Програма для керівників компаній жкг

Тут корисні статті на тему ЖКГ

Іншим видом договорів є договір, який зараз ресурсопостачальними організації мають право укладати з власниками безпосередньо, причому власник сам по собі не може звернутися в ресурсопостачальних організацію.

Якщо власник квартири певного багатоквартирного будинку захотів укласти договір виключно з ресурсопостачальними організацією, він цього зробити не зможе. Ви повинні мати на увазі, що в багатоквартирних будинках це питання вирішується виключно рішенням загальних зборів.

Якщо в будинку є ТСЖ або ЖБК, то вирішення питання про оплату комунальних ресурсів (або всіх, або однієї конкретної послуги) безпосередньо ресурсопостачальними організації вирішується на вирішенні загальних зборів членів ТСЖ або ЖБК. На цих зборах приймається рішення про те, що власники мають право оплачувати конкретний комунальний ресурс або всі комунальні ресурси безпосередньо ресурсопостачальними організації. Питання на зборах вирішується по відношенню до всіх власників (як житлових, так і нежитлових приміщень).

Відносно тих багатоквартирних будинків, в яких немає ТСЖ, ЖБК і які управляються управляючими компаніями, також на загальних зборах власників можна прийняти рішення про те, що власники приміщень в багатоквартирному будинку мають право оплачувати комунальні послуги безпосередньо ресурсопостачальними організації.

Ці умови не стосуються тих комунальних послуг, які йдуть на загальні потреби будинку. Таким чином, оплата комунальних послуг, які йдуть на загальні потреби будинку, не проводиться безпосередньо ресурсопостачальними організації, а виробляється через виконавця, керуючу компанію, ТСЖ і ЖБК.

Що стосується тих багатоквартирних будинків, в яких не створено ТСЖ і ЖБК: вони управляються керуючою компанією. Питання, поставлене на рішення загальних зборів про те, що власники як житлових, так і нежитлових приміщень приміщень (відповідно до Житлового Кодексу) оплачують безпосередньо ресурсопостачальними організації.

Якщо власники вибирають на загальних зборах можливість оплати комунальних послуг (однієї, декількох або всіх) безпосередньо ресурсопостачальними організації, то роблять вони це все разом. Ці умови встановлено в Житловому Кодексі в статті 155. У пункті 18 354 Постанови Уряду говорить про те, що власник нежилого приміщення може звернутися в ресурсопостачальних організацію для укладення договору на оплату комунальних послуг безпосередньо ресурсопостачальними організації.

На власника нежитлових приміщень покладається додаткова відповідальність за надання певних відомостей виконавцю в особі керуючої компанії, ТСЖ, ЖБК. При цьому в пункті прямо не вказано, що власник нежитлових приміщень повинен питати згоду або підкорятися рішенням загальних зборів.

Іноді виникають ситуації, коли всі власники житлових приміщень сплачують комунальні послуги через виконавця в ресурсопостачальних організацію, а власник нежитлових приміщень укладає договір безпосередньо з ресурсопостачальними організації, минаючи виконавців. Це виникає через те, що деякі нормативні акти в якихось частинах суперечать один одному або написані так, що дозволяють тлумачити дані статті дещо по-різному. В даному випадку, з одного боку Житловий Кодекс. який говорить про те, що загальні збори встановлює можливість оплати для власників, не розділяючи їх, і з іншого боку Постанова Уряду 354.

Житловий Кодекс вище за своєю юридичною силою і повинен застосовуватися в разі протиріч. Тому ми можемо наполягати в даному випадку на те, що при укладенні прямих договорів власники нежитлових приміщень повинні підкорятися рішенням загальних зборів власників або рішенням загальних зборів членів ТСЖ, ЖБК.

При цьому наявність прямої оплати ресурсопостачальних організаціям від власників житлових і нежитлових приміщень не означає, що договір ресурсоснабженія між виконавцем і ресурсопостачальними організацією не буде укладено. Договір між ресурсопостачальними організацією і виконавцем має бути підписаний в будь-якому випадку, так як оплата за загальні потреби будинку йде через виконавця. У договорі ресурсоснабженія, який укладається між ресурсопостачальними організацією і виконавцем, в рамках 124 Постанови Уряду. повинні бути передбачені такі основні моменти:

1. Коли, яким чином і в які терміни ресурсопостачальних організація інформуватиме виконавця про заборгованість, Окремо має бути сформована заборгованість, яка є у споживачів ресурсопостачальними організації, і та заборгованість, яка є за оплату комунальних ресурсів, які йдуть на загальні потреби будинку.

