Про затвердження положення про порядок і умови проведення орендарями капітального ремонту і

Постанова Уряду Рязанської області

Уряд Рязанської області

Про затвердження Положення про порядок І УМОВАХ ПРОВЕДЕННЯ орендаря капітального ремонту ТА РЕКОНСТРУКЦІЇ орендованих ними ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ, ПРО ПОРЯДОК ТА УМОВИ ЗАЛіКУ В РАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ СУМИ ВИТРАТ НА ПРОВЕДЕННЯ ДАНИХ РОБІТ (зі змінами.

УРЯД Рязанської області

Про затвердження Положення про порядок І УМОВАХ ПРОВЕДЕННЯ орендаря капітального ремонту ТА РЕКОНСТРУКЦІЇ орендованих ними ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ, ПРО ПОРЯДОК ТА УМОВИ ЗАЛіКУ В РАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ СУМИ ВИТРАТ НА ПРОВЕДЕННЯ ДАНИХ РОБІТ

1. Затвердити Положення про порядок і умови проведення орендарями капітального ремонту та реконструкції орендованих ними об'єктів нерухомості, про порядок і умови заліку в рахунок орендної плати суми витрат на проведення даних робіт згідно з додатком.

2. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на першого заступника Голови Уряду Рязанської області С.А.Самохіна.

Губернатор Рязанської області
Г.І.ШПАК

Додаток. ПОЛОЖЕННЯ ПРО ПОРЯДОК ТА УМОВИ ПРОВЕДЕННЯ орендаря капітального ремонту ТА РЕКОНСТРУКЦІЇ орендованих ними ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ, ПРО ПОРЯДОК ТА УМОВИ ЗАЛіКУ В РАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ СУМИ ВИТРАТ НА ПРОВЕДЕННЯ ДАНИХ РОБІТ

1. Загальні положення

Дія цього Положення не поширюється на правовідносини, що виникають при проведенні капітального ремонту та реконструкції орендованого державного нерухомого майна Рязанської області, віднесеного до об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Укаїни, що є будівлею, будовою, спорудою нежитлового призначення, що знаходиться в незадовільному стані.

2. Порядок і умови проведення орендарем капітального ремонту і реконструкції Майна

2.1. Капітальний ремонт і (або) реконструкція Майна проводяться орендарем відповідно до законодавства Укаїни про містобудівну діяльність за свій рахунок на підставі письмової згоди орендодавця на проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна і додаткової угоди до договору оренди Майна, зазначеного в пункті 2.5 цього Положення .

2.2. Капітальний ремонт і (або) реконструкція Майна проводяться при дотриманні орендарем наступних умов:

- відсутність заборгованості по орендній платі та пені за договором оренди Майна, щодо якої планується проведення капітального ремонту та (або) реконструкції;

2.3. Для отримання згоди на проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна орендар представляє орендодавцю наступні документи:

- заяву про погодження проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна із зазначенням термінів їх проведення;

- висновок про технічний стан;

- кошторис на виконання капітального ремонту і (або) реконструкції Майна;

- завдання, дозвіл на проведення робіт із збереження об'єкта культурної спадщини, виявленого об'єкту культурної спадщини у випадках, передбачених законодавством Укаїни в галузі збереження, використання, популяризації та державної охорони об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Укаїни.

2.4. Орендодавець на підставі поданих орендарем документів, зазначених в пункті 2.3 цього Положення, протягом 30 робочих днів, наступних за днем їх подання, приймає одне з таких рішень:

- узгодити проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна і направити орендарю для підписання додаткову угоду до договору оренди Майна, вказане в пункті 2.5 цього Положення;

- відмовити в погодженні проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна.

Орендодавець повідомляє орендаря про прийняття відповідного рішення не пізніше 3 робочих днів, наступних за днем прийняття рішення.

У разі погодження проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна одночасно з повідомленням орендарю направляється додаткову угоду, узгоджене з уповноваженим органом з управління та розпорядження державною власністю Рязанської області і підписана орендодавцем.

2.5. У додатковій угоді до договору оренди Майна вказуються терміни виконання, перелік і обсяги робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна. Додаткова угода має містити умови заліку в рахунок орендної плати суми витрат на проведення відповідних робіт відповідно до цього Положення.

2.6. Підставами для відмови в погодженні проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна є:

- документи, зазначені в пункті 2.3 цього Положення, подані не в повному обсязі;

- наявність у орендаря заборгованості по орендній платі та пені за договором оренди Майна, щодо якої планується проведення капітального ремонту та (або) реконструкції;

- невідповідність робіт, запланованих орендарем до проведення, переліку робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна;

- проведення орендарем робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна після настання страхового випадку, витрати на проведення яких підлягають компенсації страховою компанією, що здійснює страховий захист переданого в оренду державного майна Рязанської області.

Орендар має право повторно подати документи відповідно до пункту 2.3 цього Положення після усунення причин, що стали підставою для відмови в погодженні проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна.

2.7. Під час проведення орендарем капітального ремонту і (або) реконструкції Майна орендна плата, визначена договором оренди Майна, оплачується в повному обсязі у встановлені договором оренди Майна терміни.

