Реєстрація договору дарування в Росреестра (зразок, шаблони) - 2019 рік, земельної ділянки,
в українському законодавстві відносини між фізичними і юридичними особами по обдаровування регулює 32 глава Цивільного кодексу. Статтею 572 дається визначення дарування. Це перехід майнових прав на безоплатній основі, який походить від дарувальника до обдаровуваного. Безоплатність передбачає, що колишній власник не повинен висувати ніяких умов до нового хазяїна, вимагаючи чогось натомість подарунка.
У разі, коли дарується нерухоме майно, обов'язковою є процедура держреєстрації переходу власницьких прав на нерухомість. Договір дарування в Росреестра не реєструється. Реєстрації підлягають тільки майнові права, які переходять від однієї особи до іншої. Дана процедура здійснюється протягом 10 днів.
Залежно від того, яке майно передається у власність іншій особі в результаті дарування, процедура реєстрації переходу прав має деякі особливості, які слід враховувати при підготовці пакету документів та самого договору дарування.
Коли потрібна реєстрація
Угоди дарування можуть укладатися як в усній, так і в простій письмовій формі. Усна форма допустима в тих випадках, коли законодавець не вимагає закріплювати угоду письмовою угодою.
Однак бувають певні ситуації, в яких договір дарування полягає виключно в письмовому вигляді, серед них:
- в якості дарувальника виступає юр. особа, а вартість подарунка перевищує 3 тис. рублів;
- в договорі міститься обіцянка, яку буде виконано в майбутньому;
- коли мова йде про відчуження нерухомого майна.
Договір дарування в Росреестра реєструвати не потрібно. Реєструється виключно перехід власницьких прав на подаровану нерухомість. Під реєстрацією розуміється внесення до єдиного держреєстру про права на нерухоме майно (ЕГРП) відповідного запису, яка робиться після звернення особи із заявою до реєстраційного органу.
Потрібно відзначити, що ще кілька років тому процес дарування оформлявся в два етапи. Перший етап передбачав проведення реєстрації угоди дарування. В ході другого етапу реєструвався перехід права власності.
- купівлі-продажу приміщень житлового фонду;
- купівлі-продажу підприємств;
- дарування нерухомості;
- відчуження нерухомого майна по виплаті ренти.
Подібні зміни означають, що договір набирає законної сили відразу ж після підписання. Однак право власності на подарований об'єкт виникає тільки після реєстрації в Росреестра.
вимоги
Договір дарування повинен бути підготовлений в 3-х примірниках.
Обов'язковими пунктами даного документа є такі:
- місце і дата складання документа;
- паспортні реквізити сторін;
- докладний опис об'єкта дарування;
- вказівка того, яким чином дарувальник став господарем нерухомості, а також інформація про документи на право власності;
- звернути увагу на той факт, що майно не закладено, не перебуває під арештом і право власності на нього належить виключно дарувальнику;
- важливо вказати, хто буде покривати витрати по реєстрації прав;
- підтвердження того факту, що учасники угоди мають повну дієздатність;
- підписи сторін.
Якщо документ складено на жодному, а на кількох аркушах, він повинен бути прошитий, сторінки пронумеровані, зшивання заклеєна і на ній повинні стояти підписи обох сторін угоди
Необхідні документи
Для оформлення угоди дарування в відділення Росреестра слід подати такі документи:
- заяву від дарувальника, яке готується в довільній формі;
- квитанцію про оплату державного мита;
- оригінали та копії паспортів сторін;
- папери, що підтверджують права на володіння квартирою;
- дарчий в кількості 3-х примірників;
- техпаспорт на житло;
- довідка про склад сім'ї, взята в паспортному столі, в якій зазначено, скільки осіб зареєстровано в квартирі;
- кадастровий паспорт.
Всі копії документів слід запевнити. Зробити це можна в організації, де вони були отримані або у нотаріуса. У другому випадку послуга буде платною.
процедура оформлення
Коли всі документи зібрані, вони подаються в Росреестр. Папери можна подати особисто або надіслати поштою. У другому випадку відправляється рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням про отримання.
