Податок на квартиру що чекає власників закон нерухомість

Податок на квартиру: що чекає власників

В останні роки в результаті приватизації житла, вкладу капіталу в нерухомість, збільшилася кількість громадян, які мають квартири і інші житлові приміщення в приватній власності.

Податком на майно обкладаються всі будівлі, приміщення і споруди: квартири, будинки, дачі, гаражі та інше. Їх власники щорічно повинні виплачувати певний відсоток, виходячи з оціночної вартості, виробленої БТІ.

Методика розрахунку майнового податку на квартиру сьогодні і в перспективі

Податок на майно фізичних осіб, в тому числі податок на приватизовану або куплену квартиру, є місцевим податком, тобто суми, що надходять від його сплати, зараховуються до державного бюджету. Платник податків сплачує цей податок за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Податок на квартиру в спільній власності

Так, якщо власник володів 1/2 частки квартири, інвентаризаційна вартість якої оцінювалася в 500 000 рублів, то ставка, по якій йому обчислювався податок на майно, визначалася за вартістю його частини (250 000 рублів) і дорівнювала 0,1%. Таким чином, сума податку на рік, що підлягає сплаті, становила 250 рублів.

Збільшення суми податку на квартиру за рахунок зміни коефіцієнтів розрахунку

Ставки податку на нерухоме майно не змінюються вже роками і єдина зміна за останні 2 роки в бік незначного збільшення повинно було торкнутися тільки співвласників приватизованих квартир. Однак сума податку на квартиру навіть єдиним власником виплачується з кожним роком все більша. Справа тут в тому, що індекси (коефіцієнти) розрахунку змінюються в сторону збільшення щорічно і ваша квартира (будинок, дача, гараж), незалежно від ринкової ціни, зростає в оціночної вартості.

Хто звільняється від сплати податків на майно фізичних осіб

* Герої Радянського Союзу і Герої Укаїни, а також особи, нагороджені орденом Слави трьох ступенів;

* Інваліди I і II груп, інваліди з дитинства; учасники громадянської та Великої Вітчизняної воєн;

* Військовослужбовці, а також громадяни, звільнені з військової служби після досягнення граничного віку перебування на військовій службі, станом здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами, що мають загальну тривалість військової служби 20 років і більше;

* Члени сімей військовослужбовців, які втратили годувальника.

Крім того, податок на будівлі, приміщення і споруди не сплачується:

* Громадянами, звільненими з військової служби або призиваються на військові збори, які виконували інтернаціональний обов'язок в Афганістані та інших країнах, в яких велися бойові дії;

* Батьками і дружинами військовослужбовців і державних службовців, які загинули при виконанні службових обов'язків;

* З розташованих на ділянках в садівничих і дачних некомерційних об'єднаннях громадян житлової будови житловою площею до 50 квадратних метрів і господарських будівель і споруд загальною площею до 50 квадратних метрів.

Органи місцевого самоврядування мають право встановлювати додаткові податкові пільги з податку на майно фізичних осіб. Перспективи введення єдиного майнового податку, що залежить від ринкової вартості нерухомості

Головна мета, яку переслідують владою, при введенні податку на нерухомість - поповнити бюджет. У перспективі, увівши єдиний податок, який би залежав від ринкової вартості квартири або іншої нерухомості, держава, з одного боку, розраховує виграти від

фіскальних надходжень, а з іншого - прирікає себе на певний ризик. Встановлюючи ставки податку в певний момент, держава сподівається, що в майбутньому ціни на нерухомість будуть підвищуватися, відповідно, будуть рости і надходження від податку. Але як показує практика, ціни на квартири можуть і падати, що в підсумку може обернутися меншими зборами.

Швидше за все, відновлення прогресивної шкали прибуткового податку найближчим часом чекати не варто, зате натомість може бути дано добро на диференціацію оподаткування майна, скажімо, в залежності від доходів. Втім зараз, коли економічна ситуація в країні залишається нестабільною, держава навряд чи піде на істотну зміну податку на квартиру та інше майно фізичних осіб, тому що перспектива введення нової ставки податку може стати одним з найбільш неоднозначно оцінюваних нововведень влади.

Олег Корольов, RealtyPress.ru