Проект детального планування і детальний план зміна місць доданків або новий результат,

Але які б зміни, пов'язані з удосконаленням технологій будівництва і проектування, ускладненням містобудівного об'єкта, ні лежали в основі розвитку містобудівного планування, їх об'єднувало одне - державна, планова економіка. Всі рішення, починаючи від генерального плану населеного місця і закінчуючи проектами індивідуального або типового будівництва, брав один "господар" - держава. Або, іншими словами, передпроектну планування, архітектурно-будівельне проектування і будівництво здійснював один забудовник в особі держави.

З приходом XXI століття пов'язані корінні політичні і економічні зміни в нашій країні. Що розвивається ринкова або капіталістична економіка за своєю природою багатоукладної, заснована як на державній, так і на приватній формах власності. Причому приватна форма власності повинна стати переважаючою. У статті 13 Конституції Республіки Білорусь записано, що "власність може бути державною і приватною. Держава надає всім рівні права для здійснення господарської та іншої діяльності, крім забороненої законом, і гарантує рівний захист і рівні умови для розвитку всіх форм власності ".
Незважаючи на низькі темпи перерозподілу власності між державою і приватними суб'єктами, в нашій країні відбуваються, на мій погляд, революційні зміни, які повинні відбитися і в філософії містобудівного планування. Ключовими містобудівними проектами є ті, в яких стикаються інтереси суспільства в особі держави і приватні інтереси. До основних громадським інтересам можна віднести створення загального добробуту, здорового і єдиного суспільства, охорону природного середовища заради нинішніх і майбутніх поколінь, збереження історико-культурної спадщини, участь в бізнесі. Приватні інтереси можна позначити бажанням особистого добробуту, свободи дій і отримання прибутку, що є потужним мотором розвитку ринкової економіки.

Безпосередня взаємодія цих інтересів щодо розвитку нерухомості та господарської діяльності і, отже, необхідність їх регулювання відбуваються на самих нижніх щаблях планування. Містобудівна документація на цьому рівні повинна забезпечити приватному суб'єкту, який виступає в ролі забудовника, право на розвиток нерухомості з урахуванням громадських інтересів. Таким містобудівним документом і повинен стати детальний план.

Детальний план, конкретизуючи функціонально-планувальні та об'ємно-просторові рішення генерального плану, визначає на проектованої території:
червоні лінії вулиць і доріг;
кордони і розміри ділянок;
містобудівні регламенти;
проектні рішення по облаштуванню території детального плану;
проектні рішення з охорони і використання історико-культурних цінностей;
заходи з охорони навколишнього середовища;
черговість освоєння території детального плану.

Розробляючи детальний план, держава не тільки захищає свої інтереси, але і бере участь у створенні та отриманні майбутнього прибутку від приватної діяльності на землі. Маючи проект тільки для нарізки ділянок, воно отримує мінімальну вигоду. Максимальний прибуток виходить тоді, коли держава підготує територію до забудови, відповідним чином її облаштувавши.

Під облаштуванням території розуміються проектні і будівельні заходи щодо поліпшення території, а також підготовці її до подальшої забудови: знесення існуючих будівель, заміна зараженого грунту, прокладка вулиць, проїздів, велосипедних і пішохідних шляхів, будівництво магістральних інженерних комунікацій, вертикальне планування, озеленення, будівництво громадських парків, скверів, бульварів і ін. Облаштування території може включати в себе будівництво об'єктів громадського призначення.

Містобудівні регламенти детального плану можна розділити на чотири групи:
функціонального використання;
будівельного використання;
розвитку інфраструктури;
спеціальні.

Як регламентів функціонального використання ділянки встановлюються:
вид ділянки;
функціональне призначення окремих будівель і споруд.
Групу регламентів будівельного використання ділянки складають вимоги:
до геометричних параметрів забудови;
до інтенсивності будівельного використання ділянки.
Що стосується геометричних параметрів забудови, то вони встановлюються:
кордоном забудови - межами, в яких може здійснюватися капітальна забудова земельної ділянки;
лінією забудови, що фіксує розташування і конфігурацію головних фасадів будівель на ділянці відповідно до загального архітектурно-планувальним рішенням проектованої території;
лінією перепаду поверховості.
Показники інтенсивності будівельного використання ділянки характеризуються:
коефіцієнтом забудови;
коефіцієнтом щільності (обсягу) забудови;
поверховістю або висотою забудови.