3. Порядок і умови зарахування в рахунок орендної плати суми витрат орендаря на проведення робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна

3.1. Витрати орендаря на проведення робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна з урахуванням ПДВ зараховуються повністю або частково в рахунок підлягає сплаті орендної плати за використання Майна відповідно до пунктів 3.7, 3.8 цього Положення.

3.2. Залік в рахунок орендної плати суми витрат орендаря на проведення робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна (далі - залік) здійснюється за наявності таких умов:

- відсутність у орендаря заборгованості по орендній платі та пені за договором оренди Майна, щодо якої проведено капітальний ремонт і (або) реконструкція;

- проведення робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна, витрати по яких підлягають заліку, на підставі:

письмової згоди орендодавця на проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна;

додаткової угоди до договору оренди Майна, зазначеного в пункті 2.5 цього Положення;

- відповідності робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна, витрати по яких підлягають заліку, переліком робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції;

- введення Майна в експлуатацію у випадках, передбачених законодавством Укаїни про містобудівну діяльність.

3.3. Залік проводиться в межах терміну дії договору оренди Майна в рахунок підлягає сплаті орендної плати.

3.4. Орендар з метою проведення заліку представляє орендодавцю наступні документи:

- заяву про залік;

- копію договору на проведення капітального ремонту та (або) реконструкції Майна;

- копію акта виконаних робіт;

- копію документів, що підтверджують оплату робіт.

Копії документів подаються разом з оригіналами для посвідчення їх ідентичності (про що робиться відмітка особою, що здійснює прийом документів) або завірені в установленому законодавством Укаїни порядку.

3.5. Залік здійснюється на підставі додаткової угоди, зазначеного в пункті 3.9 цього Положення, та рішення, зазначеного в абзаці другому пункту 3.7 цього Положення, прийнятого:

- постійно діючої міжвідомчої комісією по визначенню переліку та обсягів робіт з капітального ремонту та реконструкції орендованого державного майна Рязанської області, витрати на проведення яких підлягають заліку в рахунок орендної плати (далі - міжвідомча комісія) - щодо Майна, що не закріпленого на праві оперативного управління або господарського відання або закріпленого на праві оперативного управління за державними казенними установами Рязанської області;

- постійно діючою комісією установи (підприємства) щодо визначення переліку та обсягів робіт з капітального ремонту та реконструкції орендованого державного майна Рязанської області, витрати на проведення яких підлягають заліку в рахунок орендної плати (далі - комісія установи (підприємства) - щодо Майна, закріпленого на праві оперативного управління або господарського відання за державними автономними установами Рязанської області, державними бюджетними установами Рязанської області, государ чими унітарними підприємствами Рязанської області, казенними підприємствами Рязанської області.

3.6. Склад міжвідомчої комісії і порядок її роботи затверджуються розпорядженням Уряду Рязанської області.

До складу комісії установи (підприємства) входить представник уповноваженого органу з управління та розпорядження державною власністю Рязанської області. У разі капітального ремонту і (або) реконструкції при проведенні робіт із збереження об'єкта культурної спадщини (пам'ятки історії та культури) народів Укаїни або виявленого об'єкта культурної спадщини до роботи комісії установи (підприємства) залучається представник центрального виконавчого органу державної влади Рязанської області, уповноваженого в області збереження, використання, популяризації та державної охорони об'єктів культурної спадщини. Склад комісії установи (підприємства) і порядок її роботи затверджуються наказом керівника установи (підприємства).

3.7. Орендодавець передає документи, зазначені в пункті 3.4 цього Положення, в строк не пізніше 3 робочих днів, наступних за днем їх подання, для розгляду в міжвідомчу комісію або комісію установи (підприємства).

Міжвідомча комісія або комісія установи (підприємства) розглядає подані документи в термін не пізніше 15 робочих днів, наступних за днем їх подання до зазначені комісії, і приймає рішення:

- про перелік та обсяг робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна, витрати на проведення яких підлягають заліку, а також про затвердження суми даних витрат;

- про перелік та обсяг робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна, витрати на проведення яких не підлягають заліку, а також про відмову в затвердженні суми даних витрат. Рішення повинно містити підстави його прийняття згідно з пунктом 3.8 цього Положення.

Про прийняте міжвідомчою комісією або комісією установи (підприємства) вирішенні орендодавець повідомляє орендаря в письмовій формі в термін не пізніше 10 робочих днів, наступних за днем прийняття відповідного рішення.

3.8. Підставами для прийняття рішення, зазначеного в абзаці четвертому пункту 3.7 цього Положення, є:

- подання неповного переліку документів, зазначених в пункті 3.4 цього Положення;

- недотримання одного або декількох умов, зазначених в пункті 3.2 цього Положення;

- проведення орендарем робіт з капітального ремонту та (або) реконструкції Майна, пов'язаних з переплануванням приміщень, введенням додаткових дверних і віконних прорізів, виконанням заходів щодо забезпечення нормативної звукоізоляції, додаткового тепло-, енерго- і водопостачання.

3.9. На підставі рішення міжвідомчої комісії або комісії установи (підприємства), зазначеного в абзаці третьому пункту 3.7 цього Положення, в строк не пізніше 7 календарних днів, наступних за днем його прийняття, орендодавець готує додаткову угоду до договору оренди Майна, що містить положення про залік і його терміни, і надсилає (вручає) його орендарю.

Залік проводиться з дати подання орендарем заяви про зарахування.