Продаж підприємства як майнового комплексу

До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також майнові і немайнові права на результати інтелектуальної діяльності, у тому числі і на фірмову назву, товарні знаки, знаки обслуговування, і інші виняткові права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Підприємство в цілому або його частина (наприклад, структурний підрозділ, виділений на окремий баланс) може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. Продати бізнес можна або шляхом продажу часток (акцій), що належать учасникам (акціонерам) господарських товариств, або шляхом продажу підприємства як майнового комплексу. Реалізація підприємства як майнового комплексу приваблива тим, що залишає за власниками можливість здійснювати згодом інші види діяльності в рамках тієї ж юридичної особи.

При продажу підприємства повинні бути дотримані права його кредиторів. Для цього ще до моменту передачі підприємства покупцеві кредитори письмово повідомляються про його продаж однієї зі сторін договору. Після такого повідомлення кредитор письмово повідомляє продавцеві або покупцеві про свою згоду на переведення боргу. Якщо кредитор не згоден, то протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення він має право вимагати:
- або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків;
- або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині.
Якщо ж кредитор зовсім не був повідомлений про продаж підприємства. то він може пред'явити позов про задоволення своїх вимог протягом року з дня, коли він дізнався про продаж підприємства. За включеним до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на покупця без згоди кредитора, після продажу підприємства продавець і покупець несуть солідарну відповідальність.

Договір на продаж підприємства як майнового комплексу полягає обов'язково в письмовій формі Недотримання форми договору продажу в усіх суттєвих аспектах має наслідком його недійсність. Договір на продаж підприємства як майнового комплексу підлягає державній реєстрації (якщо інше не передбачено договором продажу підприємства, здійснюється безпосередньо після передачі підприємства покупцеві за передавальним актом (ст.564 ГК РФ)). До договору повинні бути прикладені:
- акт повної інвентаризації підприємства;
- бухгалтерський баланс;
- висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
- перелік зобов'язань (боргів) підприємства перед кредиторами, що включаються до складу підприємства. У ньому потрібно вказати кожного кредитора, характер, розмір боргу перед ним і терміни їх вимог (погашення).

Передача підприємства продавцем покупцеві здійснюється за передавальним актом, в якому містяться відомості про майно підприємства. а також відомості про повідомлення кредиторів про продаж підприємства. Крім того, акт повинен містити відомості про виявлені недоліки переданого майна.
Якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу підприємства. підготовка підприємства до продажу, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, входить в обов'язки продавця і здійснюється за його рахунок.
З моменту підписання передавального акта обома сторонами підприємство вважається переданим покупцю. При продажу підприємства як майнового комплексу продавець не припиняє своє існування як юридична особа. Покупець не отримує права участі в статутному капіталі продавця, він набуває тільки майно, призначене для здійснення будь-якого виду діяльності, і зобов'язання, що виникають в результаті цієї діяльності.

Трудові відносини «при новому господарі»

Продаж підприємства не має на увазі автоматичного припинення трудових відносин між працівниками реалізованого підприємства і самим підприємством.
Рішення про продовження або припинення трудових відносин буде прийматися незалежно від умов угоди з продажу підприємства. Одним з варіантів може бути переклад співробітників підприємства на роботу до нового власника, для чого необхідна письмова згода кожного працівника (ст.72 ТК РФ).

Т.М. Панченко, аудитор Аудиторська фірма «АУДИТ А» www.delo-press.ru