Положення про раду багатоквартирного будинку

Про раду багатоквартирного будинку

1.1. Це Положення визначає порядок обрання та припинення обов'язків членів ради і голови ради багатоквартирного будинку, а також їх повноваження.

1.2. Рада багатоквартирного будинку обирається на загальних зборах власників терміном на два роки з метою реалізації функцій, покладених на них ст. 161.1 Житлового кодексу Укаїни (далі по тексту - ЖК РФ).

1.3. Контроль за діяльністю членів і голови ради багатоквартирного будинку здійснюють власники приміщень в багатоквартирному будинку в порядку, встановленому житловим законодавством і цим положенням.

2.Ізбраніе і звільнення з посад членів ради багатоквартирного будинку, голови ради багатоквартирного будинку

2.1. Члени ради багатоквартирного будинку повинні бути власниками приміщень в даному багатоквартирному будинку, володіти необхідними знаннями федеральних законів та інших нормативних правових актів Укаїни, законів та інших нормативних правових актів Одессаой області, муніципальних правових актів міста Одессаа, що регулюють питання управління багатоквартирними будинками.

2.2. Члени ради багатоквартирного будинку вибираються на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку простою більшістю голосів (50% голосів від взяли участь у голосуванні власників плюс один голос).

2.3. Голова ради багатоквартирного будинку обирається з числа членів ради будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.

2.4. Члени і голова ради будинки обираються строком на два роки.

2.4. Членство в раді багатоквартирного будинку та виконання функцій голови ради багатоквартирного будинку припиняється в наступних випадках:

- по закінченню терміну повноважень, на який було обрано раду і голова будинки (термін не повинен перевищувати двох років);

- з ініціативи самого члена або голови ради багатоквартирного будинку;

- в зв'язку з припиненням права власності;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

2.5. Власники приміщень мають право прийняти рішення про припинення повноважень члена або голови ради багатоквартирного будинку в наступних випадках:

- невиконання членом або головою ради багатоквартирного будинку своїх обов'язків;

- при виникненні об'єктивних обставин, що перешкоджають виконанню членом або головою ради будинку своїх обов'язків.

3. Права і обов'язки членів та голови ради багатоквартирного будинку

3.1. Члени ради багатоквартирного будинку здійснюють свою діяльність відповідно до Житлового кодексу Укаїни.

3.2. Рада багатоквартирного будинку:

- забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;

- виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг, а також ін едложенія з питань компетенції ради багатоквартирного будинку, що обираються комісій та інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить Житлового Кодексу;

- представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку;

- представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свій висновок за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається радою даного будинку спільно з такою комісією;

- здійснює контроль за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять в склад загального майна в даному будинку;

- на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку становить акти, що фіксують кількість фактично проживають споживачів житлових і комунальних послуг;

- подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

3.3.Председатель ради будинки підзвітний загальним зборам власників приміщень багатоквартирного будинку.

3.4. Голова ради багатоквартирного будинку:

- до прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку має право вступити в переговори щодо умов договорів, зазначених у частинах 1 і 2 статті 164 Житлового Кодексу;

- на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у даному будинку, договір управління багатоквартирним будинком або договори, зазначені в частинах 1 і 2 статті 164 Житлового Кодексу. За договором управління багатоквартирним будинком набувають права і стають зобов'язаними все власники приміщень в багатоквартирному будинку, які надали голові ради багатоквартирного будинку повноваження, засвідчені такими дорученнями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вимагати від керуючої організації копії цього договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку , від зазначених осіб;

- здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна а в багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 Житлового Кодексу;

- на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, виступає в суді в якості представника власників приміщень у даному будинку по справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг.

3.5. Голова ради багатоквартирного будинку здійснює свою діяльність відповідно до ЖК України і на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

Довіреність може бути засвідчена в нотаріальному порядку, або організацією, в якій працює або навчається довіритель, або організацією що здійснює управління багатоквартирним будинком.

3.6. Голова ради будинку зобов'язаний:

- щорічно звітувати про виконану роботу на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку;

- здійснювати інші дії в межах наданих повноважень.

4.1. Для підготовки пропозицій з окремих питань, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком можуть обиратися комісії власників приміщень багатоквартирного будинку.

4.2. Комісії є колегіальними дорадчими органами управління багатоквартирним будинком.

4.3. Комісії можуть бути обрані за рішенням загальних зборів власників або за рішенням членів ради багатоквартирного будинку.