Приймання квартири в новобудові без обробки, кв приймання
Ми надаємо допомогу в прийманні квартири без обробки.
Приймання квартири в новобудові від будівельної організації - це завершальний етап продажу квартири. Тільки після приймання угода може вважатися відбулася.
Отже, настав довгоочікуваний момент, і у вас в руках ключі від нової квартири. Забудовник пропонує вам оглянути її і заповнити оглядового лист. Здається, що може бути легше? Поставити галочку в двох місцях і прийняти квартиру, а далі вже можна приступати до ремонту під ключ. Однак, не поспішайте приймати необдумане рішення, якщо, звичайно, не хочете розплачуватися за помилки забудовника.
Потрібно зауважити, якщо покупець дійсно має серйозні претензії до якості зданої квартири, то краще звернутися в спеціальну організацію для проведення детальної експертизи і складання претензійної акту забудовнику.
Приймання квартири в новобудові детально
Завжди пам'ятайте, що вам належить робити ремонт в квартирі, яка повинна бути підготовлена до робіт. Інакше ремонтній бригаді доведеться виправляти недоліки забудовника за ваш рахунок. Ремонт квартир в новобудові набагато дешевше звичайної обробки квартири старого фонду або «хрущовки», але часто такі квартири підносять майстрам обробникам сюрпризи.
Тут ми вирішили зібрати досвід приймання квартир від забудовника, описати процес перевірки квартири і способи виправити помилки будівельників.
Насамперед зданому будинку належить пройти експертизу державної комісії, далі через кілька місяців, забудовник офіційно надає квартиру її покупцеві у володіння, шляхом підписання акту. Як відомо, терміни підготовки всіх офіційних документів від будівельної організації залежать від інстанцій, які регулюють житлове будівництво.
Під час заповнення акту-приймання передачі квартири покупець отримує так званий оглядового лист, де по пунктам може пред'явити претензії до забудовника при наявності дефектів в квартирі. Слід зазначити, в послуги на ремонт квартири в Харкові часто входить і допомогу в прийманні квартири для зручності замовника ремонту.
В оглядовому листі покупець вказує дефекти, виявлені в квартирі і терміни на усунення цих недоліків. Всі претензії повинні бути підтверджені санітарними правилами і нормами житлового будівництва. Без посилання на пункт у СНіП оглядові листи всерйоз розглянуті не будуть.
При виявленні дефектів, слід їх зафіксувати в оглядовому листі в 2-х примірниках з обов'язковим підтвердженням прийому листа будівельною організацією. Одна копія залишається у покупця, інша у забудовника.
Навіть якщо будівельники не впораються в строк з усуненням недоробок, то квартиру в будь-якому випадку слід прийняти. З посиланням на те, що квартира в момент приймання мала дефекти і прикласти список цих недоробок.
Зверніть увагу, що ФЗ надає право не приймати квартиру в новобудові. якщо квартира має безліч серйозних дефектів, і якість залишає бажати кращого.
Заповнюємо оглядового лист
Перевіряти якість при прийманні нової квартири слід днем при хорошому освітленні. Бажано вибрати час, коли сонце буде світити в вікна квартири. Надалі, при ремонті квартири в Харків, можливо буде встановити тимчасове освітлення кімнат. Отже, на що дивитися при прийманні квартири?
Насамперед перевіряється встановлений замок в двері. Двері не обов'язково повинна бути металевою, головне - широкий отвір і можливість внести меблі в квартиру.
У наш час переважає монолітне будівництво, тому покупцеві доведеться упевнитися в якості закладення стиків між плитами, особливо на плиті стелі та підлоги. Слід звернути увагу на вологість бетону, примикання бетонних і ПІНОБЛОЧНИХ (газоблочні) стін.
Також важлива стать. Якщо в квартирі вже зробили вирівнювання підлоги (стяжку), то оглядається його цілісність, чи немає тріщин і кривизни статі. Рівність стяжки легко перевірити за допомогою нівеліра.
Далі черга за стелею. У примиканні зі стінами ідеальний стеля не має нерівностей і щілин, перевіряється заявлена висота від підлоги до стелі, яка вказана в договорі. Від висоти стелі залежать майбутні витрати на ремонт і обробку квартири, а також можливість установки підвісного або натяжної стелі.
Монолітні стіни також оглядаються нівеліром, не повинно бути сильних завалів стін, інакше в подальшому має бути вирівнювати стіни по маяках. Стіни повинні бути строго перпендикулярні горизонтальній поверхні.
У сучасних будинках відразу встановлюють склопакети. Зазвичай вони двокамерні з фасаду, якщо є вихід на балкон, то зазвичай двері і підвал. Тут потрібно звернути увагу на якість віконного полотна, адже виявлені тріщини і подряпини можуть зіпсувати настрій надовго. Перевіряється не западають чи ручки, вікна закриваються впритул чи ні.
Електрика і водопостачання.
Електромережа перевіряється після включення щитка, підноситься індикатор до фази. Не зайвим буде взяти будь-електропристрій або патрон з лампочкою для перевірки напруги. Розетки повинні бути на своїх місцях, як і вимикачі.
Стояки холодного і гарячого опалення оглядаються на наявність протікань, якості крана і роботи лічильників. Опалення за возможости перевіряється відразу, чи є іржа на трубах і як закріплені радіатори опалення.