Після отримання документів реєстратором проводиться їх перевірка та експертиза. На даному етапі в людини яка звернулася людини можуть зажадати надати додаткові довідки. Якщо ж з пакетом документів все в порядку, в ЕГРП вноситься відповідний запис, і новий власник майна отримує свідоцтво про наявність у нього прав власності на подарований об'єкт нерухомого майна.
Після отримання свідоцтва обдаровуваний стає повноцінним господарем квартири. Його права на неї з цього моменту можуть бути оскаржені виключно у судовому порядку.
Реєстрація договору дарування в Росреестра або МФЦ
Росреестр не єдина структура, куди може звертатися людина для реєстрації переходу власницьких прав на об'єкт нерухомості. Ще однією організацією, яка працює в даному напрямку, є Багатофункціональний центр, в якому надаються різні муніципальні і державні послуги (МФЦ).
Порядок, за яким відбувається державна реєстрація прав в Росреестра, визначає федеральний закон № 122. Порядок є універсальним, незалежно від того, куди звертається людина в Росреестр або МФЦ, з однією відмінністю - в другому випадку процедура здійснюється через посередника, яким є співробітник МФЦ.
Ціна і держмито
Учасники угоди повинні заздалегідь визначити, хто буде відповідальний за сплату держмита. Даний факт можна зафіксувати в договорі дарування, щоб в подальшому уникнути суперечок з цього питання.
Дізнатися реквізити, на які слід проводити оплату, можна різними способами:
- отримати їх безпосередньо у відділенні Росреестра;
- знайти в Інтернеті;
- через банківське відділення.
Оплата може бути проведена тільки через відділення будь-якого банку. З отриманої квитанції слід зробити копію.
Чи можлива відмова
При реєстрації дарчим можна отримати відмову, причин для цього може бути декілька, наприклад:
- Заява складено некоректно або під ним стоїть підпис не дарувальника або його представника, а сторонньої особи. Щоб уникнути помилки, перед подачею потрібно уважно перевірити всі документи, щоб в них не було ніяких протиріч і різночитань.
- У поданому технічному паспорті на житло вказана повністю вся квартира, в той час як дарувальник володіє тільки її якоюсь частиною. В цьому випадку рішенням проблеми стане отримання нового техпаспорта на частину, що належить дарувальнику.
- Договір дарування не підписаний.
- Нерухомість знаходиться під арештом або в іпотеці.
- Державне мито оплачена не в повному обсязі або вказані неправильні реквізити.
Предмет договору
Квартира або частка
Результатом дарування квартири є перехід прав на неї до нового хазяїна. Щоб це сталося, дарча повинна бути оформлена в Росреестра, відділення якого функціонують на всій території Укаїни. При цьому потрібно присутність двох сторін угоди дарування: і дарувальника, і одержувача дару.
Якщо хтось із них не може брати участь в процедурі, його може замінити представник, на якого виписана відповідна довіреність.
Проведення реєстрації в Росреестра є останнім етапом угоди дарування. Коли документи подані для реєстрації, дарувальник і обдаровуваний повинні чекати закінчення процедури. Їх участь може знадобитися тільки в тому випадку, якщо вони подали не повний пакет документів або якісь папери подані в некоректному вигляді.
Після закінчення реєстрації права на квартиру або її частку переходять до нового хазяїна, про що він отримує підтверджуючий документ - свідоцтво про право власності.
Важливо пам'ятати, що в угоді дарування можуть брати участь тільки особи, які досягли повноліття і повністю дієздатні люди. Неповнолітній або недієздатна людина може брати участь в угоді тільки через свого представника, в якості якого можуть виступати батьки або опікуни особи.
Земельна ділянка
Вигідно здійснювати угоди щодо дарування ділянки землі або іншого нерухомого майна між людьми, які складаються в близькій спорідненості. Це пов'язано з тим, що подібні угоди не обкладаються податком. Одягнув може бути подарований і чужій людині або далекому родичу, але в цьому випадку доведеться заплатити 13% податку, який буде розраховуватися, виходячи з кадастрової вартості ділянки.
Якщо земельна ділянка належить подружжю, то подарувати його можна виключно за наявності на це їх обопільної згоди. Якщо ж земля була придбана до шлюбу, то право на неї має тільки один з подружжя, який може розпоряджатися нею на свій розсуд.
