Права власності ( «пучок прав»)

З точки зору індивідуальних і персоніфікованих агентів, права постають як "пучки правомочностей" на той чи інший ресурс. Кожен такий "пучок" може розщеплюватися, так що одна частина правомочностей починає належати одному, інша - іншого і т. Д.

Біля витоків теорії прав власності стояли два відомих американських економістів Р.Коуз і А.Алчіан. У подальшій розробці цієї теорії брали участь І.Байріцель, Г. Беккер, Д. Норт, Н.С.Ченг, Р.Певзнер і ін.

Повний "пучок прав" складається з 11 елементів:

1) право володіння, тобто право виключного фізичного контролю над благами;

2) право користування, тобто право застосування корисних властивостей благ для себе;

3) право управління, тобто право вирішувати, хто і як буде забезпечувати використання благ;

4) право на дохід, тобто право володіти результатами від використання благ;

5) право суверена, тобто право на відчуження, споживання, зміну або знищення блага;

6) право на безпеку, тобто право на захист від експропріації благ і від шкоди з боку зовнішнього середовища;

7) право на передачу прав у спадок;

8) право на безстроковість володіння благом;

9) заборона на використання способом, що наносить шкоду зовнішньому середовищі;

10) право на відповідальність у вигляді стягнення, тобто можливість стягнення благ на сплату боргу;

11) право на залишковий характер, тобто право на існування процедур та інститутів, що забезпечують відновлення порушених правочинів.

- власність - це відносини між суб'єктами ринку з приводу присвоєння (відчуження) засобів виробництва і створюваних з їх допомогою матеріальних благ у процесі їх виробництва, розподілу, обміну та споживання;

ВИДИ І ФОРМИ ВЛАСНОСТІ

Світовий досвід свідчить про те, що розвинена ринкова економіка, цивілізований ринок спираються на поліморфізм власності. І пояснюється це тим, що рушійною силою ринку є конкуренція, яка пропонує велику кількість ринкових суб'єктів. Останні функціонують на основі різних форм власності, існування яких обумовлено рівнем розвитку продуктивних сил, ступенем усуспільнення виробництва. Сам ринок байдужий до форм власності. Він не байдужий до того, наскільки самостійні ринкові суб'єкти і наскільки вони вільні у своїй господарській діяльності (в рамках закону), до умов конкуренції.

Роль і місце нерухомості в економіці країни
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі і приміщення, а також інші споруди) і предмета або об'єкта споживання (земельні ділянки.