Реєстрація договору купівлі-продажу частини приміщення в Москві і московській області від 15000 руб

Досить часто власнику об'єкта нерухомого майна (нежитлового приміщення, будівлі) потрібно продати частину свого об'єкта. І ось тут виникає резонне питання: як це зробити з мінімальними витратами як за часом, так і по фінансам. Фахівці Консалтингової групи «Юнор» мають значний досвід в сфері супроводу угод з нерухомістю і допоможуть Вам у вирішенні цієї дійсно непростого завдання.

Раніше, до існування кадастрового обліку нежитлових приміщень і будівель, здійснення такої угоди проходило досить просто і особливих труднощів не викликало, тому буває непросто пояснити власнику про всі складнощі цієї операції, що виникають в даний час. Треба було лише в достатній мірі ідентифікувати об'єкт нерухомого майна за документами технічного обліку, тобто описати його відповідно до документами БТІ. І все! При здійсненні державної реєстрації переходу права власності співробітники реєструючого органу самі ділили об'єкт на частини, на яку продають частину видавали свідоцтво про власність нового власника, на майно, що залишилося - старому власнику.

Тепер процедура державної реєстрації частині об'єкта значно ускладнилася і складається з декількох етапів.

Наші послуги при продажу частини нежитлового приміщення.

Консалтингова група «Юнор» надасть Вам повний комплекс юридичних послуг, необхідних для реєстрації купівлі-продажу частини приміщення:

• 1. Отримання документів БТІ
• 2. Допомога у виготовленні технічних планів
• 3. Юридична та організаційний супровід виділення продаваної частини в Державному кадастрі нерухомості
• 4. Отримання кадастрових паспортів на частини приміщення
• 5. Юридична та організаційний супровід поділу об'єкта в Управлінні Росреестра (в ЕГРП)
• 6. Реєстрація в Управлінні Росреестра переходу права власності на частину нежитлового приміщення
• 7. Отримання свідоцтва про власність на частину приміщення нового власника
• 8. Отримання свідоцтва про власність на решту приміщення

Вартість послуг при продажу частини нежитлового приміщення

Остаточна вартість послуг залежить від безлічі факторів, у тому числі від наявності у Вас необхідних документів, а також від кількості частин, на які розділити об'єкт. таким чином, остаточна вартість послуг може бути сформована після проведення нами безкоштовної попередньої експертизи документів.

Кожен етап надаваних нами послуг з реєстрації покупки частини приміщення оплачується окремо для можливості Вашого контролю за всім процесом з продажу частини приміщення.

По завершенню кожного етапу роботи Вам буде видно результат у вигляді документів, підготовлених на певній стадії надання послуг.

Термін реєстрації купівлі-продажу частини приміщення.

Законом встановлено 10-денний термін реєстрації купівлі-продажу частини приміщення. Необхідно розуміти, що до реєстрації покупки частини приміщення за договором купівлі-продажу в Управлінні Росреестра необхідно здійснити попередні роботи, а саме:

• виготовити технічні плани - термін становить 5 раб. днів
• розділити об'єкт на частини в Державному кадастрі нерухомості - встановлений законному термін становить від 10 раб. днів
• здійснити в Управлінні Росреестра реєстрацію поділу об'єкта на частини (можливо здійснити одночасно з реєстрацією переходу права власності на частину приміщення) - встановлений законному термін становить від 10 раб. днів.

Що необхідно зробити, щоб продати частину приміщення?

Перш за все необхідно «правильно» розділити об'єкт. Що значіn «правильно», запитаєте Ви? Мій об'єкт, моя власність, як хочу - так і поділяю. Знову ж - раніше, до існування кадастрового обліку нежитлових приміщень все так і було, враховувалося виключно бажання власника і об'єкт нерухомого майна цілком міг складатися з приміщень, розташованих на різних поверхах будівлі або в різних кінцях поверху будівлі. Тепер же існують суворі правила, згідно з якими об'єктом кадастрового обліку може бути тільки приміщення, обмежене будівельними конструкціями: підлогу, стелю, стіни. Простіше кажучи, увійшовши в двері свого об'єкта, Ви повинні мати можливість потрапити в будь-яке приміщення всередині цього об'єкту, не виходячи з об'єкта. Якщо в якесь приміщення всередині об'єкта нерухомого майна Ви потрапити не змогли - значить це окремий об'єкт кадастрового обліку. Відповідно, це і є перший етап нашої роботи - перевірка можливості поділу об'єкта відповідно до побажань власника, а в разі, якщо дані побажання неможливо втілити в життя - їх коригування з мінімальними втратами.

Другий етап роботи з продажу частини об'єкта нерухомого майна укладається у виготовленні технічного плану. Це, звичайно, здійснюють кадастрові інженери, але наше завдання - перевірити правильність виготовлення технічного плану, його коригування відповідно до вимог кадастрової палати. Ми постійно стежимо за всіма змінами в діяльності кадастрової палати, за всіма змінами правил здійснення кадастрового обліку, тому пропонуємо для наших клієнтів найвигідніші умови роботи.

Третій етап роботи - здійснення кадастрового обліку частини об'єкта. Для державної реєстрації переходу права власності на частину об'єкта необхідно, щоб її продавати частину стояла на самостійному кадастровому обліку. Таким чином, орган кадастрового обліку знімає з кадастрового обліку колишній об'єкт нерухомого майна та здійснює постановку на кадастровий облік новостворених об'єктів нерухомого майна: всіх, які ми спільно з замовником утворили з належного йому об'єкта ... Робота на даному етапі супроводжується труднощами в зв'язку з необхідністю запиту інформації до органів технічного обліку. Наші фахівці докладають всіх зусиль для того, щоб ці запити забирали мінімум часу: ми додатково з'ясовуємо всю необхідну інформацію в БТІ, додатково направляємо відомості в кадастрову палату, все це виключно для прискорення здійснення процедури кадастрового обліку частини об'єкта нерухомого майна ...

Четвертий, заключний етап - безпосередньо державна реєстрація переходу права власності на частину належної власнику об'єкта. В рамках даного етапу здійснюється припинення права власності на весь об'єкт, державна реєстрація права власності на новостворені об'єкти нерухомого майна (як продаваний, так і залишаються у колишнього власника), а також безпосередньо мета всіх перерахованих вище дій - продаж частини об'єкта нерухомого майна.

Фахівцями нашої компанії накопичено значний досвід при поділі об'єктів нерухомості, а також при продажу частини належить власнику об'єкта нерухомості і вони з радістю застосують всі свої знання і вміння для реалізації поставленої Вами задачі - в мінімальні терміни і з мінімальними витратами продати частину належної Вам об'єкта.