Про затвердження положення про технічний нагляд замовника за капітальним ремонтом житлових будинків

1. Затвердити і ввести в дію Положення про технічний нагляд замовника за капітальним ремонтом житлових будинків.

2. Міністерствам житлово-комунального господарства АРСР, управлінням житлово-комунального господарства край (обл) виконкомів, Управлінню житлового господарства Калінінського облвиконкому, Головному управлінню міського господарства Мособлісполкома, Головному управлінню житлового господарства Мосгорисполкома, Управлінню житлового господарства Ленгорисполкома:

привести у відповідність наявні Положення про технічний нагляд за капітальним ремонтом житлових будинків згідно з цим Положенням;

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Главжілуправленіе (т. Миколаєва).

I. Загальні положення

1. Технічний нагляд замовника за капітальним ремонтом житлових будинків встановлюється з метою систематичного контролю за відповідністю обсягу, вартості і якості ремонтно-будівельних робіт затвердженими проектами та кошторисами, дотриманням технічних умов на виробництво і приймання загальнобудівельних та спеціальних робіт з капітального ремонту будівель, а також введенням підконтрольних об'єктів в експлуатацію у встановлені терміни.

2. Замовники зобов'язані здійснювати технічний нагляд за ремонтом будівель протягом всього періоду ремонту об'єктів.

3. Відділи (групи) з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлових будинків створюються при Міністерствах житлово-комунального господарства АРСР, управліннях житлово-комунального і житлового господарства виконкомів місцевих Рад народних депутатів, виробничих об'єднаннях житлового господарства, на які відповідними рішеннями Рад Міністрів АРСР, край (обл) виконкомів покладено функції замовника в частині здійснення контролю за якістю та обсягами виконаних робіт з капітального ремонту житлових будинків.

Штати відділів (груп) з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлових будинків встановлюються та затверджуються відповідно до Наказу по МКХ РРФСР від 15 травня 1968 р N 178.

4. Працівники відділів (груп) з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлових будинків є відповідальними представниками організації, на яку покладено обов'язки замовника в частині здійснення контролю за якістю та обсягами виконаних робіт, і виконують свої функції відповідно до цього Положення.

При господарському способі ведення ремонтно-будівельних робіт технічний нагляд здійснює безпосередньо власник будинку.

5. Фінансування витрат на здійснення технічного нагляду за ремонтом проводиться за рахунок коштів капітального ремонту житлових будинків.

Розмір витрат на здійснення технічного нагляду (у відсотках до кошторисної вартості ремонту), що підлягають включенню до зведеного кошторису на ремонт, встановлюється 0,7 відсотка на всі об'єкти ремонту незалежно від кошторисної вартості.

6. На посаду працівника технічного нагляду за ремонтом може бути призначений інженер з закінченою вищою спеціальною освітою або технік із закінченою середньою спеціальною освітою, має досвід роботи в області технічної експлуатації житлового фонду.

8. Технічний нагляд не має правами і функціями укладення підрядних та інших договорів, фінансування капітального ремонту житлового фонду, придбання матеріалів, обладнання, фінансування капітального ремонту і іншими правами розпорядника кредитів.

II. ОБОВ'ЯЗКИ ПРАЦІВНИКІВ ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ

1. Здійснювати контроль за правильним відбором житлових будинків, що підлягають капітальному ремонту.

2. Не допускати використання коштів, що виділяються на капітальний ремонт житлового фонду та підвищення рівня його благоустрою, не за призначенням.

3. Спільно з планово-економічними відділами здійснювати розробку планів капітального ремонту житлового фонду (перспективних і поточних), а також складання статистичної звітності.

4. Оформляти договори і замовлення на розробку проектно-кошторисної документації, контролювати терміни її виготовлення, перевіряти повноту і якість, а також організовувати розгляд та затвердження цієї документації.

5. Забезпечувати завчасне оформлення юридичної та технічної документації на знесення будівель та перенесення існуючих інженерних комунікацій.

6. Сприяти своєю діяльністю виконання плану капітального ремонту житлових будинків та введення їх в експлуатацію після ремонту у встановлені терміни.

