Право громадян на земельні ділянки для колективного і індивідуального садівництва та дачного

Головна | Про нас | Зворотній зв'язок

Відповідно до чинного законодавства громадяни можуть отримати земельні ділянки для колективного і індивідуального садівництва та дачного будівництва. Земельні ділянки для зазначених цілей надаються як окремим громадянам, так і їх об'єднанням (кооперативам). Правовий режим таких земель залежить від форми використання землі. На садівничих товариств (кооперативів) і дачно-будівельні кооперативи поширюється дія закону про кооперацію, іншого законодавства про кооперативи. Крім того, кожен кооператив має свій статут.

Громадяни, які бажають отримати земельну ділянку для ведення колективного садівництва, подають заяви до виконавчого і розпорядчого органу за місцем проживання або за місцем роботи (юридичній особі), який забезпечує створення садівничого товариства в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до норм земельного законодавства правовий режим земель колективного садівництва має ряд відмінних характеристик. Так, на відміну від загальновстановленого, відведення ділянок для розміщення садів проводиться в спрощеному порядку, без попереднього погодження місця розташування. Заявку на надання земель оформляє підприємство або громадяни, які побажали займатися колективним садівництвом. Пільговим є і термін розгляду заяв - один місяць. Приступити до використання землі можна тільки після того, як розроблений і затверджений проект її організації. Згідно з цим документом, територія колективного саду ділиться на землі загального користування та індивідуальні земельні ділянки членів садівничого товариства, що знаходяться в довічному успадковане володінні або в приватній власності садівників. Землі загального користування можуть бути зайняті дорогами, проїздами, охоронними зонами, загальними для садівників будівлями і спорудами. На ці землі садівничому товариству видається державний акт на право постійного користування землею.

Члену садівничого товариства на земельну ділянку, надану в довічне успадковане володіння або переданий у приватну власність, районним виконавчим і розпорядчим органом видається державний акт, що засвідчує право на цю земельну ділянку.

Під охорону садівничому товариству можуть бути передані також ділянки лісу, окремі дерева, розташовані на прилеглих ділянках, водні об'єкти.

Ділянки, що знаходяться в індивідуальному користуванні садівників, належать членам садівничого товариства на праві довічного успадкованого володіння або приватної власності. Викуп членом садівницького товариства земельної ділянки в приватну власність не є підставою для припинення членства в садівничому товаристві. Причому садову ділянку на всьому протязі діяльності товариства садівників не може змінити своє призначення.

Член садівницького товариства має право:

♦ брати участь в обговоренні питань, що розглядаються на загальних зборах членів товариства і засіданнях правління товариства;

♦ вносити пропозиції щодо поліпшення роботи товариства;

♦ обирати і бути обраним в органи управління та ревізійну комісію товариства;

♦ здійснювати будівництво садового будиночка та інших будівель з дотриманням діючих норм і правил;

♦ отримувати в установленому порядку кредит на придбання або будівництво садового будиночка і на благоустрій садової ділянки;

♦ користуватися громадськими будівлями в порядку, визначеному загальними зборами садівників;

♦ містити на виділеній ділянці птицю, кролів та нутрій в клітинах (вольєрах), бджіл при обов'язковому дотриманні ветеринарно-санітарних правил і без шкоди для нормального відпочинку членів садівничого товариства і їх сімей на сусідніх садових ділянках;

♦ відмовитися від частини садової ділянки до мінімального його розміру або розділити таку ділянку при забезпеченні зазначених вимог до їх розмірами для надання іншій частині ділянки члену сім'ї, родича або іншій особі, який спільно з ним користувався садовою ділянкою і брав участь в його освоєнні.

Землі для колективного садівництва надаються в основному жителям міст і селищ міського типу, однак таким правом можуть скористатися і мешканці сільської місцевості, які проживають в багатоквартирних житлових будинках.

Право довічного успадкованого володіння землею або власності на неї садівників може бути припинено на підставах, встановлених чинним законодавством. Член садівницького товариства має право добровільно за письмовою заявою вийти з садівницького товариства. Він може бути виключений зі складу садівників у випадках, передбачених статутом садівничого товариства. При припинення відповідно до чинного законодавства Республіки Білорусь членства в садівничому товаристві особа, вибившее або виключений з членів садівничого товариства, зобов'язана протягом одного року розпорядитися садовим будиночком, іншими будівлями і спорудами, а при наявності земельної ділянки в приватній власності - і земельною ділянкою ( ст. 77 Кодексу про землю).

Для дачного будівництва земельні ділянки надаються кооперативам громадян, а також окремим громадянам. Земельні ділянки для дачного будівництва можуть надаватися громадянам Республіки Білорусь районним виконавчим і розпорядчим органом в порядку і на умовах, що визначаються Президентом Республіки Білорусь або за його дорученням - Радою Міністрів Республіки Білорусь. Для дачного будівництва громадянам Республіки Білорусь надаються у довічне успадковане володіння або передаються в приватну власність земельні ділянки в розмірі до 0,15 гектара на одного члена дачного кооперативу. На відміну від садівничих товариств дачно-будівельні кооперативи мають на меті будівництво та подальшу експлуатацію дач. Дача (садовий будинок) являє собою будівлю з допоміжними приміщеннями та спорудами: підвал, мансарда, холодна прибудова, сарай, навіс, баня, колодязь, арт-свердловина і т.п. (Допускається будівництво їх окремо або разом узятих), призначене для відпочинку, сезонного і тимчасового проживання громадян, розташоване на наданому або переданому в приватну власність земельну ділянку.

Територія дачно-будівельного кооперативу, також як і садівничого товариства, ділиться на землі загального користування та індивідуальні дачні ділянки. Землі загального користування оформляються кооперативу, а індивідуального користування - його членам. Член кооперативу може придбати ділянку у власність.

Права і обов'язки громадян щодо використання дачних ділянок визначаються нормами земельного законодавства - ст.ст. 64 і 65 Кодексу про землю, статутом дачно-будівельного кооперативу. Крім зведення дачі, громадяни можуть використовувати таку ділянку для не заборонених законодавством цілей - вирощування сільськогосподарської продукції та ін.

Громадяни мають право займатися садівництвом і будувати дачу індивідуально. Для цих цілей їм надається земельна ділянка площею 0,15 га в довічне успадковане володіння. Така ділянка може бути придбаний громадянином і в приватну власність.

Громадяни, яким для будівництва дачі або садівництва ділянка надана індивідуально, подають до організацію технічної інвентаризації рішення про відведення землі, дозвіл на будівництво дачі і акт її приймання в експлуатацію, а на земельну ділянку, оформлений в приватну власність, додатково надається копія державного акта на право приватної власності на землю.

Перехід права власності на дачу (садовий будинок) від одних осіб до інших проводиться на підставі нотаріально посвідчених договорів (купівлі-продажу, міни, дарування) або свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про право власності, рішень судів, які підлягають обов'язковій реєстрації в органах , які здійснюють реєстрацію угод з нерухомістю.