Переведення земель з однієї категорії в іншу, компанія «велика земля» купівля-продаж земель
1) землі сільськогосподарського призначення - землі за межами населеного пункту надані для потреб сільського господарства;
2) землі населених пунктів - землі для забудови і розвитку населених пунктів;
3) землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, космічної діяльності, оборони, безпеки та іншого спеціального призначення (далі землі промисловості та іншого спеціального призначення) - землі за межами населених пунктів, надані в установленому порядку підприємствам, установам , організаціям для здійснення покладених на них спеціальних завдань;
4) землі особливо охоронюваних територій і об'єктів (ООПТ) - землі, що мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурне, естетичне, рекреаційне, оздоровче й інша цінне значення, які вилучені з господарського обороту і для яких встановлено особливий правовий режим;
5) землі лісогосподарського призначення - лісові землі (землі, вкриті лісовою рослинністю і не покриті нею, але призначені для її відновлення) і нелісові землі, призначені для ведення лісового господарства (просіки, дороги, болота та інші);
6) землі водного фонду - землі, зайняті водоймами, льодовиками, гідротехнічними, водогосподарськими спорудами, а також виділені під водоохоронні зони та смуги відведення по берегах водойм;
7) землі запасу - землі в державній або муніципальній власності, які не надані громадянам або юридичним особам.
Використання земель не за цільовим призначенням забороняється. Але якість земельних ділянок, їх характеристики, а також найбільш раціональні та економічно вигідні види використання земельних ділянок можуть змінюватися з часом. Тому досить часто для продовження господарської діяльності на земельних ділянках або зміни їх функціонального призначення необхідно змінити цільове призначення земель або окремих земельних ділянок у складі таких земель.
Згідно п. 3 ст. 5 ЗК України правовласниками земельних ділянок виступають не тільки власники земельних ділянок, а й землекористувачі, землевласники і орендарі. По суті, зацікавленими особами можуть виступати юридичні особи (підприємства, установи, організації), громадяни, індивідуальні підприємці, а також громади корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру і Далекого Сходу.
а. Уряд Укаїни щодо земель у федеральній власності;
б. Органи виконавчої влади суб'єктів Укаїни - щодо всіх земель у власності суб'єктів Укаїни і земель сільськогосподарського призначення в муніципальної та приватної власності;
в. Органи місцевого самоврядування - щодо земель в муніципальної та приватної власності, за винятком земель сільськогосподарського призначення.
а. кадастровий номер земельної ділянки;
м обгрунтування для перекладу;
д. права на земельну ділянку.
Разом з клопотанням зацікавлена особа подає до уповноваженого органу державної влади пакет документів. У законі зазначено, що заявник повинен особисто подати лише копію документа, що підтверджує особу заявника (виписки з ЕГРІП або ЕГРЮЛ для індивідуальних підприємців та юридичних осіб), а також документ, що підтверджує згоду правовласника земельної ділянки. Інші документи запитуються виконавчим органом державної влади в органах і організаціях, в розпорядженні яких знаходяться зазначені документи, якщо зацікавлена особа не представило зазначені документи самостійно. Непоодинокими бувають випадки, коли уповноважені органи вимагають від заявника надання повного переліку документів.
4) У законі прямо вказано, що акт про переведення земель або земельних ділянок або акт про відмову в перекладі земель або земельних ділянок може бути оскаржена до суду. Але в законі немає прямої вказівки, чи можна оскаржити в суді повернення клопотання без розгляду.
Коли переклад землі не допускається?
3) испрашиваемое цільове призначення земель або земельних ділянок не відповідає територіального планування та землевпорядної документації.
У складі земель населених пунктів можуть виділятися:
- зони сільськогосподарського використання;
- виробничі, військові зони, зони спеціального призначення;
- зони особливо охоронюваних територій;
- рекреаційні зони, зайняті міськими лісами, скверами, парками, міськими садами, ставками, озерами, водосховищами та інші зони.
Приватних осіб (як фізичних осіб, так і підприємства) в основному цікавлять питання переведення земель сільськогосподарського призначення в землі населених пунктів. Для підприємств цікавим може бути ще напрямок переведення земель сільськогосподарського призначення на землі промисловості.
При подачі клопотання важливо уникати таких випадків: коли в законодавстві встановлено пряму заборону або обмеження на зміну цільового призначення земельної ділянки; коли необхідно проводити екологічну експертизу і її результати можуть виявитися негативними; а також коли вказується цільове призначення земельної ділянки, яка не відповідає документації про планування території.