Підводні камені договору пайової участі в будівництві
Новини по тематиці
Договір пайової участіяявляет собою неодмінну документацію при оформленні інвестиційного сприяння громадян у забудові житла. Купівля житла навіть за допомогою вкладів, що дозволяють знайти власність по закінченні часу, досить витратна справа. Тому дуже важливо максимально грамотно скласти договірної документ із забудовником, врахувати всі «підводні камені» і правові нюанси. З цими аспектами прийняття пайової участі в будівництві наш Новомосковсктель познайомиться сьогодні.
Законодавство про пайову участь в будівництві (закон № 214-ФЗ)
Кодекс про адміністративні правопорушення передбачає санкції за відступ від вимог законодавчих актів про участь у вкладочному будівництві (ст. 14.28).
Як оформляється пайову участь в будівництві багатоквартирного будинку
Взаємини між забудовником і людьми, охочими придбати житло через пайову інвестування будівництва, фіксуються за допомогою договору пайової участі в забудові.
Згідно ст. 4 закону № 214-ФЗ, договір пайової участі виступає як документ, за яким один контрагент (забудовник) приймає на себе обов'язок самостійно або за допомогою фахівців побудувати житловий будинок (або іншу споруду) та після прийняття в експлуатацію надати обумовлений житловий об'єкт іншому контрагенту ( дольщику). Пайовик же (інвестор) зобов'язується внести плату, визначену договором, і прийняти нерухомість.
Договір пайової участі складається в письмовому вигляді і повинен пройти реєстрування в Росреестра. Всі додатки і наступні зміни в договір теж повинні бути зафіксовані через Росреестр.
Про типовому договорі пайової участі можна говорити досить умовно, так як кожен договір повинен бути складений індивідуально, з урахуванням всіх нюансів конкретних відносин забудовника і інвестора з будівництва та передачі цілком певного житла. Тим часом типовий договір пайової участі (зразок) не може відходити від загальних правил, що застосовуються до оформлення угод в письмовому вигляді.
Таким чином, в договорі пайової участі повинні бути присутніми:
Підводні камені договору пайової участі в будівництві
Боротьба з фінансовими ризиками при пайовому інвестуванні будівництва починається вже на етапі підбору забудовника. Це повинна бути стабільна компанія, про яку можливо отримати відгуки не тільки з інтернету, але і особисто від громадян, що побудувала хоча б один будинок. В останньому випадку у інвестора буде можливість оцінити не тільки благонадійність забудовника, але і якість переданого їм житла.
Перед тим як підписати договір пайової участі. потрібно впевнитися в правомочиях підписує документ опонента. Без додаткових дозволів від імені юрособи договір може підписати тільки генеральний директор. Якщо договір пайової участі візується іншим співробітником або реалізація майбутнього житла ведеться через посередників, на підписання повинні бути відповідним чином оформлені довіреності.
Безпосередньо договір пайової участі в будівництві підводні камені по тексту містить в перший черга щодо об'єкта нерухомості, а також питань зміни, як правило, у бік збільшення, ціни інвестування і термінів здачі об'єкта. Купується житло повинно бути описано максимально конкретно, з обов'язковою умовою про передачу нерухомості в установлений термін. Терміни також повинні бути вказані максимально точно. Умова про усунення недоліків житла «в розумний термін» дозволяє забудовнику тягнути зі здачею квартири.