Приклад визначення фізичного зносу житлового будинку, побудованого більш 50 років тому

На основі відомчих будівельних норм (ВСН) 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків»

Витяг 1.1. Під фізичним зносом конструкції, елементу, системи інженерного обладнання (далі - системи) і будівлі в цілому, слід розуміти втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей: (міцності, стійкості, надійності та ін.) В результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини .

Фізичний знос, на момент його оцінки, виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елементу, системи або будівлі в цілому, і їх відновної вартості.

1.7.Фізіческій знос внутрішніх систем інженерного устаткування будівель, в цілому, повинен визначатися по табл. 64-71, на підставі оцінки технічного стану елементів, що становлять ці системи. Якщо в процесі експлуатації деякі елементи системи були замінені новими, фізичний знос системи слід уточнити розрахунковим шляхом, на підставі термінів експлуатації окремих елементів за графіками, наведеними на рис. 3 - 7. За остаточну оцінку слід приймати більше з значень.

1. Тобто це означає, що, якщо при огляді в даний момент часу даної системи, вона не має дефектів по табл.64-71 (тобто має менше значення зносу), то вважається знос по терміну служби елементів, тому що при цьому знос системи в цілому буде мати більший зносом, ніж, якщо система буде прийматися за таблицями. 64-71. Виходить, що система може і не мати дефектів за таблицями, але при терміні служби системи протягом 55 років, (з моменту спорудження даної будівлі), система оцінюється за таблицями термінів служби, тому що по цих таблиць при такому терміні службі система буде мати більш високу величину зносу. Згідно п.1.7, система повинна оцінюватися по більшому значенню фіз.ізноса - за графіками термінів служби.

2. Оскільки система експлуатується з моменту спорудження і до наших днів, то за графіками термінів служби окремі елементи системи, фізично, не можуть експлуатуватися 55 років, це означає що втечении експлуатації окремі елементи були замінені на нові (поточні ремонти, ліквідації аварій, і т.п. ). Тобто знос системи з даними терміном служби не може оцінюватися за таблицями 64-71 (по виявлених дефектів в системі).

3. Якщо система на момент обстеження має ознаки зносу, відповідають переліку таблиць 64-71, але при цьому, знос за графіками термінів служби виявляється менше зносу певного за таблицями 64-71, - то знос, згідно п.1.7, приймається по більшому значенню , тобто в даному випадку - за таблицями 64-71.

4. Оскільки ці будинки побудовано понад 50 років тому, то термін служби основних елементів системи (внутрішньобудинкові трубопроводи (стояки) ГВС, ХВП, опалення, чавунних труб каналізації) перевищено і становить 80%, тобто необхідний капітальний ремонт інженерної системи будинку, із заміною існуючої системи -інженерні мереж та інженерного обладнання на нове, що відповідає вимогам сучасних норм і правил, прийнятих в Україні для даних систем.

Графіки термінів служби елементів

Мал. 3. Фізичний знос системи внутрішнього гарячого водопостачання

1 - стояки з оцинкованих труб; 2 - рушникосушки всіх видів, магістралі з оцинкованих труб; запірна арматура, латунна; змішувачі всіх видів; 3 - стояки і магістралі з чорних труб; запірна арматура - чавунна