Право власності в ЖБК на квартиру підстави виникнення і порядок оформлення, державна

Головна Нерухомість Управління багатоквартирним будинком ЖБК Підстави виникнення, порядок оформлення і реєстрації права власності в ЖБК на квартиру

ЖБК є один із способів отримання житла в новобудовах.

Він має кілька відмінностей і нюансів в порівнянні з іншими подібними організаціями.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що таке право власності в ЖБК на квартиру?

Згідно з пунктом 4 статті 218 Цивільного кодексу України член житлово-будівельного кооперативу, який виконав взяті на себе зобов'язання. тобто повністю виплатив свій пайовий внесок за квартиру, стає власником цієї нерухомості. тобто власник квартири ЖБК.

4. Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на вказане майно.

З цього приводу є чіткі роз'яснення Росреестра - учасник паенакопітельного кооперативу стає власником об'єкта нерухомості, який йому надає ЖБК, відразу після виплати паю незалежно від того, пройдена процедура державної реєстрації чи ні. Головне, щоб факт переходу квартири у власність пайовика підтверджувала довідка, видана керуючими особами кооперативу.

З цього випливає, що довідка, отримана в ЖБК про внесення пайовиком всіх коштів. передбачених договором, повинна вважатися відповідно до законодавства правовстановлюючим документом. І мати офіційну законну силу, на підставі якої повинен бути проведений кадастровий облік майна.

Іншими словами, реєстрація права власності в ЖБК, потребує всього лише двох документах:

• договір, укладений з управлінням кооперативу про паєнагромадженні;
• довідка, яка свідчить, що пайовий внесок внесений повністю.

Хто такий власник?

Якщо коротко, то власником такої квартири вважається учасник кооперативу, який виплатив пай. Але, як і скрізь, тут є деякі тонкощі і нюанси. Якщо в момент виплати пайового внеску член кооперативу не перебував у шлюбі, то дана квартира буде вважатися його власністю без будь-яких сумнівів.

Якщо в законному шлюбі була придбана квартира ЖБК. власність буде належати за законом подружжю і вважатися спільної. Якщо має бути розлучення і поділ майна, то один з подружжя, який не є членом кооперативу, може на законних підставах претендувати на свою частку в квартирі. Це питання можна вирішити, як мирним шляхом, так і через судові інстанції.

Важливий нюанс. якщо пайовик вніс якусь частину внеску, будучи неодруженим, а решту, перебуваючи вже в законному шлюбі, то частка кожного з подружжя при поділі нерухомості буде здійснюватися на підставі суми, виплаченої в період шлюбу.

Що ж стосується дітей, які проживають спільно з власником кооперативної квартири. виселити їх звідти не представляється можливим, тому що вони знаходяться під захистом статті 31 Житлового кодексу.

Член ЖБК має можливість передати свою частку в нерухомості іншим членам своєї сім'ї. при цьому кооператив видасть необхідний документ - протокол загальних зборів учасників ЖБК, де приймалося таке рішення, на підставі якого здійснюється вступ в спадок майном. Але це можливо тільки за умови, якщо це передбачено статутом кооперативу і за згодою другої половини.

підстави виникнення

Житлове право власності на квартиру в ЖБК визначається пунктом 4 статті 218 ГК РФ, який наділяє учасника кооперативу усіма повноваженнями, що стосуються володіння та користування квартирою. Причому ці права виникають незалежно від того, згодні з цим проживають в даній квартирі мешканці чи ні, чи проходила житлоплощу процедуру оформлення та реєстрації чи ні.

У ЖБК право власності виникає тільки тому, що так наказує закон і через одного-єдиного події - повної виплати пайовиком свого пайового внеску. Але це ні в якому разі не означає, що реєстрація права власності не потрібна. Вона потрібна, більш того, необхідна обов'язкова реєстрація. згідно статті 219 ЦК України, але сам момент виникнення власності не залежить від реєстрації. А залежить тільки від одного документа - довідки, що пайовий внесок виплачений до кінця.

Право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Подальше оформлення власності ЖБК в реєструючих органах необхідні власнику кооперативної квартири лише для того, щоб мати можливість здійснювати різні операції з нею (продати, здати, подарувати і інше). Якщо він не збирається здійснювати подібні угоди, то і без процедури державної реєстрації він буде вважатися власником, проживати і володіти квартирою скільки завгодно довго.

Щоб ви знали пропонуємо прочитати про ризики ЖБК та ЖНК. Також пропонуємо вам додаткову інформацію про:

Оформлення і реєстрація

З цією справою краще не затягувати, оскільки з плином часу можуть з'явитися певні проблеми, що стосуються збору та надання необхідних документів (в кооперативі може змінитися голова або він зовсім може бути скасований).

Щоб оформити реєстрацію потрібно подати відповідну заяву в Росреестр. попередньо зібравши необхідний пакет документів:

Розглядатися заява буде один місяць. після закінчення якого отримаєте документ про реєстрацію права власності або мотивовану відмову. Відмовити можуть через відсутність будь-якого необхідного документа або в тому випадку, якщо на оформлення подавало обличчя, яке має на те повноважень.

Підстави виникнення та порядок оформлення права власності в ЖБК мають величезну кількість нюансів і юридичних тонкощів, яких може не знати пересічний громадянин, тому бажана консультація досвідченого фахівця.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!