2. Умова про те, що при здійсненні звірки розрахунків окремо вказуються всі нарахування, які йдуть при використанні спільного майна і які йдуть для кожного виконавця.

3. Порядок взаємодії ресурсопостачальними організації і виконавця в особі керуючої компанії, ТСЖ, ЖБК щодо призупинення або обмеження комунальних послуг для боржників. Відповідальність виконавця за невиконання законних вимог ресурсопостачальними організації щодо призупинення або обмеження в наданні комунальних послуг.

Порядок зупинення або обмеження комунальної послуги розписаний в 354 Постанові. і застосування його для боржників виконавця викликає дуже великі складнощі.

По-перше, тому що це досить трудомістка процедура, по-друге, не завжди є технічна можливість для відключення, по-третє, можна спрогнозувати при відключенні комунальної послуги, навіть якщо боржник дуже злісний. Він звертається до суду з відповідними вимогами, і це стовідсотково виникає судова процедура, яка навіть при наявності боргу, навіть при вказівці законодавства про те, що виконавець має право відключати боржників, не завжди прогнозується на користь виконавців в плані винесення рішення.

І в даному випадку ми можемо зробити висновок, що в принципі ресурсопостачальних організація сама не відключає боржників. Вона в договорі ресурсоснабженія цю посаду перекладає на керуючу організацію, ТСЖ і ЖБК, при цьому строго описуючи процедуру дій: як і в які терміни повинен відреагувати виконавець, якщо йому надійшла вимога від ресурсопостачальними організації провести відключення боржника.

В даному випадку потрібно для керуючих компаній, ТСЖ, ЖБК перед підписанням договору з таким пунктом потрібно звернути увагу на можливість відключення. Якщо у вас можливості відключення боржника немає, то підписувати договір з таким пунктом просто безглуздо, особливо якщо передбачені штрафні санкції за невиконання вимог ресурсопостачальними організації.

Для ресурсопостачальними організації, так само як і для керуючої компанії, ТСЖ, ЖБК при укладенні договору ми передбачаємо дуже багато зобов'язань сторін. Але будь-які зобов'язання можна порушити, і для незаконослухняних сторін вони часто не мають сенсу, якщо не передбачена відповідальність за порушення. Тому дуже чітко прописуйте зобов'язання сторін в договорі, дивіться уважно на розділ "Відповідальність", і передбачайте за кожне порушення зобов'язання будь-якої відповідальності (штраф, пені, питання розірвання договору). В цьому випадку ефективність виконання зобов'язань у сторін буде підвищуватися.

В даному випадку ресурсопостачальних організація може встановити штрафні санкції для виконавців у разі невиконання умов щодо призупинення або обмеження в наданні комунальних послуг для боржників. І також в даному договорі (в разі якщо споживачі безпосередньо вносять оплату за комунальні послуги ресурсопостачальними організації) потрібно прописати обов'язок виконавця про те, щоб вони передбачали порядок внесення плати за комунальні послуги безпосередньо ресурсопостачальними організації в договорах, які укладаються з споживачами. У договорі між виконавцем і ресурсопостачальними організацією повинен бути прописаний певний порядок платежів. Такий же порядок внесення платежів встановлюється в договорах між виконавцем і кінцевим споживачем. Вони не повинні бути різними.

Прямих договорів, підписаних на папері, у ресурсопостачальними організації і кінцевого споживача може і не бути. Для того щоб ресурсопостачальними організації приймати безпосередньо грошові кошти від споживачів за комунальні послуги, необхідне рішення загальних зборів, звернення представника з наданням даного протоколу загальних зборів. Надалі механізм прийняття грошових коштів і виставлення рахунків буде відпрацьований. А самого договору може і не бути. Договір буде між споживачем і виконавцем, в якому цей момент оплати передбачений.

Ми розглянули основні моменти, які потрібно передбачати в договорі ресурсоснабженія, що полягає між ресурсопостачальними організацією і виконавцем, як в разі оплати за комунальні ресурси через виконавця, так і в разі оплати за комунальні послуги безпосередньо в ресурсопостачальних організацію.