Продаж квартири з часткою недієздатного

Здрастуйте, у мене з сестрою по 1/2 частки в квартирі. вона недієздатна, я її опікун. Квартира в спальному районі, хочу продати квартиру і купити ближче до центру, щоб у сестри було більше можливостей для повноцінного життя. Знаю, що потрібна згода органів опіки. Чи потрібно буде ще до продажу квартири надавати сестрі рівноцінне житло? Що робити, якщо у мене немає такої можливості?

Органи опіки, видаючи дозвіл на продаж нерухомості з часткою підопічного самі повинні запропонувати способи розпорядження (збереження) коштів, отриманих від угоди:

1. включення неповнолітнього в число співвласників при придбанні нового житла;
2. придбання нового житла тільки на неповнолітнього;
3. приміщення грошей, виручених від продажу вартості частки неповнолітнього, на його рахунок в банку;
4. отримання грошей, виручених від продажу вартості частки неповнолітнього, батьком або опікуном з певними умовами;
5. відмова.

Перелік необхідних документів для дозволу Вам визначать в органах опіки.

Таким чином, необхідно знайти квартиру, котру збираєтеся купити і одночасно покупця для старої квартири. У деяких випадках як вказував вище опіка може дозволити продаж якщо гроші надійдуть на рахунок Вашої сестри. При цьому виписати в нікуди сестру не можна і Вам доведеться її на цей час десь зареєструвати (може за допомогою опіки в гос.учреждения)

Для отримання згоди органів опіки вам необхідно буде надати проект договору купівлі-продажу житла що придбавається з часткою вашої сестри в ньому. після видачі згоди органу опіки Ви повинні будете здійснити операцію зазначену в проекті протягом місяця. зареєструвати її в Регпалате і надати копію Свідоцтва в органи опіки інакше цей орган може визнати недійсною вашу первісну угоду

В даному випадку необхідно керуватися нормами Федерального закону "Про опіки і попечітельствае.

Відповідно до Федерального закону "Про опіки і піклування":

2. Майно може належати опікунам або піклувальникам і підопічним на праві спільної власності на підставах, передбачених цивільним законодавством.

3. Підопічні має права користуватися майном своїх опікунів або піклувальників з їх згоди.

4. Опікуни чи піклувальники не має права користуватися майном підопічних в своїх інтересах, за винятком випадків, передбачених статтею 16 цього Закону.

1. Опікун або піклувальник, за винятком піклувальників громадян, обмежених судом у дієздатності, зобов'язаний прийняти майно підопічного за описом від осіб, які здійснювали його зберігання, в триденний термін з моменту виникнення своїх прав і обов'язків.

2. Опис майна підопічного складається органом опіки та піклування в присутності опікуна або піклувальника, представників товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, що здійснює управління багатоквартирним будинком, керуючої організації або органів внутрішніх справ, а також неповнолітнього підопічного, яке сягнуло віку чотирнадцяти років, за його бажанням. При складанні опису майна підопічного можуть бути присутніми інші зацікавлені особи. Опис майна підопічного складається у двох примірниках і підписується всіма особами, які беруть участь в її складанні. Один примірник опису передається опікуна чи піклувальника, другий примірник опису підлягає зберіганню в справі підопічного, яке веде орган опіки та піклування.

3. Майно підопічного, щодо якої відповідно до статті 38 Цивільного кодексу Укаїни укладено договір довірчого управління майном, опікуна чи піклувальника не передається.

4. При необхідності, якщо цього вимагають інтереси підопічного, опікун або піклувальник негайно зобов'язаний пред'явити до суду позов про витребування майна підопічного з чужого незаконного володіння або вжити інших заходів щодо захисту майнових прав підопічного.

5. Опікун і піклувальник зобов'язані дбати про передане їм майно підопічних як про своє власне, не допускати зменшення вартості майна підопічного і сприяти вилученню з нього доходів. Виконання опікуном та піклувальником зазначених обов'язків здійснюється за рахунок майна підопічного.

1. Загальні правила розпорядження майном підопічних встановлюються Цивільним кодексом Укаїни.

2. Органи опіки та піклування дають опікунам та піклувальникам дозволу і обов'язкові для виконання вказівки в письмовій формі щодо розпорядження майном підопічних.

