Реконструкція будинку навіщо потрібна і з чого почати

Спосіб реконструкції, який в конкретній ситуації буде ефективним, залежить від стану будинку, величини нового обсягу, особливостей ділянки, а також кількості грошових коштів.

Причини для реконструкції

Залежно від причини, по якій доводиться реконструювати будинок, можна намітити варіанти її реалізації. Серед поширених причин:

• збільшення сім'ї потребує суттєвого збільшення площі будинку (наприклад, діти виросли і обзавелися сім'єю або дорослі діти об'єднуються з батьками). В цьому випадку при реконструкції необхідно отримати кілька кімнат, ванну, можливо, кухню і окремий вхід. Належний ефект забезпечить прибудова до існуючої будівлі. добудова повноцінного або мансардного другого поверху;

потрібно приміщення для розміщення майстерні, магазину, ательє, офісу і т. п. Якщо господарі мають намір зайнятися підприємництвом, то необхідна прибудова з окремим входом. Вона повинна бути добре ізольована від житлових кімнат. Як варіант (на крайній випадок, якщо на ділянці немає місця і дозволяє рід діяльності), для комерційних приміщень можна обладнати перший поверх, а житлові - перенести на другий. Тоді знадобиться перепланування першого і надбудова повноцінного другого поверху;

є вільні кошти, щоб зробити будинок комфортніше. В цьому випадку, перш за все, необхідна модернізація будинку, добудова тераси, гаража. Підвищенню комфорту також сприяє створення зимового саду, перетворення горища в мансарду. обладнання підвалу під корисні приміщення.

З чого почати

У кошторисі витрат необхідно передбачити не тільки будівельні витрати, а й виділити достатні кошти на проектування.

При реконструкції будувати без проекту особливо небезпечно: кількість «підводних каменів» істотно перевищує такі при новому будівництві. Безграмотними діями можна загубити свій будинок.

Попередньо намітивши обсяг і розміщення елементів реконструкції, необхідно обстежити конструкції будинку - наскільки вони придатні для відведеної їм ролі. Щоб з'ясувати ці питання, слід залучити фахівця, обов'язково має відповідний досвід роботи.

Можуть бути пошкоджені фундамент, стіни або їх несуча здатність мала, і надбудова буде небажана. Або що просідають грунти на майданчику, відведеної для прибудови, при навантаженні призведуть до значних деформацій існуючих конструкцій.

Але так чи інакше отримані дані - не вирок. Адже в сучасному будівництві неможливого мало, питання лише в ціні заходів - нестандартні рішення обійдуться дорожче. Спеціаліст запропонує альтернативи і пояснить, скільки приблизно вони будуть коштувати, щоб замовник міг вибирати, виходячи з розумного балансу між витраченими коштами і отриманим комфортом.

Наприклад, може виявитися, що задумана надбудова повноцінного другого поверху потребують дорогого посилення стін і фундаменту. Інше рішення - виконати прибудову - значно легше і дешевше здійснити, але потрібно пожертвувати частиною ділянки.

Якщо займати ділянку не можна (наприклад доведеться зрубати кілька цінних дерев), то доведеться задовольнятися лише облаштуванням мансарди і переплануванням першого поверху.

Іноді для даху зручніше придбати не звичайну, а вузькоспеціалізовану ізоляційну плівку. Такий виріб коштує дорожче стандартного, але краще пристосоване для конкретних ситуацій і матеріалів.

Шкода вологи для будівельних конструкцій важко переоцінити. Вона пошкоджує дерев'яні крокви, стінові стійки, дощатий настил, знижує ефективність теплоізоляції. Протистояти впливу вологи покликані ізоляційні плівки.

Утеплювач в конструкції даху, стін і підлоги вимагає захисту від намокання. Для цього використовують плівки і мембрани з різним ступенем паропроникності. Дізнайтеся, чим відрізняються ці матеріали.