При продажу об’єкта незавершеного будівництва до закінчення трьох років з дня його реєстрації можна

Відповідь: МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни

Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув звернення з питання отримання майнового податкового відрахування з податку на доходи фізичних осіб та відповідно до ст. 34.2 Податкового кодексу Укаїни (далі - Кодекс) роз'яснює наступне.

Відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодексу платник податків при визначенні розміру податкової бази по податку на доходи фізичних осіб має право на отримання майнових податкових відрахувань в сумах, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок і часток у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш трьох років, але не перевищують у цілому 1 000 000 руб. а також в сумах, отриманих у податковому періоді від продажу іншого майна, що перебувало у власності платника податків менш трьох років, але не перевищують у цілому 250 000 руб.

Відповідно до ст. 131 Цивільного кодексу Укаїни право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.

Кодекс не містить визначення терміна «житловий будинок». У зв'язку з цим підлягає застосуванню п. 1 ст. 11 Кодексу, що передбачає, що інститути, поняття і терміни цивільного, сімейного та інших галузей законодавства Укаїни, використовувані в Кодексі, застосовуються в тому значенні, в якому вони використовуються в цих галузях законодавства.

Згідно ст. 16 Житлового кодексу Укаїни (далі - Житловий кодекс) житловий будинок відноситься до житлових приміщень.

При цьому відповідно до ст. 15 Житлового кодексу житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).

Порядок визнання приміщення житловим приміщенням та вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади відповідно до Житлового кодексу, іншими федеральними законами.

До введення в експлуатацію споруда є об'єктом незавершеного будівництва і не може вважатися житловим будинком.

Відповідно до ст. 55 Містобудівного кодексу Укаїни дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію являє собою документ, що засвідчує виконання будівництва в повному обсязі і є підставою для постановки об'єкта на державний облік.

Таким чином, тільки після реєстрації об'єкта незавершеного будівництва як житлового будинку він вважається таким і в разі його продажу протягом трьох років з дня його реєстрації платник податків має право отримати майновий податкове вирахування в розмірі 1 000 000 руб.

Якщо об'єкт незавершеного будівництва не зареєстрований як житловий будинок, він вважається іншим майном і в разі його продажу протягом трьох років з дня реєстрації даного об'єкта як об'єкта незавершеного будівництва платник податків має право отримати майновий податкове вирахування тільки в розмірі 250 000 руб.

Заступник директора Департаменту податкової і митно-тарифної політики С.В.РАЗГУЛІН