4. Опікун не має права укладати кредитний договір і договір позики від імені підопічного, який виступає позичальником, а піклувальник не має права давати згоду на укладення таких договорів, за винятком випадків, якщо отримання позики потрібно з метою утримання підопічного або забезпечення його жилим приміщенням. Кредитний договір, договір позики від імені підопічного в зазначених випадках укладаються з попереднього дозволу органу опіки та піклування. При подачі заяви про видачу дозволу опікун або піклувальник зобов'язаний вказати, за рахунок якого майна буде виконано позикове зобов'язання.

5. Майно підопічного не підлягає передачі в позику, за винятком випадку, якщо повернення позики забезпечений іпотекою (заставою нерухомості).

6. Опікун не має права укладати договір про передачу майна підопічного в користування, а піклувальник не має права давати згоду на укладення такого договору, якщо термін користування майном перевищує п'ять років. У виняткових випадках укладення договору про передачу майна підопічного в користування на термін більш ніж п'ять років допускається з попереднього дозволу органу опіки та піклування при наявності обставин, які свідчать про особливу вигоду такого договору, якщо федеральним законом не встановлено інший граничний термін.

1. Нерухоме майно, що належить підопічному, не підлягає відчуженню, за винятком:

1) примусового звернення стягнення на підставах і в порядку, які встановлені федеральним законом, в тому числі при зверненні стягнення на предмет застави;

2) відчуження за договором ренти. якщо такий договір відбувається до вигоди підопічного;

3) відчуження за договором міни, якщо такий договір відбувається до вигоди підопічного;

5) відчуження нерухомого майна у виняткових випадках (необхідність оплати дорогого лікування та інше), якщо цього вимагають інтереси підопічного.

2. Для укладення відповідно до частини 1 цієї статті угод, спрямованих на відчуження нерухомого майна, що належить підопічному, необхідний попередній дозвіл органу опіки та піклування, видане відповідно состатьей 21 цього Закону.

3. При виявленні факту відчуження житлового приміщення підопічного без попереднього дозволу органу опіки та піклування застосовуються правила частини 4 статті 21 цього Закону.

1. Опікун без попереднього дозволу органу опіки та піклування не вправі робити, а піклувальник не має права давати згоду на вчинення правочинів щодо здачі майна підопічного в оренду, в оренду, у безоплатне користування або в заставу, з відчуження майна підопічного (в тому числі з обміну або даруванню), укладення угод, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, і на вчинення будь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення вартості майна підопічного. Попередній дозвіл органу опіки та піклування потрібно також у всіх інших випадках, якщо дії опікуна або піклувальника можуть спричинити за собою зменшення вартості майна підопічного, в тому числі при:

1) відмову від позову, поданого в інтересах підопічного;

2) укладення в судовому розгляді мирової угоди від імені підопічного;

3) укладення мирової угоди з боржником по виконавчому провадженню. в якому підопічний є стягувачем.

2. Попередній дозвіл органу опіки та піклування потрібно у випадках видачі довіреності від імені підопічного.

3. Попередній дозвіл органу опіки та піклування, передбачений частинами 1 і 2 цієї статті, або відмова у видачі такого дозволу повинні бути надані опікуна чи піклувальника в письмовій формі не пізніше ніж через п'ятнадцять днів з дати подання заяви про надання такого дозволу. Відмова органу опіки та піклування у видачі такого дозволу має бути вмотивованим. Попередній дозвіл, виданий органом опіки та піклування, або відмова у видачі такого дозволу можуть бути оскаржені в судовому порядку опікуном чи піклувальником, іншими зацікавленими особами, а також прокурором.

4. При виявленні факту укладення договору від імені підопічного без попереднього дозволу органу опіки та піклування останній зобов'язаний негайно звернутися від імені підопічного в суд з вимогою про розірвання такого договору відповідно до цивільного законодавства, за винятком випадку, якщо такий договір укладено до вигоди підопічного. При розірванні такого договору майно, що належало підопічному, підлягає поверненню, а збитки, завдані сторонам договору. підлягають відшкодуванню опікуном чи піклувальником в розмірі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством.

5. Правила, встановлені частиною 3 цієї статті, застосовуються також до видачі органом опіки та піклування згоди на відчуження житлового приміщення у випадках, передбачених пунктом 4 статті 292 Цивільного кодексу Укаїни.