Ринкова оцінка оренди
Ринкова оцінка оренди
оренди дозволяє визначити ринкову величину орендної плати за право користування об'єктом. Оцінка оренди базується на передумові, що капіталізована прибуток (за вирахуванням податків і обов'язкових платежів), отримана від експлуатації об'єкта, дорівнює ринковій вартості орендованої нерухомості. Таким чином, при відсутності інформації про величину орендних ставок на відкритому ринку, Оцінювач може розрахувати розмір ринкової вартості нерухомості, а потім, визначивши розмір норми прибутку підприємця, розрахувати вартість оренди об'єкта.
Орендна ставка - це обсяг виплат на період, зазначений у договорі оренди.
Оцінка орендної ставки
* Звіт про оцінку - документ, відповідний Федеральним законом №135 «Про оціночної діяльності в Укаїни» і Федеральним стандартам оцінки (ФСТ №1, №2, №3 і №7). Обсяг документа - від 40 сторінок.
Безкоштовна консультація та замовлення оцінки: + 7 (495) 762 64 32
Ринкова орендна ставка - найбільш ймовірна величина орендної плати, за яку може бути зданий / орендований об'єкт нерухомого майна на дату оцінки при типових ринкових умовах, тобто якщо:
величини орендної ставки базується на передумові, що капіталізована прибуток (за вирахуванням всіх податків і обов'язкових операційних платежів), отримана від експлуатації об'єкта нерухомості дорівнює ринковій вартості даного майна, що орендується.
Метод визначення ринкової вартості права оренди забудованої земельної ділянки
А.Н. Фоменко. практикуючий оцінювач, канд. техн. наук, г. Київ
Відповідно до законодавства власник земельної ділянки має відносно нього речовими правами: володіння, користування, розпорядження. При передачі земельної ділянки в оренду, власник передає орендарю на термін, який визначається договором оренди, права користування або володіння та користування, залишаючи за собою право розпорядження земельною ділянкою [1, 2].
Оцінка права оренди, оцінка ринкової вартості орендної плати
Найпоширенішою формою майнового договору, що надає право користування майном без отримання права власності, є договір оренди. Оренда представляється гідною альтернативою придбання майна у власність у разі тимчасового характеру користування майном або за відсутності необхідних для покупки засобів.
Саме тому при прийнятті рішення про можливість оренди необхідного майна, будь то нерухомість, земельну ділянку, обладнання, транспортний засіб, орендарю необхідна справедлива оцінка орендної плати.
Оцінка орендної плати
Ринкова вартість орендної плати
Ринкова вартість орендної плати - ціна, за яку може бути зданий об'єкт нерухомості на дату при ринкових умовах, таких як:
Основним джерелом інформації про параметри об'єкта оцінки є договір або його проект, який може бути підписаний в майбутньому. Наступні умови орендного договору визначають склад і якість прав орендаря:
Найбільш важливий параметр - це термін оренди, платіжний період, обмеження на використання ресурсів (електроенергії, води, тепла), обмеження на час використання (в робочий час, цілодобово, за винятком вихідних і святкових днів, або без обмежень), умови фінансового стимулювання орендаря (надання орендних канікул на час облаштування, залік додаткових витрат орендаря в суму орендної плати, наприклад, залік витрат на ремонт орендованого приміщення).
Оцінка оренди (орендної плати, прав оренди)
У загальному випадку під оцінкою вартості оренди розуміють:
Величина ринкової вартості оренди (орендної ставки) являє собою величину орендної плати, за яку може бути зданий в оренду об'єкт нерухомості на дату оцінки при типових ринкових умовах. Звіт про визначення ринкової вартості величини орендної ставки служить, як правило, для встановлення справедливої ціни договору.
юридичним особам
Ставка орендної плати - обсяг виплат за період, зазначений у договорі оренди. Ставка орендної плати повинна забезпечувати орендодавцю одержання прибутку не нижче середньої норми на вкладений капітал, а для орендаря вартість повинна бути нижче вартості банківського кредиту на придбання активу.
Визначення орендної ставки необхідно при здачі в оренду виробничих, складських, офісних приміщень, земельних ділянок та іншого майна, що перебуває у державній власності для визначення справедливого розміру величини оренди.
Визначення орендної плати дозволяє визначити справедливу величину плати при здачі в майна в ситуаціях, коли власник або уповноважена особа не в змозі визначити розмір ставки самостійно.