Порядок введення в експлуатацію об’єктів капітального ремонту тонкощі оцінки і приймання будівлі -

Одна з головних проблем, яка виникає після завершення будівництва капітального об'єкта, це його введення в експлуатацію, а точніше - отримання необхідних дозволів для успішного завершення процесу.

На законодавчому рівні визначено, що за угодою Стройподряд при завершенні капітального ремонту будівлі учасники робіт разом з представником уповноважених державних структур (що видають «добро» на введення в експлуатацію) проводять оцінку споруди після завершення капремонту за фактом відповідності умовам узгодженого проекту.

Участь в процесі оцінки приймають особи, які визначаються з урахуванням чинного техрегламенту і правил. При цьому мова йде про норми, які мали силу на момент введення будівлі в експлуатацію.

тонкощі оцінки

Як згадувалося, оцінка об'єкта - обов'язковий етап, без якого реалізувати процес введення будівлі після капітального ремонту нереально. При цьому згідно із законом процес може здійснюватися одночасно з прийманням об'єкта, яка ведеться за участю замовника (будівельної компанії) за угодою Стройподряд.

Процес оцінки відповідності відремонтованої будівлі чинним нормам організовується за участю замовника (будівельної компанії) або ж за його дорученням структурою будконтролю за участю підрядної боку. Можливі й інші варіанти введення об'єкта в експлуатацію, коли в процесі оцінки беруть участь державні органи влади (наприклад, Стройнадзор).

Також участь в оцінці можуть приймати компанії, які беруть на баланс інженерні мережі, що приймаються після капітального ремонту. У будівельній компанії за законом є право залучити до роботи незалежного фахівця, який також проведе оцінку об'єкта (введення в експлуатацію якого планується) після проведення оцінки і отримання дозвільних документів.

тонкощі приймання

Не менш важливий момент стосується приймання будівлі, де проводився капітальний ремонт. Якщо цю роботу здійснює компанія, яка виконує кілька завдань, а саме підрядної структури (виконавця) і будівельної організації, то в комісії повинні бути представники функціональних відділів цих компаній. Всупереч поширеній думці, поєднувати кілька функцій один і той же особа в складі комісії не може.

Що стосується незавершених робіт, то тут дозволяється залишати тільки незначні моменти, які стосуються внутрішньої обробки кімнат, монтажу будь-яких елементів в технологічному або інженерному секторах. При цьому обсяг робіт, виконуваних в процесі капітального ремонту будівлі, повинен точно прописуватися в угодах або інших паперах, що регулюють взаємовідносини між учасниками угоди. Також інформація повинна знайти відображення в проектній документації до об'єкта, введення в експлуатацію якого планується найближчим часом.

Деякі роботи, що залежать від пори року (наприклад, ті, що не можуть бути виконані в морози), допускається переносити на пізніші дати. Наприклад, може бути прийнято рішення про перенесення посадки дерев на весну, незважаючи на те, що введення будівлі заплановано на зимові місяці.

Після завершення капітального ремонту проводиться огляд об'єкта (його стану і відповідності з діючими нормами), а також складається приймальний акт. Такий документ необхідний для подальшого введення будівлі і його схвалення відповідними інстанціями. При цьому можуть бути задіяні різні форми:

• КС-14 в ситуації (для акту приймання готової будівлі комісією з приймання об'єкту);
• КС-11 в ситуації, коли мова йде про складання акта приймання будівлі після проведення капітального ремонту.

Згадані вище форми можуть використовуватися в якості головних паперів для приймання готового (реконструйованого) будівлі, що має різне призначення (житлове чи виробниче). При цьому форма власності об'єкта не має значення. Що стосується самої будівлі, порядок введення якого розглядається, то сюди можна віднести пускові комплекси, будівлі і інші техоб'екти. При цьому готовність будівлі обов'язково підтверджується підрядним угодою (контрактом, договором).

Акт приймання є основою для подальшої оплати заходів, які були заплановані в процесі капремонту об'єкта і виконані будівельною компанією з урахуванням підписаної раніше угоди (контракту). Тут порядок такий, що розглянутий акт складається в декількох варіантах. При цьому свої підписи в документі повинні поставити наступні особи: замовника, виконавця (підрядна компанія, будівельна організація) або інша сторона, яка отримала подібні права від інвестора. Тут же повинні стояти підписи членів комісії з приймання об'єкту в експлуатацію (якщо мова йде про згадану вище формі КС-14). Що стосується безпосередньо складу комісії, то його визначає замовник або особа, яка здійснює фінансування проекту.

Документальне оформлення процесу приймання беруть на себе такі особи: члени комісії з приймання об'єкту, введення в експлуатацію якого заплановано, а також сторони-учасниці комісії з приймання (це стосується згаданої вище 14-й форми). Документи складаються тільки за фактом проведених перевірок, дослідження об'єкта, здійснення повного переліку вимірювальних і випробувальних робіт.

Всі зібрані папери повинні підтверджувати, що об'єкт готовий для введення в експлуатацію, а затверджений на законодавчому рівні порядок дотриманий в повному обсязі. Зокрема, перевіряється відповідність будівлі стандартам, правилам і проектної документації. Окрема увага приділяється висновкам, що видаються органами буднагляду.

Сторона, яка виконувала роботи по капремонту будівлі, на базі приймального акту пред'являє паперу по статистичної звітності за фактом виконання взятих на себе обов'язків по оформленим раніше угоди. Без виконання описаного вимоги порядок введення будівлі вважається порушеним і можливі проблеми з отриманням наступних дозволів.

Що ще варто врахувати?

Ключовий момент полягає в тому, що приймання будівлі з боку замовника ще не є гарантією його введення в роботу. Щоб завершити всі формальні процеси і ввести об'єкт, будівельна компанія (сторона-забудовник) зобов'язана направити заяву про надання дозволу на введення в відповідний орган (федерального рівня, суб'ектаУкаіни або муніципального управління), який давав «добро» на виконання робіт.

Саме дозвіл - папір, що підтверджує завершення всіх заходів, що стосуються капремонту будівлі (в ряді випадків - реконструкції або будівельних робіт) повністю і з урахуванням виданого раніше дозволу на зведення об'єкта. При цьому порівнюється відповідність відновленого будинку до затвердженого раніше плану ділянки та інформації, згаданої в проекті.

Видача дозволу на введення - основа для постановки будівлі (об'єкта введення) на держоблік. В подальшому обов'язково внесення в папери коригувань, що стосуються відремонтованого об'єкта. Не менш важливий момент - гарантійні зобов'язання на об'єкти (споруди), а гарантійний період прописується в підрядному угоді з урахуванням діючих законів.

Компанія-забудовник, яка бере спорудження без згаданої вище оцінки (з урахуванням чинного законодавства), втрачає право посилатися на недоробки, які виявляються в процесі виконання прописаних процедур. При цьому введення в експлуатацію і заселення до завершення капремонту і приймання не допускається.

Джерело: БУДУЄМО ПРОСТО

(0 оцінок, середнє: 0,00 з 5)
Для того щоб оцінити запис, ви повинні бути зареєстрованим користувачем сайту.