Покращене радянських житло - журнал нерухомість
«Покращена планування» - найбільш сучасний зразок серійного житла епохи СРСР. У 1980-х роках багатоповерховими житловими будинками масово забудовувалися квартали й цілі райони уральської столиці. Спробуємо розібратися, що ховається за багатообіцяючим словосполученням «покращене планування», і наскільки затребуваний даний тип нерухомості на ринку.
Висотні будинки, які завершили етап радянського домобудівництва, багато в чому визначають обличчя міста. Сьогодні «улучшенка» можна зустріти практично в будь-якому районі Запорожьеа. Більш того, відносно нові мікрорайони (Зарічний, Ботанічний) складаються тільки з них.
Будинки з достоїнствами ...
На відміну від відносно однорідних хрущовок і брежневок, «улучшенка» Підрозділ на серії. У Запоріжжі найбільш популярна 141 серія будівель. Будинки 141 серії бувають 9-10-поверхові многопод'ездних і 12-16-поверхові однопід'їздний. Многопод'ездних будинки мають по чотири квартири на майданчику. Сходові прольоти в них розташовані поруч з ліфтової шахтою. У будинках однопід'їздний 141 серії на поверсі зазвичай розташовуються вісім квартир в двох відсіках зліва і праворуч від ліфта. З метою пожежної безпеки сходи в будинках відокремлена від ліфтової шахти. Перехід між сходовим маршем і ліфтом здійснюється через лоджію. Важливо, що БНіП забороняють постачання газом житлові будівлі такої висоти, тому кухні в будинках 141 серії, як правило, оснащені електричними плитами.
У всіх без винятку «улучшенка» з'явився другий вантажний ліфт. Однак головний плюс будинків - безумовно, більш зручні квартирні планування. Площа житлових приміщень приросла додатковими «квадратами». У розмірі виросли не тільки кімнати, але і санвузли, кухні, коридори. Крім того, в квартирах з'явилися лоджії на два вікна, площею від 6 до 9 квадратних метрів. Середня площа однокімнатних квартир в «улучшенка» склала 35 кв. м, двокімнатних квартир - 48 кв. м, трикімнатних квартир - 63 кв. м, чотирикімнатних - 80 кв. м.
«Переваги будинків типу УП очевидні: збільшений метраж житлових приміщень, завжди ізольовані кімнати і роздільний санвузол, - розповідає Еліна Текаева, керівник агентства з продажу нерухомості« Тріумф ». - Особливо людям подобається велика кухня (від 7 до 10 квадратних метрів орієнтовно) ».
... але не без недоліків
У будинків поліпшеного планування є і недоліки. Частина з них пов'язана з конструктивними особливостями будівлі. «У числі основних мінусів« улучшенок »варто назвати погану звукоізоляцію стін, - ділиться своєю думкою Діна Ігітова (АН« Новосел »). - І, звичайно, оскільки ці будинки зібрані із залізобетонних плит, є проблема промерзання міжпанельних швів. Люди, що живуть в панельних будинках, нерідко скаржаться на холод, вогкість, грибок. Тому всім, хто вибирає квартиру в «улучшенка», я рекомендую звертати увагу на шви, кути, місця стиків з лоджією ».
У числі інших мінусів «улучшенок», в порівнянні з будинками старого панельного житлового фонду, слід назвати більш високу ціну квартир. «Квадрати» в будинках поліпшеного планування коштують досить дорого. У той же час, за характеристиками це житло «не дотягує» до більш якісних новобудов, зведених за монолітною технологією.
Середня ціна 1 кв. м, руб.
На відміну від «першопрохідців» панельного домобудування - хрущовок і брежневок - споживчі якості будинків типу УП зазнали позитивні зміни. Зрослі площі кухонь і передпокоях, простора лоджія на два вікна, відсутність прохідних кімнат і суміжних санвузлів - все говорить на користь будинків поліпшеного планування. Сьогодні «улучшенка» займають міцні позиції на ринку житлової нерухомості і здавати їх не збираються. Швидше за все, після капітального ремонту і зміни контингенту вони придбають ще більшу цінність в очах покупців.
Академічний відзначить 71-ту річницю Великої Перемоги
День Перемоги в Академічному за традицією зустрінуть як великий народне свято.
У Думі хочуть обмежити кількість кішок і собак в квартирах
В профільний комітет Держдуми надійшла пропозиція про введення обмежень на кількість домашніх тварин в багатоквартирних будинках.
великі борги
Заборгованість КК ЖКГ Запорожьеа за енергоресурси перевищує 1,2 млрд рублів
велика покупка
співвласник «Магніту» купив вежу в московському діловому комплексі «Парк Перемоги»
Сумні цифри
На Донбасі вдвічі скоротилося число угод з нерухомістю
Під Черкассием побудують логоцентр
Найбільший складської об'єкт в регіоні буде відкрито в травні цього року
Обсяг інвестицій в ринок нерухомості України може впасти на 34%
Таку думку висловив директор з розвитку бізнесу S.A. Ricci Павло Яншевскій
Іпотека під 8%? Реально!
Ставка пільгового іпотечного кредитування в Конотопській області буде знижена до 8%, щоб підтримати будівельну галузь
Бракує коштів
Алтайський край попросив у Фонду ЖКГ 630,2 мільйона рублів для переселення громадян з аварійного житла
З вулиць Запорожьеа вивезли 460 тонн бруду
Через різке зниження нічних температур комунальники і залучені ними підрядні організації основний обсяг збиральних робіт переносять на денний період