Прибуткові будинки - перспективний напрямок українського ринку нерухомості

Інвестиції в нерухомість залишаються одним з найбільш надійних засобів збереження і примноження капіталу. Західні ринки нерухомості залучають інвесторів стабільністю і ліквідністю - багаторічні традиції знімання і здачі житла в оренду забезпечують постійний попит.

Наприклад в Німеччині до 57% населення вважає за краще орендувати житло, а не купувати його у власність. При цьому договору оренди укладаються більш як на 10 років. А все відносини між власником і орендарем нерухомості чітко регламентуються законодавством. український ринок нерухомості, хоча і відстає від розвинутого західного, але також знаходиться на підйомі. При цьому інвестори не обмежуються інтересом до об'єктів житлової та комерційної нерухомості, а намагаються знайти додаткові ефективні інструменти. Одним з яких є будівництво дохідних будинків.

Думки фахівців з цього приводу розходяться. Прибутковий будинок - це і не гуртожиток, і не гостинця, в якій можна зняти житло на тривалий термін, але і не апартаменти. За словами директора з розвитку проектного бюро "RUMPU" Анни Торез, класична інтерпретація визначає прибутковий будинок як будинок, що належить одному власникові і призначене для тривалого проживання (терміном більше ніж на рік) на умовах оренд. Єдиним власником подібного будівлі може виступати як держава, так і приватні інвестори, які будують прибуткові будинки для отримання прибутку від їх подальшої експлуатації.

переваги будівництва

Оскільки український ринок дохідних будинків знаходиться в процесі становлення, приватних інвесторів особливо приваблює будівництво нових об'єктів - будівель спеціальної планування, які в майбутньому будуть використовуватися як прибуткові будинки. У порівнянні з "класичним" будівництвом житлової нерухомості для її подальшого продажу або здачі в оренду, проекти дохідних будинків мають незаперечні переваги. Адже при проектуванні дохідних будинків використовується нормативна база для готелів і гуртожитків. А це означає, що:

· Відсутні вимоги на житлову забезпеченість (кількість кв. Метрів на людину), на мінімальні площі кімнат;

· Немає обмежень на кількість квартир на поверсі;

· Не потрібні балкони і лоджії;

· Присутні лише мінімальні вимоги до кількості машиномісць.

Квартири в дохідних будинках можуть бути одно-, дво- і трикімнатними. Планувальні рішення включають в себе окрему кухню-вітальню, поєднаний або роздільний санвузол, вбиральню зону, спальну кімнату, дитячу кімнату (в квартирі, розрахованої на трьох-чотирьох чоловік). Стилістичні рішення фасадів залежать від бюджету будівництва: завдання залучення наддорогих фахівців для їх оформлення не ставиться - це може відбитися на підвищенні ціни. Меблі для внутрішнього оформлення квартир також вибирається гранично демократична. Адже головна мета інвестора - заробити самому і надати можливість звичайній людині зняти зручну квартиру за мінімальною ціною.

Фінансовий "розклад"

Згідно з оцінками, середні інвестиційні витрати на один квадратний метр житла в прибутковому будинку - 30 тис. Рублів. Таке житло може розташовуватися у віддалених частинах міста, але обов'язково поряд c будь-яким транспортним вузлом або станцією метро. Середній прибуток від здачі в оренду 1 м 2 в рік - 4800 рублів. Мінімальний термін окупності вкладень 7-10 років, що є привабливим для інвесторів.

Досвід будівництва дохідних будинків в Європі дуже поширений. У нашій країні таких проектів поки не багато. Але інвестиційна привабливість спонукає деякі будівельні компанії всерйоз займатися подібною нерухомістю. Можливо, майбутнє саме за ними?

Чим творче лист відрізняється від шкільного твору і літературного клубу? І головне: навіщо дітям, які начебто тільки що навчилися писати, вміння створювати художні тексти?

Мир і злагода в домі, святкова радість, розділена з рідними людьми - це те, що багато в чому забезпечує особисте щастя кожного з нас. Традиції дарують нам відчуття впорядкованості і стійкості життя, допомагають усвідомлено проживати кожен новий день і місяць

Здавалося б, отримання спадщини - справа нехай і клопітка, але досить звичне для Украінан. І все ж, зіткнувшись з цією процедурою вперше, багато губляться. З чого почати? Куди саме і коли звертатися? Які документи готувати? Розібратися у всіх нюансах і тонкощах без юридичної "загартування" громадянам буває дуже непросто. На найпопулярніші питання про процес успадкування відповідає адвокат Олег Сухов

Рейтинг забудовників Тюмені

Я не куплю цю квартиру! Або як не втратити увагу клієнта

У прагненні залучити покупця забудовник ненароком робить помилки, ціна яким - упущені угоди. Справедливо і зворотне: вибираючи квартиру, людина в силу сформованих звичок може прогледіти або проігнорувати гідний варіантдалее