При продажу квартири хто платить нотаріусу за договір купівлі-продажу
Головна / Продаж / Хто платить нотаріусу при продажу квартири - покупець або продавець
Продаж квартири є витратним процесом, як для продавця, так і для покупця. Адже потрібно віддати гроші за додаткові процедури, які необхідні для купівлі-продажу. Отже, покупцеві потрібно підготувати гроші не тільки за саму квартиру, але і за супутні процеси. Продавцю теж слід розуміти, що доведеться витратити кошти на певні речі. Зараз розглянемо, хто платить нотаріусу при продажу квартири, а також розберемося, на що ще можуть знадобитися гроші.
Хто повинен платити і за що?
Розглянемо з самого початку процедури, які зажадають грошових витрат. Таким чином, людина зможе отримати приблизне уявлення про те, скільки грошей потрібно буде витратити і на що саме.
Перш за все, потрібно буде зібрати всі необхідні документи, які потрібні для купівлі-продажу. Серед них довідка з БТІ, папір про відсутність боргів по комунальних платежах і майнових податків.
Говорячи про те, хто оплачує договір купівлі продажу, то, як правило, гроші віддає покупець. Причому даний момент потрібно обговорити ще при внесенні авансу.
Додатково може знадобитися орендувати банківський осередок для процедури продажу. Вона може коштувати приблизно від 1500 рублів до 3000 рублів. Ціна залежить від параметрів сейфа, а також від конкретного банку.
Що стосується договору купівлі-продажу, то, якщо він полягає в звичайній письмовій формі, то тоді витратити доведеться приблизно 3 000 - 5 000 рублів. У разі, коли люди звертаються до нотаріуса для складання даного документа, то тоді фахівцеві потрібно буде віддати приблизно 1 - 1,5% від ціни за квартиру. Також оплачується державне мито за реєстрацію договору.
Деякі люди не хочуть витрачати час на проходження державних процедур і тому доручають їх реєстратору або ж ріелтору. За дані дії беруть близько 4 000 рублів. Платить той, кому необхідні дані послуги.
- Також доведеться оформляти різні заяви для угоди продавцю і покупцю. А це вимагатиме витратити ще приблизно 1000 рублів.
- Підводячи підсумки, можна відзначити, що в середньому, щоб оформити угоду купівлі-продажу, доведеться витратити до 20 000 рублів. Причому покупцеві доведеться віддати 10 - 15 тисяч рублів, а продавцеві 2 - 5 тисяч рублів.
- Звичайно, якщо люди захочуть швидше пройти всі процедури і звернуться для цього в спеціальну компанію, то тоді витратити можна і 30 000 рублів, і навіть більше. Але зате в цьому випадку не доведеться довго чекати, поки зроблять необхідні довідки та документи.
Однак питання, хто саме платить нотаріусу при продажу квартири, досить спірний. Тому як люди можуть між собою домовитися і вирішити, кому саме належить витрачати гроші. Оплатити може як продавець, так і покупець. А при бажанні можна домовитися порівну розділити витрати. Тому слід заздалегідь обговорити дане питання і прийти до спільного рішення.
Як самому продати нерухомість - без ріелтора.
Обов'язкові умови для угоди купівлі-продажу
Щоб угода купівлі-продажу пройшла успішно і без будь-яких ускладнень, необхідно знати її важливі моменти. Обидві сторони повинні дотримуватися певні умови, щоб все пройшло як треба.
- Угода повинна відповідати всім нормам законодавства Укаїни. Як приклад можна навести таке. Згідно із законом не можна укладати договір, за яким буде реалізовуватися місце загального користування в багатоповерховій будівлі. Існують і інші подібні моменти, які слід вивчити. Також можна звернутися до юриста для консультації, щоб дізнатися цікаві моменти з приводу певної угоди.
- Обов'язково потрібно, щоб обидва учасники були правоздатними і дієздатними. В іншому випадку можна буде легко оскаржити угоду.
- Цілком очевидно, що у продавця повинні бути права на власність, яку він реалізує. І їх потрібно підтвердити документально, інакше угоду не вдасться укласти.
- Обов'язково потрібно щоб обидві людини добровільно бажали підписати договір. Тому як примушувати кого-небудь до цього незаконно.
