Протікання покрівлі в зимову пору року

У зв'язку з почастішанням за останні 2 роки дзвінками приватних замовників з проханням допомогти в усуненні протікання покрівлі хотілося б трохи розповісти про причини виникнення такого масового нашестя, а також дати кілька рекомендацій по їх усуненню.

Частина 1. Причини виникнення протікання.

Спочатку розберемося з питанням - звідки ж все-таки береться вода на даху, і чому дах тече тільки взимку? З цим все досить просто, звернемося до наступного малюнку:

Мал. 1 Причина освіти протікання в зимові пору року
1 - Сніг
2 - Покрівельний відлив
3 - Ринва
4 - Льодовий покрив
5 - Вода (утворюється в результаті впливу тепла покрівлі)
6 - Фальцева стикування листа жолоби і картин покрівлі (найбільш ймовірне місце протікання)
7 - Стіна будинку

Як видно з представленого вище малюнка, атмосферні опади, що випали на дах і перетворилися з часом в льодову дошку 4 і шар поверхневого снігу 1 служать непоганим теплоізолятором.С внутрішньої сторони даху, зазвичай розташований горище або мансардне приміщення. Зайшовши на горище взимку, можна виявити, що температура цього приміщення перебувати вище нульової позначки, а в деяких випадках (наприклад коли на горищі прокладені опалювальні комунікації без якісної теплоізоляції, або недостатня теплоізоляція з опалювальними приміщеннями) на горищі відверто жарко. Саме ці дві причини призводять до того, що під льодовою дошкою 4 утворюється шар води, що розтанула від взаємодії тепла покрівлі. Чи не рідкісна ситуація, коли вода знаходиться під невеликим тиском (в слідстві впливу ваги сніжно-льодового покриву). Природно, що рідина, та ще й під тиском знаходить "слабке місце" покрівельного покриття, просочується крізь фальци і протікає до мирних жителях, руйнуючи стелі, псуючи шпалери та інше майно.

З виникненням води ніби розібралися, перейдемо до методів боротьби з цим явищем.

Частина 2. Методи боротьби з протікання дахів будинків в зимовий час.

Класичні (найбільш часто використовувані) способи боротьби з протікання дахів будинків в зимовий час.

Найпростіший спосіб - це механічна очистка даху. Як правило для цього достатньо подати заявку в житлові контори або укласти договір з однією з численних компаній, що займаються чисткою дахів. Обов'язково проконтролюйте, щоб в ході чистки були прочищені жолоби! саме тут накопичується вода. Після прочищення жолобів вода, що утворилася в результаті впливу тепла даху стече в водостічну трубу або замерзне, відповідно протікати в квартиру буде нічому.
Ще раз хочу звернути увагу на необхідність укладення договору (як з компанією, так і з приватними особами) в разі, якщо ви вирішили вдатися до послуг фахівців, які не мають відношення до обслуговування Вашого будинку. Договір в обов'язковому порядку повинен містити пункт, за яким виконавець несе повну матеріальну відповідальність за заподіяну в ході виконання робіт збиток. Адже псування покрівлі ви можете помітити лише навесні, а "працівники" до цього часу будуть вже далеко. При відсутності договору (або що ще гірше - відсутність координат робочих) звернення в судові інстанції виявиться проблематичним. Організація, яка обслуговує Ваш будинок, також швидше за все відмовить в ремонті. Так що усувати наслідок недбалої чищення Вам доведеться за свої гроші.
Більш складний, правильний, але і витратний, а іноді і технічно не можливий спосіб це усунення причин утворення води.
Даний спосіб має на увазі зниження температури горищного приміщення. Після зниження температури підпокрівельного простору, вода під льодовою дошкою замерзне, а протікання припиняться.
Почнемо з виявлення проблемних місць. Піднявшись на горище, зробіть його огляд і спробуйте виявити причину виникнення високої температури даного приміщення.
1. Комунікації. прокладені на горищі, мають не достатню теплоізоляцію. Простіше кажучи, труби з гарячою водою виступають в ролі батарей опалення.
  У цьому випадку вам достатньо їх утеплити - загорнути труби теплоізоляцією. В якості теплоізоляції можна вибрати хв. вату або утеплювач заснований на вспененном полеостероле. З вибором утеплювача труднощів виникнути не повинно, в магазинах цього добра повно, на будь-який смак і розмір.
2. Чи не достатня утеплення опалюваних приміщень, що межують з горищем. Як правило це стелі квартир верхніх поверхів. В даному випадку найбільш просте рішення - укладання на підлогу горища хв. вати і засипка керамзитом.
  Гірше справа йде у жителів мансардних приміщень, їм можна порекомендувати використання антиобморожувачів, або обробку покрівлі сіллю (цей метод боротьби з льодом буде описано нижче).
3. Горищне приміщення недостатньо провітрюється. Якщо на горищі є вихід на дах, або вікна, відкрийте їх, для охолодження горищного приміщення.
УВАГА! ВІДКРИВАЮЧИ ВІКНА, СЛІДКУЙТЕ, ЩО БИ НА ГОРИЩЕ не летіли СНІГ! НЕ ЗАБУВАЙТЕ ТАКОЖ ПРО ТЕ, ЩО ПРИ НЕДОСТАТНЬОЮ теплоізоляції СТЕЛЬ КВАРТИР, МОЖЛИВО ВИНИКНЕННЯ КОНДЕНСАТУ. ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА КОМУНІКАЦІЇ, прокладених по горищах, ЯКЩО ВОНИ НЕ МАЮТЬ УТЕПЛЕННЯ, В СИЛЬНІ МОРОЗИ можливе замерзання І ВИХІД З ЛАДУ ТРУБ.

