Позики під материнський капітал чи законно це

Сім'ям, в яких з'явився другий або наступна дитина, покладається видача материнського капіталу. Це субсидія, виражена у твердій грошовій формі, яку можна застосувати строго для наступних цілей: придбання житла, оплата освіти дитини, переказ коштів на пенсійний рахунок матері.

Готівкові гроші родини не отримують, використовувати сертифікат на материнський капітал можна тільки цільовим чином без видачі коштів на руки. Але можна зустріти фірми, які пропонують позики під капітал і навіть його переведення в готівку. Ось і розберемося з такими пропозиціями. Він кого вони виходять, чи законна видача позики під сертифікат, сам механізм і специфіка такого кредитування.

Про реальність отримання звичайної позики під материнський капітал

Громадяни, які бажають отримати позику під маткапітал, стандартно бачать цю схему так: вони звертаються до фірми, передають їй сертифікат в заставу і отримують за це готівку з умовою повернення з нарахованими відсотками. Саме так працює стандартний заставний кредит в банку, тільки банки приймають в заставу нерухомість, рідше автомобілі позичальників. З сертифікатом на материнський капітал отримати позику саме таким чином неможливо.

Для чого кредитної компанії потрібна застава? Щоб у разі несплати позичальником кредиту продати цей заставу і забезпечити тим самим повернення коштів. А що зможе зробити кредитна організація, якщо заставою є сертифікат? Взагалі нічого. Сертифікат неможливо продати, а використовувати його може тільки той, хто його отримав (конкретна сім'я). І то, використовувати законно можна тільки на покупку нерухомості.

Так що, на класичні схеми навіть розраховувати не варто.

Неможливо прийти у фірму, віддати сертифікат і отримати гроші, нехай і у вигляді позики.

Цей папір є цінною тільки для сім'ї. для кредитної організації - це просто папірець, що не має ніякої цінності. Відповідно, і кредиту під її заставу не одержати.

Який позику реально отримати під материнський капітал?

Є цілком законна схема з видачі позики під маткапітал. Вона абсолютно не така, якою її уявляють більшість громадян, яких цікавить таке запитання. Видачею позик займаються агентства нерухомості, мікрофінансові організації та інші компанії фінансового типу.

У чому вся сіль подібних угод?

У чому суть такого позики? Позику дійсно видається, але він нерозривно пов'язаний з реальним бажанням використовувати сертифікат для покупки нерухомості. Процес купівлі житла з використанням капіталу сильно затягнутий, так як ПФР переводить гроші продавцю нерухомості протягом двох місяців (саме ПФР регулює всі питання, пов'язані з капіталом, перевіряє юридичну чистоту угоди, переводить гроші).

Багатьох продавців не влаштовують такі довгі терміни, тому покупець бере в фірмі позику під материнський капітал. Але це не гроші на руки: фірма за рахунок власних коштів розраховується з продавцем, а сам кредит погашається після того, як ПФР переведе гроші.

Простіше кажучи, схема виглядає так:

1. Покупець знаходить житло, яке бажає придбати на материнський капітал.
2. Він звертається у фірму, укладає з нею договір.
3. Угода проходить реєстрацію в Росреестра.
4. Після фірма відразу передає продавцеві суму капіталу, з покупцем укладається договір позики.
5. Покупець несе документи на реєстрацію в ПФР.
6. Протягом двох місяців ПФР переводить гроші фірмі, яка видала позику.
7. Після цього позика вважається погашеним.

Як видно, ні про яку видачі готівки мови немає. Це і є класичний позику під материнський капітал, який пропонують численні фірми і агентства нерухомості.

Суть в тому, що фірма залишає собі частину коштів маткапіталу. Зазвичай комісія за видачу такої позики становить 30000-50000 рублів. Тобто, якщо капітал дорівнює 453 000 рублей, а комісія дорівнює 50 000 рублів, то фірма переводить продавцеві не всю суму капіталу, а тільки 403 000 рублей. ПФР ж, після, переводить всю суму - 453 000 рублей, які повністю будуть належати фірмі.

Всі інші схеми не будуть законними позиками. Якщо при використанні різних махінацій власник сертифіката отримує готівку, то це вже буде не позику, а саме переведення в готівку.

Сірі схеми переведення в готівку і наслідки

Як працює класична схема переведення в готівку:

1. Фірма, якій часто виступає агентство нерухомості, знаходить далеко за містом об'єкт житлової нерухомості з невисоким цінником. Наприклад, в 50 000 рублів. Часом ці будинки вже оформлені на громадян, наближених до агентству-фірмі.
2. Проходить стандартний процес придбання такої нерухомості із застосуванням сертифіката на материнський капітал. Тільки в договорі купівлі-продажу фігурує не реальне ціна будинку в 50 000 рублів, а 453 000 рублів (розмір капіталу).
3. Продавець, який часто буває підставною особою, отримує протягом двох місяців гроші від ПФР і передає їх агентству.
4. Із суми капіталу віднімається вартість будинку і комісія агентства, решта грошей передаються вже колишньому власнику сертифіката.
5. Будинок залишається у власності колишнього власника сертифіката. Він оформляється в часткову власність на всіх членів сім'ї, як це і годиться законом.

Фірма може передати кошти після переведення їх ПФР або відразу після реєстрації угоди купівлі-продажу. Зрозуміло, що якщо гроші видаються відразу, то це власні кошти фірми, тому комісійні в такому випадку можуть бути вище. Взагалі, комісія за такі угоди досить велика. Посередник може взяти до 30-50% від номіналу капіталу і навіть більше.

Що отримає громадянин по факту? Якщо капітал дорівнює 453 000 рублей, а будинок стоїть 50 000 рублів, то переводили в готівку буде сума 403 000 рублей. Якщо комісія складає 50%, то фірма-посередник забере собі 203 000 рублей, і точно таку ж суму отримає на руки колишній власник сертифіката.

Обережно, шахраї!

У цій сфері діяльності фігурує багато шахрайських фірм, які займаються обманом громадян. Вони переводять у готівку капітал, але отримані кошти громадянам не віддають.

Розрахунок простий: громадянин порушив закон, застосувавши схему переведення в готівку, тому він явно не піде в поліцію писати заяву про шахрайство, він і сам виступив шахраєм.

Стандартно шахрайське обналчіваніе проходить тим же методом, що і вказане вище. Нічого не підозрюючи, громадянин, укладає договір купівлі-продажу і далі чекає перерахування грошей з ПФР, щоб після отримати готівку. Тільки ось готівку йому ніхто віддавати не збирається. Гроші ПФР переводить підставного продавцеві, тому вся сума материнського капіталу осідає в руках шахраїв. Вжити невдаха громадянин нічого не може, правда, в його власності залишається якийсь напівзруйнований будиночок.

Шахрайські схеми можуть виглядати по-різному, це не єдиний варіант розвитку подій. Пам'ятайте, що при скоєнні переведенні в готівку ви покладаєтеся тільки на чесність фірми, яка вам допомагає.