- Договір купівлі-продажу слід оформляти у нотаріуса, який має ліцензію на свою діяльність. При цьому повинні бути присутніми обидві сторони. Або замість них можуть з'явитися представники, які мають довіреність.
- Обов'язково потрібно зареєструвати угоду, щоб вона стала дійсною.
Потрібно уважно поставитися до дотримання даних правил, щоб потім ніхто не міг оскаржити угоду. Інакше процедура може закінчитися судовими розглядами, на які доведеться витратити час і гроші.
Звичайно, зараз зустрічаються шахраї, які обманним шляхом позбавляють грошей або житла. Тому важливо убезпечити себе, вивчивши юридичні аспекти. Тому як саме непоінформованість призводить до того, що люди трапляються на виверти шахраїв. Ще краще буде, якщо весь процес стане супроводжувати фахівець. Тоді точно можна буде виключити ймовірність натрапити на аферистів.
Етапи процедури купівлі-продажу нерухомості
Далі потрібно перевірити документи обом сторонам, щоб переконатися в законності процедури. Слід скористатися Інтернет-сервісами або ж звернутися до державних органів, щоб перевірити справжність і дійсність офіційних паперів. Якщо все в порядку, то тоді слід обговорити всі умови угоди.
Тепер необхідно пройти державну реєстрацію у відповідному органі. Як правило, документ роблять протягом двох тижнів. Після цього попередньому власникові залишиться тільки звільнити житлоплощу в домовлений термін. Також важливо буде підписати акт прийому-передачі будинку.
Після цього можна вважати, що угода пройшла успішно, і новий власник отримає права на майно. Якщо все було зроблено юридично правильно, то тоді не виникне причин звертатися до суду для оскарження процедури купівлі-продажу.
Безумовно, необхідно підготувати певний перелік офіційних паперів. Без них не вдасться здійснити передачу прав на нерухоме майно. Законодавством визначено конкретний список, який буде потрібно від людини.
Які документи потрібні для реалізації об'єкта:
- Правовстановлюючі паперу. Це може бути свідоцтво про право власності на нерухомість, договір купівлі-продажу, дарча, документ про вступ у спадок.
- Виписка з будинкової книги. Отримано повинна бути не пізніше, ніж місяць тому.
- Цивільні паспорти від обох сторін.
- Згода чоловіка і інших власників, якщо такі є.
- Договір про купівлю-продаж в трьох примірниках.
- Технічний паспорт з усіма змінами, що відбулися за час володіння.
- Довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги та майновий податок.
- Кадастровий паспорт з БТІ.
Приблизно так виглядає список документів, який потрібен для реалізації нерухомості. Але варто розуміти, що він може доповнюватися офіційними паперами в залежності від конкретного випадку.
Якщо людина з усією відповідальністю підійде до продажу майна, то тоді все буде гаразд. Процес закінчиться тим, що продавець отримає гроші за власність, а покупець квартиру.
Як скласти договір завдаток за квартиру;
Поширені запитання
Питання: Чи можна змусити покупця оплатити всі витрати за процедуру купівлі-продажу? На яку статтю із закону потрібно для цього посилатися?
Відповідь: Ні, не можна. Можна тільки домовитися з приводу того, хто і скільки платитиме. Закон говорить, що дане питання вирішується за домовленістю.
Питання: Чи обов'язково платити податок за продаж, якщо квартира у власності менше 3 років?
Відповідь: Якщо людина отримує з продажу квартири прибуток, то тоді він буде зобов'язаний сплатити податок. Він становить 13% від отриманого прибутку. Але можна дочекатися, поки пройде мінімальний термін володіння, і тоді не буде оподаткування.
Питання: Чи можна продати квартиру, якщо немає всіх документів, прописаних в законодавстві?
Відповідь: Ні, угода буде укладена тільки в тому випадку, якщо людина представить всі обов'язкові паперу. Рекомендується їх отримати вперше або відновити в разі втрати. Як показує практика, зараз досить легко відновлюються втрачені документи, якщо інформація про їх видачу збережена в базі даних.
Питання: Чи потрібно засвідчувати угоду в нотаріуса? Квартира з частковою власністю, один з власників неповнолітній.
Відповідь: У разі, коли серед учасників угоди є неповнолітній, державні органи вимагають обов'язкового засвідчення у нотаріуса. Тому доведеться звернутися до юриста, щоб засвідчити угоду.