Приватизація земельної ділянки, що знаходиться в оренді згоду на заставу права найму, об’єднання і
Після того як вам вдалося орендувати бажану ділянку, виникає маса можливостей. На землі під забудову зводять приватні і багатоповерхові будинки, дачі, магазини, павільйони, в зв'язку з чим, виникає питання про приватизацію наділу. Іноді ділянку доводиться частково або повністю закладати або перескладати. В інших випадках терміну договору не достатньо, і доводиться замислюватися про його пролонгацію. Але, про все по порядку. І для початку ми розповімо, як приватизувати земельну ділянку, що знаходиться в оренді.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний
Це швидко і безкоштовно!
Під приватизацією розуміється отримання права власності на раніше орендовану землю. Приватизації підлягає орендована земля, на якій був споруджений приватний або багатоквартирний будинок. При цьому на приватизацію можуть претендувати тільки власники.
Не можна отримати ділянку у власність, орендуючи збудоване на ній будівлю.
Безоплатно або платно
Законом встановлено ряд випадків, в яких приватизувати надів можна безкоштовно:
- Коли земля лежить під житловим будинком, купленим, що дістався у спадок або побудованим, але обов'язково оформленим у власність до 31.10.01 .;
- Коли ділянку було видано під ІЖС. Будинок на ньому звели і взяли у власність до 31.10.01;
- Ділянки, передані в безстрокове користування і розміщення під будинками, які є власністю;
- Дачні наділи, які були надані безстроково.
Врахуйте, що Вам доведеться витратитися на оформлення і, можливо, на межування. Оскільки земля довгий час прилеглій до будинку без оформлення, даних про неї в реєстрі може не виявитися. За сам же ділянку платити не доведеться.
В інших ситуаціях приватизація відбуватиметься на платній основі.
Важливо знати, що безкоштовно стати власником землі може лише той, хто орендував землю під будівництво.
Одягнув перейде у спадок, навіть якщо буде перебувати в стані оренди, але право на безоплатну приватизацію не передається.
- ПІБ;
- Паспортні данні;
- ІПН;
- Мета використання наділу;
- Розміри ділянки (приблизні);
- Тип права на цю землю (ІЖС, ДНТ та ін.).
До цієї заяви додається пакет паперів, що включає:
- наявні документи на ділянку;
- свідоцтво про власність на будинок;
- кадастровий план, отриманий в цьому році (якщо надів зареєстрований);
- Техпаспорт на споруди;
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує справжні права на землю;
- Копія паспорта.
Часто буває, що ділянка не зареєстрований в кадастрі. У таких випадках, орендарю доведеться оплатити послуги з межеванию наділу. Після визначення меж складається кадастровий план, на підставі якого здійснюється операція купівлі-продажу або безоплатного переходу ділянки у власність.
Реєстрація власності
Приватизований надів потрібно в обов'язковому порядку зареєструвати. Послуга ця платна, і здійснюється вона лише після внесення держмита.
В місцевий відділ реєстраційної служби Ви подаєте:
- Заява;
- Акт про те, що земля переходить у Вашу власність;
- Кадастрову карту;
- Документи на будову.
Свідоцтво видається протягом місяця.
Далі ми розповімо про передачу в заставу права оренди земельної ділянки.
Чи можлива передача в заставу
Якщо Вам потрібно оформити іпотеку, право оренди земельної ділянки стане достатньою заставою. Так, Ви можете застосувати його в ряді програм кредитування (іпотека на будівництво житлового будинку, на квартиру в новобудові з додатковою заставою та ін.).
Однак слід враховувати, що іпотека буде дана на строк, що дорівнює терміну оренди. Ви не зможете зробити висновок кредит під заставу на десять років, якщо володієте правом оренди на п'ять.
Щоб зробити зазначений захід, потрібно повідомити власника, якщо це муніципальне установа, або домогтися його згоди на заставу права оренди земельної ділянки, якщо це приватна особа. Право оренди на землю, отримане від держави, може стати запорукою, якщо договір укладено мінімум на п'ять років.
