Переваги іпотеки плюси і мінуси іпотечного кредитування

Що таке іпотека

Для багатьох, іпотека - це єдиний шанс купити житло «тут і зараз». Вартість нерухомості досить велика і не кожен має можливість накопичити на квартиру. Іпотечний кредит в цьому випадку дозволить придбати власне житло, а розплачуватися за нього протягом декількох десятків років.

Іпотека - це одна з поширених послуг, пропонованих банківськими структурами. Вид кредиту, що має на увазі під собою систему довгострокових внесків за позикою. Особливість іпотечного кредиту - це видача грошей на придбання житла з терміном погашення до 30 років.

Банк видає не повну суму, яка потрібна на покупку житла. Від 10 до 30% позичальник повинен внести зі своїх грошей - це називається початковий внесок. І лише решту видає банк.

Іпотечні програми - це не нововведення на українському ринку нерухомості і кредитування. Плюси іпотечного кредитування роблять цей вид позики затребуваним серед Украінан, але є ряд нюансів, які варто знати, перед прийняттям такого важливого рішення, як іпотека.

Іпотечне кредитування має ряд досить істотних плюсів.

Далеко не на кожне житло може бути оформлена іпотека. У банку є ряд вимог, що пред'являються до нерухомості. У будинку обов'язково проведено індивідуальне або централізоване опалення і вода. На житлоплощу не повинен бути накладений арешт чи інші санкції. В іншому випадку банк відмовить у схваленні заявки.

Це були плюси іпотечного кредитування, і їх чимало. Але перед підписанням договору позичальникові варто знати, що є ще і недоліки іпотечного кредитування.

Мінуси іпотеки можуть кардинально змінити рішення позичальника на оформлення такого роду позики.

До недоліків іпотечного кредитування можна віднести:

1. Величезні переплати. Якщо нерухомість береться на великий термін, то сума переплат може бути дорівнює двом, а то і трьох цінами житлоплощі.
2. Позичальник при оформленні іпотечного кредиту, платить не тільки початковий внесок, є ще й інші витрати, наприклад, іпотечне страхування, які в підсумку складають чималу суму, часом доходить до 10% від вартості житла.

Залежно від обраного банку, позичальник при оформленні іпотечного кредиту платить за: оформлення документів у нотаріуса, страхування життя і купується житлоплощі, за відкриття рахунку в банку, за послуги оцінювача.

1. Нерухомість, яка купується, є запорукою в банку в разі, якщо позичальник перестає платити по боргу. Якщо таке трапляється, то банк просто вилучає житлоплощу і продасть її в рахунок погашення решти суми позики. Тому завжди є шанс втратити нерухомість в разі несплати.
2. Житлоплощу, взяту в іпотеку, не можна продавати і розмінювати до тих пір, поки не буде виплачений весь борг. Про те, чи можна продати квартиру в іпотеку ми говорили раніше.
3. У банку суворі вимоги не тільки до нерухомості, але і до позичальника. Він проходить банківську перевірку, збирає безліч документів, серед яких основний - це сума офіційної заробітної плати, підтверджена роботодавцем. Не факт, що банк схвалить заявку. Основними причинами відмови служить погана кредитна історія і низька заробітна плата.

Читайте наш пост «іпотека з поганою кредитною історією«, якщо є сумніви у схваленні кредиту через проблеми з БКІ.

1. Початковий внесок може здати заковика в оформленні іпотеки, так як не у всіх є можливість накопичити навіть 15-30% від вартості житла.

1. Це ще не все мінуси іпотеки. Моральне зобов'язання, яке деколи приводить до психологічного дискомфорту і почуття постійного боргу банку - ще один недолік іпотечних позик.

У яких випадках варто оформлювати іпотеку, а в яких ні

Так як іпотека має як свої плюси, так і мінуси, варто знати ситуації, коли цей варіант буде дійсно розумним і вигідним, а коли ні.

Якщо позичальник відповідальний і усвідомлює, що йому щомісяця в суворо обумовлених числах потрібно віддавати 1/3, а то і більше зі своїх особистих доходів або з доходу сім'ї, і він готовий до цього, то іпотеку оформити можна. Для несерйозних людей такий варіант точно не підходить.

Кожен позичальник повинен сам розуміти, що для нього іпотека. Для кого-то це «кабала на все життя», а для кого-то хороший шанс для покупки свого житла. І в тому, і в іншому випадку потрібно попередньо вивчити переваги і недоліки іпотечного кредитування, вибрати відповідний банк і уважно ознайомитися з умовами договору, прочитавши літери дрібним шрифтом і виноски під зірочкою. Тільки після цього варто приймати рішення.

Прохання підтримати проект і натиснути кнопки соцмереж.