Плюси і мінуси приватизації житла

плюси приватизації

Головним позитивним моментом в придбанні нерухомості є право на розпорядження майном. Квартиру можна продати, подарувати або заповісти. Здаючи площа в оренду або виділяючи частки іншим громадянам, не потрібно ніяких дозволів. У квартирі можна зробити перепланування на свій розсуд, що заборонено в муніципальному житлі. При наявності заборгованостей по квартплаті власника не можна виселити з приміщення. Питання вирішується арештом його майна і стягненням боргів, при цьому квартира не може бути зарахована в рахунок погашення заборгованості.

Власність служить часто зустрічається запорукою при кредитних операціях. Можливість прописувати і виписувати будь-якої людини є виключно на приватизованій площі. Переклад муніципального житла у власність є оборотною, в будь-який момент процедуру можна зупинити або зробити зворотний переклад в муніципальний фонд. Оскільки на даний момент приватизація безкоштовна, то має сенс скористатися процедурою до зміни в законодавстві.

Якщо житло муніципальне, то право проживати в квартирі мають зареєстровані громадяни. У разі смерті відповідального квартиронаймача доводиться вирішувати питання, хто його замінить. Це більш обмежена законом і залежна процедура вступу в спадщину. Спадкоємцем з правом проживання, але не продажу квартири, є прописане особа. Протягом життя швидше за все виникнуть ситуації, що вимагають обміну житла, роз'їзду або з'їзду мешканців. Оскільки продаж не доступна, прийде міняти квартиру на муніципальне житло, отримавши згоду виконавчої влади.

При реєстрації на муніципальної площі потрібне отримання згоди всіх мешканців, виняток зроблено лише для дітей. Дозволяється прописувати тільки родичів і тільки при допустимих розмірах квартири. Виписати з волі відповідального квартиронаймача іншого мешканця не вийде. Всі подібні обмеження знімаються після приватизації житлоплощі.

мінуси приватизації

Те ж саме стосується розселення комунальних квартир, набагато вигідніше не приватизувати свою кімнату. Наприклад, мешканець муніципального фонду з кімнати в 10 кв. м може отримати однокімнатну квартиру, площа якої в кілька разів більше. При цьому слід враховувати, що отримане від держави нове житло можна приватизувати на загальних підставах.

Відмова від приватизації житла

Починається процедура з з'ясування бажання всіх зареєстрованих громадян. Документ про згоду або відмову засвідчується нотаріально, після чого служить підставою для укладення договору приватизації. Неповнолітні мешканці мають право висловити свою думку з 14 років, до цього віку за них приймають рішення батьки або опікуни. При цьому може знадобитися дозвіл органу опіки та піклування.

При відмові одного з громадян, житло переводиться у власність інших бажаючих, його частка ділиться на всіх учасників процедури. Відсутні члени сім'ї, виписані після отримання ордера або іншого встановлює право проживання документа, також повинні бути враховані, отримання їх згоди є обов'язковим. Якщо людина відмовилася від частки власності, то він має право довічного проживання.
Виявити своє бажання стати власником можна пізніше, але робити це доведеться через звернення до суду. Закон робить виняток з правил для дітей. Після 18 років громадянин може безкоштовно повторити процедуру.

Позов про приватизацію житла

Судами розглядаються різні види позовних заяв, пов'язаних з приватизаційними проблемами. Основний склад позовів пов'язаний з визначенням статусу нерухомості. Щоб стати власником відомчого житла, потрібно мати дозвіл відомства про зміну статусу об'єкта і переведення його в муніципальне підпорядкування. Часом, вже маючи подібний дозвіл, громадяни отримують відмову від муніципалітету про постановку на облік об'єкта нерухомості. Спір вирішується в судовому порядку із залученням всієї документації по об'єкту і присутністю представника виконавчої влади.

Складними вважаються справи про пропуск строку приватизації, про наявність у громадянина попередньої процедури переведення житла у власність. Перед подачею заяви в агентство з приватизації, доводиться усувати сумнівні моменти, пов'язані з пропискою мешканців, примусовим вселенням, випискою тимчасових мешканців.

Судом може бути винесено рішення про визнання недійсною приватизації житла. Максимальний термін визнання угоди нікчемною або недійсною становить три роки з моменту укладення договору між державою і проживають в квартирі мешканцями, ст. 181 ГК РФ. Після винесення рішення про визнання недійсності правочину, всі проживаючі повертаються в первинний стан і житла присвоюється колишній статус.

Найчастіше договір вважається недійсним, якщо виявляється повторна безкоштовна операція одним з зареєстрованих осіб або не було отримано згоду (відмову) всіх мешканців. Судове рішення є підставою для повторної передачі муніципального фонду у зв'язку з нововиявленими обставинами.

(Поки оцінок немає)

Безсумнівно процедура приватизації житла має величезну кількість плюсів. Людина, який пройшов процедуру приватизації може розпоряджатися житлом на свій розсуд. Виселити людину з приватизованого житла не можна, є можливість тільки накласти арешт на майно. Що ж стосується мінусів приватизації, то мабуть він тільки один, але досить істотний. Цим мінусом є щорічний податок на нерухомість. У зв'язку з цим не має ніякого сенсу приватизація старого житла. В цьому випадку краще встати в чергу на поліпшення житлових умов.

Що б там не казали плюсів в приватизації житла все таки набагато більше ніж мінусів. Адже після того як житло приватизоване його і обміняти можна і продати і просто жити усвідомлюючи що це все твоє і ти можеш цим майном розпоряджатися на свій розсуд. Так звичайно з'явитися податок на нерухомість і комунальні платежі стануть більше, але для працюючого населення це не проблема, не такі вже там і великі суми. А ось для пенсіонерів це звичайно може виявитися істотним, але якщо у них є діти, то я думаю вони допоможуть їм матеріально якщо звичайно хочуть, що б житло потім їм відійшло а не державі або ще кому небудь. А ось самотнім пенсіонерам напевно дійсно немає сенсу приватизувати нерухомість.