Прорвало трубу опалення, затопили сусідів хто винен
Життя в багатоквартирному будинку як життя на пороховій бочці: невідомо, коли рвоне. Особливо, якщо враховувати, що не всі в межах рідних метрів залежить від власника. За щось відповідальність несе домоуправління. Часто питання стосується системи опалення. Хто повинен за нею стежити? Хто відшкодовує збитки, якщо прорвало трубу опалення, і залило сусідів? Хто винен в даній ситуації?
Причини аварій і поведінку при її настанні
Найбільш часто до прориву батарей опалення призводять:
- поганий стан самих труб через їх давньою експлуатації, неправильної установки, помилок в експлуатації;
- їх пошкодження під сильним тиском під час літньої профілактики.
Важливо швидко зрозуміти причину аварії, саме від неї і буде залежати подальша поведінка того, в чиїй квартирі стався розрив.
При розриві батареї опалення в сезон необхідно діяти наступним чином:
Для перевірки батарей в літній період, коли система порожня, в ній немає води, проводять профілактику розриву труб. Для цього під високим тиском по трубах подається холодна вода. Якщо батарея має пошкодження або тиск було подано занадто висока, труба може лопнути. Повідомити про це слід негайно в домоуправління / аварійну службу для зупинення процедури. Щоб уникнути такого «сюрпризу» про профілактику опалювальної системи КК повідомляє заздалегідь і просить по можливості в конкретний період часу перебувати в квартирі. Своєчасне знаходження неполадки і заміна труби або її ремонт дозволить уникнути прориву під час опалювального сезону, коли його сила більш руйнівна. Ремонт в цьому випадку проводить КК за свій рахунок.
Межі відповідальності власника
Найбільш важливе питання під час прориву опалювальної труби - хто винен і з кого стягувати збиток.
ЖК України зобов'язує власника квартири утримувати її в належному вигляді, спільне майно в будинку, включаючи проведення ремонтних робіт.
У квартирі система опалення складається з труб:
При цьому за станом комунікацій стежить сама КК. Нею проводяться регулярні перевірки (в середньому два рази на рік, не частіше разу на квартал). В кінці її видається власникові квартири акт з результатами перевірочного заходу.
При проведенні таких перевірок співробітнику необхідний доступ в квартиру до систем опалення, водопостачання. Прохід в квартиру можливий тільки за згодою її власника. Власник, який не пропустив фахівця для перевірки, в разі аварії повинен бути готовий до того, що така поведінка не грає на його стороні. Це зайвий раз може служити підтвердженням того, що власник не стежив за станом всіх комунальних систем.
Знайдена під час профілактичної перевірки неполадка підлягає якнайшвидшому усуненню. Платить за це КК.
При розриві опалювальних труб або батарей в квартирі першим постає питання про те, чи була їх заміна раніше. Якщо труби з часів здачі будинку в експлуатацію використовуються, то за їх прорив повністю відповідає КК.
Самовільна заміна системи опалення в квартирі без запрошення для цього фахівця домоуправління (офіційного запрошення через заявку) ставить власника квартири відразу в статус винуватця аварії. Щоб цього не сталося, при будь-заміні труб (не тільки опалення, це стосується будь-яких комунікацій) слід звернутися в домоуправління або КК із заявкою. Заявка повинна бути зареєстрована. Призначено дату ремонту. За підсумками його видається акт приймання роботи, підписаний фахівцем і власником квартири. Якщо за таких умов через неналежну установки приладів опалення відбудеться їх розрив, відповідальність ляже на УК.
За протікання поза межами квартири відповідальність лягати повністю на КК.
Тягар відповідальності в орендованій квартирі
Закон для знімного житла передбачає, що поточний ремонт в ньому здійснює користувач. При цьому важливо розуміти, що заміна труб (інженерних систем) в поточний ремонт не включається. Вона проводиться в рамках капітального ремонту. Обов'язок його проведення лежить на власника, яким може бути приватна особа або організація, що здає квартири в оренду, або публічна освіта (Росія, регіон, муніципалітет, від імені якого діють відповідні органи), що надає квартиру по соцнайму. Відповідно стежити за станом труб і всієї опалювальної системи повинен повноправний володар квартирою.
Проведення ремонту орган влади доручає відповідної КК безпосередньо або рішення цього питання передає в домоуправління (за договором з виділенням фінансування).
Так, після фіксування результатів «потопу» в першу чергу звертатися варто до власника, який надав квартиру (він вказаний у договорі або в ордері).
Мешканець квартири, користується нею за договором, буде нести відповідальність за прорив батареї, якщо буде доведено його умисні дії по псування системи. Межі відповідальності будуть стосуватися не тільки відшкодування сусідського шкоди, але і шкоди власнику квартири. Тому, користуючись чужим приміщенням, варто акуратно ставитися до майна, що знаходиться в ній.
Якщо квартира була надана кооперативом з умовою внесення регулярних платежів для її викупу, то обов'язки на мешканця як на власника з'являться тільки з моменту сплати останнього внеску, коли житлоплощу повністю стане власною. До цього моменту стежити за опалювальною системою повинен кооператив.
Кожен «житловий» конфлікт особливий, унікальний. Лише поодинокі з них вписуються в загальні рамки і класичні схеми його розбору. Найчастіше ситуація ускладнена самими мешканцями, які роблять багато дій самостійно (особливо, по ремонту), без дозволів, без кваліфікації на проведення будь-яких робіт. Тому питання провини часом вирішується вже на вищому, судовому, рівні, де представлення інтересів краще довірити професіоналам.