7. Стежити за своєчасним поданням фронту робіт підрядним ремонтно-будівельним організаціям та строками виконання ремонту.

8. Здійснювати систематичний контроль за якістю, виконанням обсягів робіт відповідно до затверджених проектів і кошторисів, а також технічними умовами на виробництво загальнобудівельних та спеціальних робіт з капітального ремонту будівель.

9. Брати участь у визначенні та оформленні кількості і вартості матеріалів, отриманих від розбирання конструкцій будівель.

10. Брати участь в огляді та оформленні актами прихованих і спеціальних робіт, не допускаючи виконання наступного виду робіт до підписання актів.

11. Оформляти акти для оплати виконаних робіт, регулярно проводити контрольні обміри виконаних робіт.

12. У журналі робіт ремонтно-будівельної організації записувати кожне відвідування об'єкта, відзначати всі виявлені відступи від проекту або кошторису, порушення технічних умов на виробництві ремонтно-будівельних робіт, а також вказівки і вимоги, пред'явлені з метою ліквідації виявлених дефектів, терміни виконання.

14. Брати участь в технічній комісії з приймання замовником від підрядної організації відремонтованих будівель. У разі виявлення незакінчених робіт складати перелік виявлених недоробок і дефектів, встановлювати терміни їх усунення з подальшим проведенням повторної приймання об'єкта. Не допускати приймання від підрядника об'єктів, що не закінчених ремонтом.

15. Готувати спільно з підрядником технічну документацію для пред'явлення закінченого ремонтом об'єкта Державної приймальної комісії.

16. Брати участь у прийманні Державною комісією об'єкта і знайомити членів комісії з технічною документацією і актом приймання технічною комісією замовника.

17. Здійснювати контроль за своєчасним укладанням договорів підряду і відкриттям на місцях фінансування на проведення ремонтних робіт, за відселенням громадян з будинків, що підлягають капітальному ремонту.

18. Вести облік маневреного фонду і правильність його використання.

19. Брати участь в розгляді заяв і скарг населення, пов'язаних з виробництвом, якістю, термінами проведення капітального ремонту житлового фонду.

III. ПРАВА ПРАЦІВНИКІВ ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ

Працівники технічного нагляду мають право:

1. Вимагати від ремонтно-будівельної організації виконання робіт в повній відповідності з затвердженою технічною документацією, дотримання термінів проведення ремонтних робіт відповідно до графіка виконання робіт, точного дотримання технічних умов на виробництво і приймання загальнобудівельних та спеціальних робіт при проведенні капітального ремонту будівель, застосування якісних будівельних матеріалів, деталей і виробів, виконання пропозицій, що мають на меті підвищення якості ремонтних робіт, зниження вартості р монта, які не впливають на міцність.

2. Не приймати до оплати роботи, виконані з порушенням проектно-кошторисної документації, технічних умов і правил ведення ремонтно-будівельних робіт і робіт, виконаних з застосуванням неякісних матеріалів, деталей і конструкцій, а також без подання відповідних актів на приховані роботи та актів про антисептуванні дерев'яних конструкцій. Вимагати негайного усунення виявлених дефектів за рахунок організацій, винних у їх допущенні.

3. Вимагати від підрядної ремонтно-будівельної організації або виконавця робіт належного транспортування і складування будівельних матеріалів, деталей і виробів, а також змісту об'єкта в належній чистоті і порядку.

IV. Відповідальність працівників ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ

Працівники технічного нагляду несуть відповідальність:

1. За прийняття від підрядної ремонтно-будівельної організації ремонтних робіт, виконаних з порушенням затвердженого проекту та технічних умов.

2. За оформлення до оплати будівельним та іншим організаціям завищених обсягів та вартості виконаних робіт, а також робіт, виконаних з відступом від проекту та технічних умов.

3. За зайво отримані підрядної ремонтно-будівельною організацією суми внаслідок приписок, завищення обсягу та вартості ремонтно-будівельних робіт.

4. Відділи (групи) з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлових будинків систематично звітують в своїй діяльності в установлені строки перед керівництвом організації, при якій містяться відділи (групи) з технічного нагляду.