Для того щоб скористатися правом оренди як запорукою, Вам доведеться представити в банк додатковий пакет з документами (крім стандартного переліку):
- Договір оренди ;
- Копії паперів на землю;
- Підтвердження згоди власника або того, що він повідомлений;
- Характеристика ділянки, вказівка на його тип і можливість бути прийнятим в якості застави.
Об'єднання наділів в наймі
Перед укладенням нового договору необхідно провести межування і узгодити межі з прилеглими ділянками. Коли новий кадастровий план буде складений, можна підписувати договір. Коли термін оренди вище одного року, потрібно проходити держреєстрацію.
Розділ таких ділянок
Поділ земельної ділянки, що знаходиться в оренді - процедура неймовірно проблематична. Не всякий надів може бути розбитий. До того ж, навіть якщо площа дозволяє, і кінцеві ділянки виходять допустимого розміру, для проведення розділу потрібна письмова згода всіх власників, орендарів та інших осіб, яким-небудь чином пов'язаних з вихідним ділянкою.
Коли з однієї ділянки виділяють два тимчасових, їм дають особливі кадастрові номери, після чого потрібно зареєструвати на ці новоутворення права. Якщо реєстрація протягом двох років проведена не буде, розділ нівелюється. У реєстрі же залишиться початковий ділянку в повному розмірі.
Щоб провести поділ землі, підготуйте такі папери:
- кадастровий паспорт на ту ділянку, який Ви плануєте ділити;
- письмово оформлені згоди власників, орендарів і т.д .;
- в деяких випадках, розпорядчий документ, виданий уповноваженими на те державними органами.
умови розділу
Перш ніж збирати документи, переконайтеся, що розділ в принципі можливий. Щоб процедура відбулася, повинні дотримуватися такі умови:
Продовження договору оренди
- укладення нового договору;
- підписання додаткових угод, які мають значення лише в контексті раніше укладеного договору;
- автоматичне продовження, те, що відбувається, коли по закінченню встановленого договором строку жодна із уклали його сторін не здійснює ніяких дій.
Заява на пролонгацію
Якщо орендодавцем виступає муніципалітет або юридична особа, орендар для продовження терміну оренди повинен звернутися до нього з заявою, складеною за традиційними правилами:
- праворуч у верхньому куті вказується назва організації, а також, коли це необхідно, П.І.Б. і посада особи, яка уповноважена вирішувати питання цього роду. Під ними пишуться дані про заявника;
- посередині розташовується основна частина. Тут викладається суть питання, а також подаються дані про ділянку;
- далі йде перелік доданих паперів, а під ним - дата і підпис.
Нижче ви знайдете зразок заяви на продовження оренди земельної ділянки. Він доступний для скачування.
Зразок заяви на продовження оренди земельної ділянки
Приблизний список документів, необхідних для продовження договору оренди земельної ділянки, такий:
- паспорт (копія) / виписка з ЕГРЮЛ або ЕГРІП + установчі документи;
- паперу (завірені копії) на землю і нерухомість на ній;
- кадастровий паспорт;
- підтвердження того, що немає заборгованості по орендній платі.
Коли договір переукладається, в ньому можуть бути змінені основні параметри, згадані в попередньому документі (плата, можливість суборенди, умови для переривання і ін.). Так само обговорюється новий термін оренди.
Зміни в терміні знімання землі можуть бути позначені і в угоді, однак, сама ця папір без договору сили не матиме. Її потрібно завіряти, якщо засвідченні піддавався договір.
Незважаючи на те, що договір може бути продовжений автоматично, краще його, все ж, переукладати. Інакше, під час інших операцій (перехід ділянки у власність, суборенда тощо.) Можуть виникнути складнощі з визнанням угоди дійсною. Та й розірвання буде ускладнено, оскільки буде потрібно пред'явити вагомі на те причини.
І наостанок ми розповімо про порядок продовження договору оренди земельної ділянки.
порядок продовження
Однак якщо в перший раз ділянка була передана орендарю без конкурсу, продовження договору можна здійснити за запропонованим в прикріпленому файлі заявою.