Пред’явіть документи! Перевіряємо надійність будівельної компанії

Існує багато способів перевірити благонадійність забудовника. Сьогодні ми розберемося, які документи потрібно вивчити, перш ніж зважитися на укладення договору пайової участі. До речі, наші поради допоможуть і тим, хто купує квартиру по іншим юридичним схемами, таким як ЖБК або договір переуступки прав.

ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ПОВИНЕН НАДАТИ ЗАСТРОЙЩИК

• установчі документи забудовника;

• свідоцтво про державну реєстрацію забудовника;

• свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;

• затверджені річні звіти і бухгалтерську звітність за три останні роки (при застосуванні забудовником спрощеної системи оподаткування - книги обліку доходів і витрат);

• аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності.

Головні відомості, які потрібно перевірити в декларації це:

• терміни будівництва (термін введення будинку в експлуатацію та / або термін передачі квартири покупцеві);

• наявність у забудовника зареєстрованих прав (власності або оренди / суборенди) на земельну ділянку;

• позитивний висновок державної експертизи проектної документації;

• отримане забудовником дозвіл на будівництво.

Крім проектної декларації необхідно переконатися в наявність «Технічних умов на приєднання до інженерних комунікацій». Без цього документа новобудова може не отримати дозвіл на експлуатацію, наприклад, через відсутність підстанцій або комунікаційних мереж.

Якщо компанія будує житло в Москві, то земельну ділянку, на якому йде будівництво, повинен бути оформлений тільки за договором оренди. У Підмосков'ї та інших регіонах забудовник може працювати як на орендованій землі, так і на власній, викупленої.

ВІДОМОСТІ ПРО забудовника, який МОЖНА ПЕРЕВІРИТИ САМОСТІЙНО

1. Виписка з ЕГРЮЛ (Єдиного державного реєстру юридичних осіб)

Якщо ви знаєте ІПН або свідоцтво про Державну забудовника, то можете замовити електронну виписку по ньому на сайті реєстру юридичних осіб (www.egrul.com). У виписці буде зазначено: ім'я генерального директора, місце і дата реєстрації юридичної особи, дозволені види діяльності, розмір статутного капіталу та інші корисні відомості.

2. Виписка з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним)

Ця виписка підтвердить, що обрана вами квартира не була раніше реалізована, тобто допоможе уникнути «подвійних» продажів. Пам'ятайте, що договір пайової участі не будуть реєструвати в Росреестра, якщо на цей же об'єкт вже є діючі договори.

3. Судові акти на сайті Арбітражного суду

Варто пошукати відомості про забудовника і на сайті Арбітражного суду (www.arbitr.ru), де представлені всі існуючі судові справи по всім юридичним особам: цивільні, адміністративні та справи про банкрутство. У розділі «Картотека» (www.kad.arbitr.ru) забийте в форму назву юридичної особи, ІПН або свідоцтво про Державну - і ви дізнаєтеся, чи є у будівельній компанії серйозні борги, проблеми з контрагентами або зустрічні заяви про банкрутство.

4. Списки та реєстри на урядових сайтах

На сайті Москомстройінвеста (www.invest.mos.ru) також є список будівельних компаній, які працюють в рамках 214 Федерального закону. У розділі «Пайова будівництво» є перелік забудовників, які надають звітність, в цьому ж розділі є дані про забудовників, які перебувають у процедурі банкрутства.

Реєстр проблемних забудовників Підмосков'я можна знайти на сайті Уряду Московської області (www.msk.mosreg.ru) в розділі «Документи».

5. Рейтинги на незалежних майданчиках

Є можливість перевірити рейтинг девелопера на різних незалежних майданчиках, які привласнюють забудовникам той чи інший рівень надійності, виходячи з багатьох даних про компанії. Наприклад, на РБК.Рейтинг або сайті РАСК (Рейтингове агентство будівельного комплексу) www.rask.ru. Тут в розділі «Всі рейтинги» за назвою або ІПН компанії можна замовити виписку, яка міститиме відомості про наявність допуску до будівництва, регулярності подання фінансової звітності, наявність судових позовів, банкрутство або ліквідації. Послуга платна, але ціна невелика - 390 рублів.