В якості одержувача землі може виступати не тільки доросла людина, але і неповнолітня дитина, проте дарча від його імені буде підписуватися його батьками або опікунами, якщо йому ще не виповнилося 14 років. З 14 ж років дитина має право сам підписувати угоду, однак на це він повинен отримати згоду в письмовій формі від батьків / опікунів.
Як підготувати договір дарування рухомого майна між родичами - можна прочитати тут.
Якщо дарувальник бажає подарувати тільки частина ділянки, він повинен попередньо його розділити. З цією метою потрібно звернутися в геодезичну компанію для складання межового плану ділянки. Розділ можливий тільки в тому випадку, якщо на це дали свою згоду всі власники землі.
Після твори розділу підписується договір, і угода реєструється в ЕГРП.
Для реєстрації потрібно надати ряд документів, серед них:
- паспорта сторін;
- заяву від дарувальника;
- квитанція про сплату держмита;
- дарчий в 3-х примірниках;
- довідка про справну оплату земельного податку;
- кадастрова карта.
Після перевірки документів і схвалення угоди, проводиться її реєстрація, а в результаті обдаровуваний отримує право розпоряджатися наділом на свій розсуд
Коли мова йде про дарування приватного будинку, потрібно пам'ятати, що паралельно повинні бути передані права на володіння земельною ділянкою, на якій він побудований.
У цьому випадку договір дарування укладається у письмовій формі і містить таку інформацію:
- дані сторін угоди (ПІБ, паспортні дані);
- характеристика майна, яке передається у власність обдаровуваному (де розташована дільниця та інша інформація про нього, особливо вдома - поверховість, загальна і житлова площа і т.д.);
- реквізити паперів, які підтверджують у дарувальника наявність власницьких прав;
- відсутність за угодою обтяжень і т.д.
Процедура дарування передбачає наступну послідовність дій:
- збір пакету документів;
- підготовка та підписання договору;
- реєстрація в Росреестра.
Останній етап передбачає подачу таких документів:
- паспорта сторін;
- Заява;
- квитанція, яка підтверджує оплату держмита;
- дарчий в 3-х примірниках;
- кадастрова карта.
Коли документи перевірені, і дані про угоду внесені до держреєстру, обдаровуваний стає повноправним господарем подарованого майна.
автомобіль
Коли йде мова про дарування автомобіля, мається на увазі, що це угода щодо відчуження рухомого майна. Після збору паперів для оформлення дарування повинна бути внесена відповідна запис в паспорт транспортного засобу про те, хто є його новим власником. Перехід автомобіля до нового хазяїна реєструється в держустановах автоінспекції.
Для цього потрібні такі документи:
- паспорт нового власника;
- паспорт автомобіля;
- свідоцтво про реєстрацію авто;
- дарчий;
- поліс ОСАГО.
Процедура реєстрації в МРЕВ ДАІ проходить так:
- проводиться оплата держмита;
- подається заява про держреєстрацію авто, до нього додається пакет інших документів;
- співробітники автоінспекції проводять огляд транспортного засобу;
- новий господар отримує документи про реєстрацію авто.
Про отримане в дар майно новий власник повинен повідомити податкову службу, подавши заповнену податкову декларацію в строк, який встановлений законодавством.
Існують обов'язкові та додаткові умови договору дарування. Другі можуть не включатися в документ на розсуд сторін, при цьому даний факт жодним чином не позначиться на законності операції, що проводиться.
До таких умов належить термін передачі подарунка. Якщо в договорі зазначено такий термін, то дарування має бути скоєно протягом зазначеного часу. Контракт, в якій не вказаний строк, вважається реальним. Це означає, що дарування відбувається відразу після того, як підписаний документ.
Що стосується терміну проведення державної реєстрації переходу прав власності, то на цю процедуру законом відводиться 10 робочих днів з моменту подачі пакета документів. Днем державної реєстрації вважатиметься та дата, коли відповідний запис була внесена до державного реєстру.
Де оформити договір дарування квартири родичу - можна прочитати тут.