Поняття оренди і її види

Оренда основних засобів - надання імущі-ства в тимчасове користування за певну (оренд-ву) плату на підставі договору. Сторона, яка передає майно у тимчасове користування, є арен-додателем, сторона, що приймає його, - орендарем. До складу орендної плати включаються: амортизація об'єк-єкта оренди, витрати орендодавця щодо його експлуатації (комунальні платежі, технічне обслуговування і т.д.), розрахункова (планова) прибуток від використання об'єктів основних засобів. З переходомУкаіни до ринкової економіки орендні відносини набули значного розвитку; з'явилися нові види орендних зобов'язань, зокрема оренда підприємств, фінансова оренда (лізинг).

Здача майна в оренду є актом розпорядження ним, тобто реалізацією одного з основних правомочностей власника. Тому в якості орендодавця може виступати власник або інша особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК). Договір оренди (майнового найму) відноситься до числа найбільш поширених договорів. Він визначений в ст. 606 ГК України як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Спрямованість договору оренди на передачу майна у тимчасове користування є головною ознакою, що виділяє оренду в системі цивільних договорів. Ця ознака дозволяє відмежувати договір оренди від зобов'язань, що мають іншу спрямованість (передача майна у власність, виконання роботи, надання послуги).

В орендному правовідносинах передача майна у тимчасове користування завжди є оплатній. Тому правове регулювання оренди обумовлено також платним характером тимчасового користування. Орендарю, як правило, передається не тільки право користування (тобто

вилучення з речі її корисних властивостей), а й право володіння (фактичного володіння) орендованим майном.

Незважаючи на те, що орендні відносини можуть характеризуватися істотними особливостями, всі вони мають єдину правову основу, зумовлену спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Вторинні особливості орендних відносин, які спричиняють формування конкретних видів договору оренди, лише уточнюють правове регулювання. Тому загальні положення про оренду є норми, які можуть застосовуватися до будь-яких видів договору оренди, якщо інше не встановлено правилами про ці договори (ст. 625 ЦК України).

Сторонами договору є орендодавець і орендар, якими можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. В як юридичні особи в орендних правовідносинах можуть брати участь комерційні і некомерційні організації, а також Україна, її суб'єкти і муніципальні освіти. Для окремих видів договорів оренди та деяких видів майна встановлено додаткові вимоги, яким повинні відповідати сторони договору (зокрема, для договорів оренди державного та муніципального майна).

Орендарем може бути будь-який суб'єкт цивільного права, що володіє дієздатністю. Виняток становить оренда майна, обмеженого в обороті. Для отримання такого майна в оренду необхідно мати ліцензію на зайняття відповідною діяльністю або відповідати іншим вимогам, передбаченим законодавством.

В оренду можуть бути передані матеріальні об'єкти, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, транспортні засоби, побутове майно та інші неспоживна речі). Неспоживна характер об'єкта оренди пов'язаний з правовою природою даного договору, що передбачає обов'язок орендаря повернути після закінчення оренди те ж саме майно. Тому з числа можливих об'єктів оренди виключається майно, яке за своєю суттю не може не споживатися в процесі використання його в цивільному обороті (наприклад, грошові кошти). В оренду також не передаються майнові права.

Різновидом договору оренди є фінансова оренда (лізинг). Лізинг - це вид інвестиційної діяльності по придбанню майна і передачі його на підставі договору лізингу фізичним або юридичним особам за певну плату, на певний термін і на певних умовах, обумовлених договором, з правом викупу майна лізингоодержувачем. Найбільш часто договір лізингу полягає в відношенні транспортних засобів.

Згідно із Законом N 164-ФЗ "Про фінансову оренду (лізингу)" за договором лізингу лізингодавець зобов'язується придбати у власність вказане лізингоодержувачем майно і надати його лізингоодержувачу за плату в тимчасове володіння і користування.

Лізинг буває: фінансовим (прямий) і операційним.

Фінансовий лізинг передбачає погашення договірної вартості майна протягом терміну дії договору, а також сплату відсотків за користування майном. Залежно від характеру операцій фінансовий лізинг підрозділяється на:

Прямий - після закінчення договору, об'єкт лізингу переходить у власність до лізингоодержувача

Поворотний - організація продає своє майно лізингодавцю і відразу ж як лізингоодержувач бере його назад в довгострокову оренду (зручний в разі, коли необхідно отримати вільні грошові кошти)

Змішаний - заснований на пайову участь лізингодавця і лізингоодержувача при придбанні об'єкта лізингу.

Операційний лізинг передбачає, що після закінчення договору, майно повертається лізингодавцю.

В обмін на право володіння і користування лізингоотримувач сплачує на користь лізингодавця лізингові платежі.

Лізингові платежі - загальна сума платежів за договором лізингу за весь термін дії договору, в яку входить:

відшкодування витрат лізингодавця з придбання та передачі предмета лізингу лізингоодержувачу,

відшкодування витрат, пов'язаних з наданням інших передбачених договором послуг,

У загальну суму може включатися викупна ціна предмета лізингу, якщо договором передбачено перехід права власності до лізингоодержувача.

В обліку лізингодавця спочатку відображається придбання майна, призначеного для передачі в лізинг. Подальші операції залежать від того, чи буде об'єкт лізингу врахований на балансі лізингодавця.

За угодою сторін предмет лізингу враховується на балансі лізингодавця або лізингоодержувача.

Амортизаційні відрахування виробляє той, у кого на балансі знаходиться предмет лізингу, при цьому можливе застосування прискореної амортизації предмета лізингу.