Примусовий викуп частки в квартирі

Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru

Часткова власність на квартиру доставляє багато незручностей, а часто і неприємностей громадянам, які є її учасниками. Спори виникають з різних приводів: і по порядку оплати житла, і про порядок користування цією квартирою, і з приводу розпорядження нею. На останній проблемі зупинимося і розглянемо її детальніше.

Якщо квартира знаходиться у власності декількох осіб, які не можуть або не хочуть проживати разом, то часто у кого-небудь з них виникає бажання або продати свою частку або викупити частку у «співвласника».

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з викупом частки в квартирі, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

У яких випадках власник має право вимагати, щоб інші власники купили його частку?

Це допускається в тому випадку, коли цього власнику з об'єктивних причин неможливо виділити в користування і володіння частина квартири, відповідну його частці, або хоча б наближену до неї.

Наприклад, одному власнику однокімнатної квартири належить 4/5 частки, а другого - 1/5. Звичайно, в цьому випадку власник меншої частки вправі вимагати у свого «співвласника» виплати компенсації, оскільки визначити порядок користування квартирою просто не вийде, а спільне проживання для обох небажано або зовсім неможливо. Якщо власник більшої частки не хоче купувати частку у свого «співвласника», то «виділяється» власник має право звернутися до суду і вимагати виплати йому компенсації в судовому порядку.

А якщо має місце протилежна ситуація: «часткові власники» хочуть викупити частину своєї квартири у власника маленької частки, а той не хоче її продавати?

Чи можна змусити продати його частку або позбавити права власності на частину квартири примусово? Адже право власності підлягає захисту, і власник має право розпоряджатися на свій розсуд належним йому майном.

Для подачі позову про примусовий викуп частки у власника необхідно одночасне наявність кількох умов. Потрібна сукупність наступних обставин.

По перше. частка власника, який не бажає її продати, повинна бути незначною. Чи є частка такої - вирішує суд, у кожному випадку індивідуально. Але абсолютно зрозуміло, що не може бути. наприклад, визнана незначною 1/5 частка чотирикімнатної квартири. А 1/25 - цілком може бути визнана такою.

По-друге. ця частка повинна бути «невиделімой», тобто має бути встановлено, що відсутня реальна можливість виділу цієї частки із загального майна. Встановлення цієї обставини також особливих труднощів не становить. І по - третє, незначну частку можна примусово викупити, якщо у її власника немає істотного інтересу в користуванні квартирою. Відсутність «істотного інтересу» означає, що цей власник має інше місце проживання, і цілком може обійтися і без цієї частки.

В обох розглянутих ситуаціях може виникнути суперечка про розмір грошової компенсації за частку квартири між покупцем і продавцем, незалежно від того: примусово чи один її купує або проти волі іншої свою частку продає.

Важливо! У разі розбіжностей з приводу «викупної» ціни суд має право за клопотанням позивача або відповідача призначити оціночну експертизу. Незалежний оцінювач визначить ринкову вартість цієї частки, з урахуванням багатьох факторів (розташування квартири в будинку і розташування будинку в інфраструктурі населеного пункту, санітарно-технічний стан квартири і так далі).

В обох розглянутих випадках з отриманням компенсації право власності на частку в квартири у продавця частки припиняється.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.