Податок в криму від здачі житла

Як кримчанам правильно заплатити податок від здачі квартири

Для багатьох людей здача в оренду власної нерухомості - додаткове джерело доходу. Чимало кримчан здають нерухомість гостям і питання оподаткування таких доходів завжди є дуже актуальним.

Здавати власне майно можна як в статусі фізичної особи - громадянина, так і в статусі індивідуального підприємця.

Реєстрація в якості індивідуального підприємця передбачає сплату внесків до позабюджетних фондів.

Слід зважити всі «за» і «проти», приймаючи рішення про те, отримувати статус індивідуального підприємця або здавати нерухомість, декларуючи доходи як фізична особа.

Розглянемо випадок, коли громадянин здає власне житло без оформлення в якості індивідуального підприємця.

Доходи фізичних осіб, що здають в оренду власне майно і не є ІП, підлягають обкладенню податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за такими ставками: 13 відсотків - для податкових резидентів РФ; 30 відсотків - для осіб, які не є податковими резидентами РФ.

Здавати нерухомі приміщення можна зареєструвавшись як індивідуального підприємця.

В цьому випадку орендарі по відношенню до орендодавця (фізичній особі) будуть податковими агентами. Вони зобов'язані з суми винагороди утримати і сплатити до бюджету податок на доходи фізичних осіб, а після закінчення податкового періоду подати до податкової інспекції за місцем свого обліку відомості про доходи фізичної особи (орендодавця) за формою 2-ПДФО.

У цьому випадку орендодавець самостійно податок не розраховує і декларацію не надає - все це за нього зробив податковий агент.

Свою діяльність індивідуальний підприємець може здійснювати як на загальній системі оподаткування. так і з застосуванням спеціальних податкових режимів: спрощеної системи оподаткування. патентної системи оподаткування, системи оподаткування у вигляді єдиного податку на поставлений дохід.

Однією з найбільш зручних і простих систем оподаткування для індивідуального підприємця є патентна система оподаткування.

Застосування цієї системи передбачає оплату вартості патенту, який може бути придбаний на термін від одного до дванадцяти місяців в межах календарного року. Розрахувати вартість патенту можна скориставшись електронним сервісом «Податковий калькулятор-Розрахунок вартості патенту», розміщеного на офіційному сайті ФНСУкаіни.

Наприклад, в разі здачі власного житлового приміщення площею 56 метрів квадратних, сума податку становить всього 2180 рублів за рік (12 місяців).

Треба пам'ятати, що в разі несвоєчасної оплати патенту платник податків вважається таким, що втратив право на застосування патентної системи оподаткування і перейшли на загальний режим оподаткування з початку податкового періоду, на який йому був виданий патент.

Звітність індивідуальні підприємці, які обрали патентну систему оподаткування до податкових органів не пропонують. Дана система оподаткування може застосовуватися поряд з іншими режимами оподаткування, передбаченими законодавством про податки і збори (загальній та спрощеній системами оподаткування, єдиним податком на поставлений дохід, єдиним сільськогосподарським податком).

Загальна система оподаткування передбачає зокрема сплату таких податків: ПДФО, податку на додану вартість, податку на майно, яке використовується в підприємницьких цілях. Також на даній системі оподаткування у визначених законодавством випадках при розрахунках готівкою необхідно застосування контрольно-касової техніки.

На спрощеній системі оподаткування підприємці можуть вибрати в якості об'єкта оподаткування «доходи» (в Севастополі ставка податку 3%) або «доходи, зменшені на величину витрат» (для Севастополя ставка податку 7%).

У будь-якому випадку необхідно з отриманих доходів необхідно сплачувати податки, адже за несплату податків передбачена відповідальність. Які ж заходи загрожують неплатнику? По-перше, стягнення несплаченої суми податку: в більшості випадків це 13% від суми виручки за здачу житла в оренду. По-друге, сплата пені за несвоєчасну сплату податку (ст. 75 Податкового кодексу РФ), а також штраф за неподання податкової декларації (ст. 119 НК РФ). Розмір штрафу - 5% від загальної суми податку за кожний повний або неповний місяць прострочення подачі декларації, а у разі якщо прострочення становить більше 180 днів, то штраф буде дорівнює вже 30% від суми податку плюс по 10% від суми податку за кожний повний або неповний місяць прострочення, починаючи з 181-го дня. По-третє, неплатнику загрожує так само штраф за порушення терміну сплати податку (ст. 122 НК РФ), при цьому розмір штрафу становить 20% від несплаченої суми податку.

У свою чергу, голова координаційної ради керівників белоукраінскіх громадських об'єднань українських співвітчизників в Республіці Білорусь Андрій Геращенко наголосив на важливості вирішення проблем з транспортною логістикою і для громадян Білорусі, так як Кримський півострів завжди був улюбленим місцем відпочинку білорусів

У північно-східній частині Сімферополя планується побудувати новий житловий мікрорайон "Кримська роза" загальною площею більше одного квадратного кілометра.