Продаж закладеної квартири з публічних торгів
Публічні торги починаються з тієї ціни, яку встановив суд. Часто заставодавець, чиє майно виставлено на продаж, не згоден з призначеною вартістю. В цьому випадку можна подати клопотання про проведення переоцінки, але вартість цієї процедури доведеться сплатити самостійно.
При певних порушеннях умов кредитного договору або договору про іпотеку. заставодержатель має право стягнути закладене майно. яке надалі буде продано з публічних торгів.
Початкова продажна вартість
Початкову продажну ціну нерухомості визначає суд. Часто, на момент судового розгляду є незгода з оцінкою початкової вартості квартири. Якщо відповідач висловлює сумнів і незгоду з наданими документами, що містять дані про ціну квартири. то він може подати клопотання і буде проведена нова оцінка.
Цивільно-процесуальне законодавство Укаїни передбачає, що всі витрати по новій оцінці майна оплачує сторона, незгодна з представленої оцінкою і заявила клопотання. Якщо власник квартири не скористається наданими можливостями, то нерухомість буде представлена до торгів Службою судових приставів по вартості, визначеної судом.
Бувають випадки, коли рішення суду по стягненню вступає в силу, і службою судових виконавців проводяться торги, але вони визнаються що не відбулися. Якщо таке відбувається, то торги проводиться знову, іноді багаторазово. Термін від числа складання звіту про оцінку може пройти чималий, а ціна квартир на існуючому ринку нерухомості постійно зростає. Якщо власник квартири своєчасно звернеться до адвоката, то її можна буде продати за новою ціною, більш відповідної вартості нерухомості на даний період часу.
Порядок під час проведення торгів
Повідомлення про проведення публічних торгів розміщується їх організатором в офіційному інформаційному друкованому періодичному виданні не пізніше ніж за тридцять і не раніше ніж за шістдесят днів до призначеної дати торгів. У повідомленні, крім числа і часу, повинно бути вказано місце, де будуть проводиться публічні торги, початкова продажна вартість майна і його характер.
Ті, хто бажає взяти участь у торгах повинні внести в термін, зазначений у повідомленні, завдаток. Сума завдатку не повинна перевищувати п'яти відсотків від зазначеної початкової ціни майна. У разі порушення передбачених умов для ведення торгів їх можна визнати недійсними за рішенням суду.
Присутність на публічних торгах
Ті особи, чиє майно виставлено на публічні торги, мають право перебувати на них, так як в даному випадку їм належить право користування. Обмеження по присутності на публічних торгах сторонніх осіб, які не беруть участі в торгах, може накладатися спеціальним рішенням органів місцевого самоврядування. Таке рішення виноситься, коли існує загроза порушення правопорядку під час проведення торгів.
Після того, як торги завершилися, протягом п'яти днів, той, хто їх виграв, повинен внести суму за куплене закладене майно. Розмір внесеного завдатку з цієї суми віднімається. Якщо залишок суми не буде внесений, то задаток не підлягає поверненню.
Коли вся сума буде внесена, з особою, що виграв торги, їх організатор укладає договір про купівлю-продаж протягом п'яти днів. Протокол результатів торгів та договір купівлі-продажу дають підставу для відповідного запису в Єдиному державному реєстрі.
Визнання прилюдних торгів не відбулися
Згідно зі статтею 58 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» публічні торги можуть бути визнані такими, що якщо:
- на них присутня менше двох претендентів на покупку;
- на продажну початкову ціну закладеного майна не зроблена надбавка;
- не внесено в термін купівельна ціна особою, який виграв торги.
Заставодержатель або кредитор має право протягом десяти днів викупити майно, що перебуває під заставою. якщо торги не відбулися. Для цього з заставодавцем або власником майна укладається угода про покупку за початковою ціною, визначеною судом. В інших випадках будуть призначені повторні торги. При цьому ціна знижується від початкової на п'ятнадцять відсотків, інших змін в правилах проведення публічних торгів немає.
При повторному визнання торгів такими, кредитор може купити майно, вартість якого буде знижена, але не більше ніж на двадцять п'ять відсотків від початкової ціни. Винятком є ділянки землі.