Поділ комунальної квартири, в комуналці

Поділ комунальної квартири

Поділ комунальної квартири між мешканцями на окремі квартири можливо в тому випадку, якщо це дозволяють здійснити технічні умови, при цьому всі приміщення квартири повинні знаходитися у власності мешканців.

Крім того, необхідна згода всіх власників на розділ комунальної квартири, хоча в законі і існують певні лазівки на цей рахунок. У разі, коли сусіди відмовляються від поділу комуналки, можна звернутися безпосередньо до власника багатоквартирного будинку з проханням розділити квартиру, в разі позитивної відповіді можна сміливо приступати до відокремлення своєї житлоплощі. Звичайно, незадоволені сусіди можуть подати в суд, але при цьому їм потрібно буде довести, що їхні права були порушені, а це не так то просто зробити.

Оптимальним варіантом є поділ комунальної квартири за згодою всіх власників житлового приміщення. В цьому випадку мешканцям потрібно звернутися до відділення Ростехінвентарізаціі з проханням оцінити наявність технічної можливості поділу квартири, якщо така є, складається план майбутньої перепланування. Цей план разом із заявою мешканців квартири подається до органів місцевого самоврядування для узгодження. Після того, як проект про те, як розділити комунальну квартиру буде узгоджений, можна здійснювати поділ комуналки між власниками.

Власникам житла в комунальній квартирі, які планують її поділ, потрібно пам'ятати про те, що всі витрати на складання технічної документації і проведення самих робіт ляжуть на їхні плечі. У тому випадку, якщо ініціатором виступає один із власників, то велика ймовірність, що більша частина витрат буде оплачена з його кишені. Приміщення загального користування в разі поділу зазвичай діляться пропорційно площі кімнат, займаних власниками. Технічні можливості не завжди дозволяють дотримати такий поділ комуналки, тому відокремлюються квартири зазвичай втрачають в житлової площі, так як доводиться відводити місце для санвузла та окремого входу в квартиру.

За рівної кількості комунальної квартири на окремі житлоплощі власники приміщень, незважаючи на деякі витрати, потім можуть істотно виграти за рахунок збільшення ціни на свої квартири. Велику роль зіграє і зручність окремого проживання, до чого так часто прагнуть мешканці комуналок.