Нестандартні способи боротьби з протікання покрівлі взимку.

Обробка покрівлі сіллю (або іншими реагентами). Даний метод застосовувався для "розморожування" водостічних воронок і боротьби з бурульками в особливо "запущених" випадках. Суть методу полягає в рясному посипання жолоби сіллю. Особливо ретельно необхідно обробляти жолоби в місцях примикання до водостічних воронок (Рис.2, область, позначена п.4), саме тут зазвичай накопичується максимальна кількість льоду і води.

Мал. 2 Обробка ринви сіллю
1 - Покрівельний відлив
2 - Водостічна воронка
3 - Ринва
4 - Область обробки сіллю (аналогами)

Засоби масової інформації ЗМІ.
Як це не дивно, але цей метод має 100% ефективністю. Директора жілконтор, "нечисті на руку" підрядники, бояться журналістів і телебачення як вогню. Наприклад, після цього репортажу на каналі ТВ-100, директор Жилкомсервісу і представник підрядника, вже рано вранці були присутні особисто на об'єкті, і навіть піднялися на дах. Для проведення робіт було привезено нове обладнання. Дах була очищена вся, до блиску! І після цього чистили регулярно і якісно. Що ж змусило цих людей проявити благородство по відношенню до блокадниця? Совість, боязнь за свій зад, не бажання привернути увагу до кошторисів і іншим документам. Про це ми можемо тільки здогадуватися.

Заключна частина.

Також хотілося б сказати пару слів на захист нашого губернатора - Матвієнко В.І. Велика частина населення міста Харкова звинувачує губернатора в бурульки, що падають на людей і машини, в пробитих ломами дахах, протечках, неякісних ремонтах, корупції серед чиновників і т.д. Безумовно, недоліки і помилки в роботі роблять більшість людей, є вони і в нашого губернатора. Однак наша з вами провина не менше. Ми самі заохочуємо склалася в Пітері тенденцію будівельно ремонтних робіт. Чи багато хто з нас перевіряли в своїх ТСЖ, житлові контори, управляючих компаніях документи стосуються будівництва (та й не тільки)? Погляньте. Багато цифри Вас можуть дуже здивувати. Чому, наприклад, одна і таж організація взимку збиває бурульки, а влітку за окремі гроші займається ремонтом зіпсованих в зимовий період покрівель (хоча ці роботи повинні повністю проводитися за рахунок підрядника спеціально зіпсував взимку покрівлю)? Пам'ятайте, всі роботи ведуться за ВАШ рахунок (з податків, плати за комунальні послуги тощо), Ви маєте повне право вимагати звіт за всіма видатками. Чи не заохочуйте злодійство чиновників і осіб займаються розподілом коштів. Від нас з вами залежить, про що керівники думатимуть на своїх робочих місцях - про те, як би побільше отримати відкат і де урвати, або про те, про що вони повинні думати займаючи свою посаду і отримуючи зарплату.