Продати квартиру без податку

Для решти нерухомого майна п'ятирічний мінімальний термін введений, щоб більш ефективно вести боротьбу зі спекуляціями на ринку. Мова йде про покупку квартири з метою продати її дорожче і уникнути оподаткування. Передбачається, що при збільшеному терміні в п'ять років, а не три роки, це стане вже не настільки вигідним, і подібні випадки будуть виникати рідше.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.

бюрократичні аспекти

Перш за все, до того, як продати квартиру, слід чітко розуміти, що тут важливо дотримуватися послідовність і правила оформлення угоди. В першу чергу, це можна зробити тільки після того, як власник оформить на себе державну реєстрацію прав на нерухомість і отримає на руки відповідне свідоцтво. Якщо його немає, продаж визнається незаконною. Більш того, в ході судового розгляду можна обзавестися вельми серйозними неприємностями з державними органами. Менше, що чекає за це, - обов'язок заплатити чималий штраф.

У свою чергу, потенційні покупці також повинні бути пильними і вимагати не тільки свідчення, але і розширену виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухомість.

Ставки і терміни

Термін володіння нерухомим майном відраховується від дати оформлення прав власності. Це дата, яка вказана на свідоцтві прав власності, отриманому в Росреестра. Інші правила діють для квартири, яка була успадкована. У цьому випадку період володіння майном відраховується від дати смерті спадкодавця. Так, якщо громадянин оформив право на квартиру через чотири роки після смерті спадкодавця, він може відразу ж її продати і не платити податок. Згідно із законом буде вважатися, що три роки у власності вже пройшло.

Ставок для сплати податку лише дві:

13% для гражданУкаіни, а також для іноземних громадян, які проживають на території Укаїни не менш 183-х днів протягом останніх 12 місяців;
30% для іноземців в загальному порядку.

Крім ПДФО подаються і інші документи, згідно з якими відповідальні співробітники повинні перевірити правильність наданої інформації.

Нюанси і правила

Щоб уникнути проблем, які тягне за собою прибутковий податок від продажу приватизованої квартири, можна відзначити також нюанси, пов'язані з частковою власністю. Коли продається така нерухомість, платником податку є не одна людина, і податок в 13% буде стосуватися не всієї вартості житла. В даному випадку платником податків буде кожен із співвласників. Це означає, що і декларацію ПДФО з документами потрібно подавати кожному з них особисто, і кожен зобов'язаний платити податок у розмірі 13% від суми продажу своєї частки. Якщо частки не рівні, то і податок буде не однаковий для всіх. При цьому ніхто з співвласників не несе відповідальність за інших. Якщо з трьох власників подали ПДФО і справили сплату податку тільки двоє, штраф за несплату буде платити тільки третій учасник.

Якщо громадянин вирішив продати квартиру, яку купив самостійно на свої особисті кошти, без допомоги держави і сторонніх осіб, він має право зробити відрахування і заплатити 13% податку від отриманого результату. Якщо ж ця сума дорівнює нулю або зовсім пішла в мінус, платити податок не потрібно, але подати ПДФО до податкової необхідно обов'язково.

Чи звертатися в податкову

Якщо уникнути сплати податку в розмірі 13% все ж не вдасться, і продати квартиру потрібно раніше, ніж через три роки володіння, зволікати зі зверненням до податкової служби не варто. Ніхто не стане робити цього за вас і нагадувати також ніхто не буде. Одного разу просто прийде повістка в суд.

Після продажу квартири потрібно відняти з її вартості 13%, заповнити декларацію за формою 3-ПДФО, підготувати пакет документів і попрямує до податкового органу для надання звітності. Після цього сплачується сам податок.

Бланк 3-ПДФО можна взяти з офіційного сайту ФНС або при особистому візиті до них. Заповнюється він синіми або чорними чорнилами без виправлень і закреслення.

Копія паспорта заявника та його ідентифікаційного коду;
Копія підписаного договору купівлі-продажу самої квартири;
Розписка про отримання грошових коштів за продану квартиру або банківська довідка з рахунку про суму переказу, яка повинна збігатися із зазначеною в договорі;
Якщо це часткова власність, додатково подається заява про розподіл податку.

Подавати 3-ПДФО потрібно у встановлені законом терміни, інакше штрафні санкції неминучі. Нараховуються вони щомісяця і їх ставка поступово збільшується.

Чи не сплачувати або зменшити

Щоб уникнути сплати податку в розмірі 13% при продажу своєї квартири або зменшити суму, є кілька варіантів. У Податковому кодексі Укаїни передбачені наступні випадки:

Не потрібно платити податок, якщо фізична, юридична або посадова особа раніше здійснювало державні платежі (прибутковий податок) на цей же нерухомий об'єкт;
Прибутковий податок на квартиру заплачений наперед і суму можна взяти звідти;
Можливість зменшити розмір відрахування від продажу квартири або її частки шляхом вирахування з її вартості мільйона рублів і розрахунку ставки на суму, що залишилася;
При продажу частки квартири, яка була у власності менше 3-х років, продавець сплачує тринадцять відсотків від суми проданої частини, а не від вартості всього об'єкта.

Якщо продаж нікуди поспішати, а нерухомість оцінена високо, краще не поспішати з укладенням угоди. При праві власності більше трьох або п'яти років власник звільняється від обов'язку сплачувати прибутковий податок у розмірі 13% від продажу повністю. Декларація 3-ПДФО або будь-яка інша теж не подається.

Штрафи за несплату

Оскільки терміни, в які потрібно подати декларацію 3-ПДФО і зробити платежі, передбачені Податковим кодексом, в ньому ж позначені і адміністративні заходи припинення порушень. Якщо громадяни не встигли або з інших причин не подали декларацію вчасно, вони повинні будуть сплатити штраф у таких розмірах:

5% за кожен прострочений місяць, але не більше 30% загальної суми оподаткування;
40% за кожен прострочений місяць, якщо прострочення становить більше півроку.

Через несплату зовсім Податковий кодекс Укаїни передбачає штрафи в розмірі:

20% від несплаченої суми податку;
40% в разі умисного ухилення від сплати податків.

Відповідно до останніх змін, при злісної несплаті і велику заборгованість, порушника може чекати не тільки адміністративна відповідальність, а й позбавлення волі на строк до трьох років. Такі заходи введені, щоб істотно знизити випадки порушень.

Податок на продаж квартири отриманої у спадщину
Порядок і терміни сплати земельного податку
Через скільки можна продати квартиру без податку?