Приватизація квартири плюси і мінуси, чи потрібна приватизація

Люди, які проживають в квартирах, які належать державі або муніципального фонду мають право на приватизацію. Процедура, на перший погляд, проста, але вона вимагає чимало часу і юридичної підкутості в цьому питанні. В процесі проведення даної операції слід виконувати всі дії поетапно і уважно, щоб надалі не виникло плутанини і втрати часу на рішення вознікнувшіх проблем.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Навіщо потрібна приватизація?

Люди, котрі проявили ініціативу приватизації квартири, стають власниками житлового приміщення, яке вони отримують безкоштовно від держави для проживання або використання його в особистих цілях.

Важливо знати! Будь-який громадянин України за своє життя має право лише на разову приватизацію.

Процес приватизації став можливий після того, як розпався радянський союз, до цього моменту ця процедура не була можливою. Тільки приватні будинки підлягали приватизації.
На приватизоване приміщення власник отримує набагато більше прав. Такі квартири підлягають перепланувань, після угоди з БТІ. До того ж їх уже можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду та інше. Власник самостійно може вирішувати, кого йому прописувати або виписувати. Квартиронаймача неможливо виселити з приватизованої квартири в разі заборгованості перед ЖКП.

Протягом якого часу відбувається процедура

За законодавством приватизація житла здійснюється протягом 60 днів з дня подачі необхідних документів. Але на жаль, такий стан не завжди виконується через деяких факторів:

1. державні органи влади не завжди швидко реагують на заяви;
2. неможливість збору документів від учасників приватизації через їх місцезнаходження;
3. велика черга в органах самоврядування;
4. борги за комунальні послуги.
5. невідповідне стан об'єкта.

Які приміщення можна приватизувати, а які ні

Приватизації підлягають лише ті приміщення, які належать до власності держави або ж муніципального житлового фонду.

Заборона на приватизацію можливий в тому випадку, якщо житлове приміщення розташовується в аварійному будинку або ж сама квартира не придатна для проживання. Приватизації не підлягають приміщення службового характеру, кімнати гуртожитку, квартири в закритих військових містечках.

Важливі моменти, які потрібно знати перед початком процедури

Перш ніж приступити до процесу приватизації муніципального житла слід зібрати необхідні документи:

Важливо! Якщо власник квартири має намір реєструвати квартиру на себе без участі прописаних в ній мешканців, тоді вони повинні нотаріально завірити свою відмову.

Чи обов'язкова приватизація

Приватизація квартири суто особиста справа кожного громадянина. Якщо власник збирається продавати, дарувати житлове приміщення, тоді без приватизації не обійтися.
Цікавий момент: якщо квартира знаходиться у власності муніципального житлового фонду, а будинок підлягає знесенню у зв'язку з аварійним станом, то власник отримає нове житло. При цьому метраж буде такою, як і в старій квартирі.

Позитивні і негативні сторони приватизації квартир

Процес приватизації - наріжний камінь. Здавалося б, це можливість стати власником житла, але на ділі багато хто відмовляється від оформлення власницьких прав. А іноді зустрічаються випадки звернення з проханням здійснити деприватизацію житла. Розберемося, які позитивні і негативні сторони таїть в собі цей процес.

мінуси приватизації

плюси приватизації

1. 
   Відсутність щомісячної орендної плати за наймання в казну місцевого бюджету. У Москві, наприклад, ставка такої оплати різна і залежить від зони.
2. Легальне розпорядження майном. Приватизовану квартиру можна:
   • продати;
   • здати;
   • поділити на частки;
   • зробити перепланування або капітальний ремонт.

Чи варто приватизувати кооперативну квартиру або її частину

Процес приватизації має на увазі перехід державно житла у володіння мешканця. Кооперативна квартира жодним чином не відноситься до держави, так як вона була побудована за рахунок вкладника. Тому після повної виплати паю квартира переходить у власність громадянина. Тому немає великої необхідності виконувати процедуру приватизації, так як квартира вже знаходиться у власності власника.

Нюанс! У разі приватизації державного житла її власниками можуть стати всі прописані в квартирі люди. Кооперативна квартира може належати тільки одному учасникові кооперативу, всі інші члени сім'ї мають право тільки проживати в ній.

Якщо людина оплачуючи внесок, знаходився в законному шлюбі, тоді житло буде вважатися, як спільно нажите майно. У разі розлучення чоловік, який не перебуває в кооперативі, має право претендувати на частку житлоплощі. Свою частину він може отримати завдяки добровільній згоді власника або ж через суд.
За власником завжди залишається право передати свою частку квартири одному з членів сім'ї, який досяг повноліття.

Підсумок: приватизована квартира дає більше можливостей для власника, він має право розпоряджатися нею на свій розсуд. Але, при цьому на нього будуть покладені додаткові фінансові розтрати, пов'язані з виплатами податку на майно. Також він буде частково фінансувати будинок в разі капітального ремонту.

Власне житло страхує власника від того, що його можуть виселити за комунальні борги. Але, якщо квартира є заставою в банку, а власник не може виплатити кредит, то житло можуть відібрати за рішенням суду і продати.

У разі смерті квартиронаймача, що не приватизована квартира переходить у володіння держави і родичі вже не мають на неї ніяких прав.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: