Правила і норми технічної експлуатації дахів, покрівлі та горищних приміщень в житлових будинках
Найчастіше заміна старої покрівлі проводиться не тільки з метою установки нового покрівельного покриття, а й зміни або збільшення товщини утеплювача. Крім того, в ході проведення таких робіт найчастіше потрібна і зміцнення кроквяної системи. Це перший вид реконструкції покрівлі. Саме ці роботи є найбільш затребуваними серед власників нового житла. Як правило, це відноситься до тих замовникам, хто придбав вже готовий побудований будинок і в перші ж роки виявив серйозні проблеми з дахом. Також це можуть бути власники заміського житла, які матимуть бажання і можливості замінити застарілі матеріали на більш сучасні. Крім цього, ремонт покрівлі на житлових будинках проводиться з одночасною обробкою фасаду вініловим або металевим сайдингом. Такі роботи зазвичай проводяться в стандартних дачних будинках, призначених для сезонного проживання.
Оглядати даху слід з горищного приміщення, при цьому звертати увагу на стан несучих конструкцій, елементів інженерних систем, розташованих на горищі і проходять через покрівлю. Стан покрівлі перевіряти спочатку шляхом огляду з боку горища, визначаючи якість захисного шару забарвлення і виявляючи свищі, потім покрівлю перевіряти з зовнішньої сторони. Перевіряти здуття на рулонних покрівлях і стан водовідвідних пристроїв.
Нормативні вимоги
1. Дахи горищні. холодне горище
- достатній шар утеплювача горищного перекриття;
- наявність по периметру горищного приміщення додаткового шару теплоізоляції або скоса з теплоізоляційного матеріалу під кутом 45 градусів, шириною 0,75 - 1 м;
- всі трубопроводи інженерних комунікацій повинні бути утеплені на розрахункову зовнішню температуру;
- вентиляційні короба і шахти повинні бути герметичні і утеплені;
- не припустимі обриви витяжних каналів каналізації або підвальних каналів на горищі;
- двері з сходових клітин на горищах повинні бути утеплені, з двох сторін обшиті покрівельної сталлю і закриті на замок, ключі від якого повинні зберігатися в квартирі верхнього поверху і в житлово - експлуатаційної організації;
- по утеплювачі горищного приміщення повинна бути влаштована захисна кірка з пористого глиняного або складного розчину і прокладені ходові дошки;
- вентиляція дахів, здійснювана через слухові вікна і вентиляційні продухи, і ковзанів і карнизів, повинна бути достатньою, її площа повинна складати 1/300 - 1/500 площі горищного перекриття.
2. Дахи горищні. теплі горища
Для нормативного змісту теплого горища необхідно виконувати: - температура повітря в горищному приміщенні повинна бути не нижче 12 градусів;
- висота вентиляційних шахт повинна бути 0,6 - 0,7 м;
- не допускається піднос повітря або порушення герметичності горищного приміщення;
- не допускається корозія піддону під витяжною шахтою;
- не допускаються протікання інженерних комунікацій, які повинні мати антикорозійне покриття;
- в горищному приміщенні повинна виконуватися пилоприбирання і дезінфекція не рідше 1 разу на рік;
- не допускається доступ на горище сторонніх осіб і жителів;
- двері на сходову клітку повинні бути закриті, всі отвори від трубопроводів повинні бути закладені.
3. Поєднані даху
Слід виконувати:
- застосовуваний утеплювач допустимо тільки з напівтвердих і твердих теплоізоляційних плит;
- вологість утеплювача повинна бути відповідно до розрахункової;
- не допускається пошкоджень даху і карниза при очищенні снігу і льоду, застосування матеріалів низької якості, застій води через неякісне виконання ремонту;
- стики між карнизними блоками повинні бути герметичними. Антикорозійний захист металевих кріплень повинна бути ретельною.
4. Металеві покрівлі
- вологість деревини не більше 25%;
- не припустима закупорка торців балок антисептиками, гідроізоляцією;
- неприпустимо зволоження конструкцій від протікання покрівлі або інженерного обладнання;
- вентиляція горищного приміщення повинна відповідати нормативному значенню;
- обов'язкова наявність гідроізоляційного шару між деревинної і кладкою.
Не допускається, ущільнення фальців проводиться з попередньою промазкой суриком або герметиком, дрібні отвори свищі - Сурикової замазкою або герметиком, постановкою латок з листової сталі, мішковини по замазці або герметиком.
Слід дотримуватися:
- наклейка рулонного килима повинна бути щільною по суцільному шару мастики;
- необхідно очищати покрівлю не рідше 2 разів на рік;
- виконувати поточний ремонт 1 раз в 3 роки і в міру виявлення дефектів.
Не допускається, відсутність видри, штраби, бандажа через неправильне недбалого виконання роботи. Не допускається, розрив гідроізоляції при осіданні будівлі або окремих конструкцій.
Загальні нормативні положення і несправності:
- водостічні труби слід прокладати вертикально;
- стояки внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні, слід утеплювати;
- водоприймальні воронки повинні бути обладнані захисними решітками, встановленими на притискному кільці, і ковпаками з дренирующим отвором;
- повинні регулярно очищатися від сміття та снігу, а також промиватися.
Посилення теплової ізоляції стояків системи гарячого водопостачання слід виконувати ефективним теплоізоляційним матеріалом.
Для плоских покрівель, що експлуатуються висота вентшахта повинна бути на 0,7 м вище даху, парапету або інших виступаючих елементів будівлі. Висота каналізаційної витяжної труби повинна бути вище краю вентшахти на 0,15 м.
Експлуатаційний персонал, що обслуговує електрогосподарство, зобов'язаний здійснювати поточний позаплановий ремонт виявлених несправностей в системі внутрішньобудинкового електропостачання на горищі, в технічних приміщеннях.
Відповідно до правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, експлуатації технічних приміщень, горищного приміщення, покрівельного покриття
1. Дахи з зовнішнім водовідводом періодично очищати від снігу. Не допускається накопичення снігу шаром більше 30 см. При відлигах сніг слід скидати при меншій товщині.
2. Очищення снігу з пологоскатних залізобетонних дахів з внутрішнім водостоком необхідно проводити тільки в разі протікання на окремих ділянках.
3. Очищення внутрішнього водостоку від водоприймальних воронок до випуску з боку воронок, виробляти щітками діаметром, рівним діаметру труби стояка. Водостічні воронки необхідно очищати скребками та щітками, після чого промивати водою.
1. Виробляти змітання хвої, листя, сміття в жолоби і воронки внутрішніх і зовнішніх водостоків.
2. Перебувати на даху людям, які не мають відношення до технічної експлуатації і ремонту будівлі.
3. Установка радіо і телевізійних антен наймачами житлових приміщень, забивання спеціальних вентиляційних отворів на дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін в елементах дахів без затверджених проектів.
4. У м'яких покрівлях ущільнювати шви сполучень цементно-піщаним розчином з подальшим нанесенням по ньому еластомерній мастики; укладати стрічку «Герлен» без захисного покриття; наносити тіоколової мастики на стару мастику; укладати склотканина без компенсаційного провисання; розбавляти тіоколової мастики розчинниками; виконувати гідроізоляцію чистим бітумом, гудроном.
Усунення цих порушень має здійснюватися в можливо короткі терміни.