Переуступка прав власності на квартиру, оформлення та терміни

Переуступка прав власності на квартиру

Допоможіть розібратися в договорі поступки прав власності на нерухомість - квартиру! Ми з чоловіком знаходилися на військовій службі за кордоном. За генеральної довіреності, посвідченої в консульському відділі посольства України дочка продала нашу 3-х кімнатну квартиру в Москві і на ці гроші придбала дві квартири в споруджуваному будинку в Підмосков'ї. На ці квартири були оформлені і зареєстровані договори на її ім'я. Нам було сказано юристами, що при здачі будинку і остаточному оформленні квартир робиться поступка прав власності, щоб ці квартири були на ім'я чоловіка. Будинок був заморожений, зараз добудовується, але ще не зданий. Дочка заміжня, але останнім часом відносини в їх сім'ї вельми напружені. Хвилюємося, що зять може якось вплинути на оформлення документів на наше ім'я. Кажуть, що якщо дочка буде оформляти поступку прав власності на нас, то потрібна згода зятя, так як квартира куплена ніби як в шлюбі. Але квартири була кооперативна і куплена чоловіком ще в 1976 році, зять там прописаний не був і ніякого відношення до неї не мав. Підкажіть як вийти з цієї ситуації не втративши ці дві квартири, що нам з чоловіком зробити і як правильно все оформити.

Відповіді юристів (2)

Привіт Тетяна Миколаївна!

У Вашій ситуації, Ви маєте право оформити квартири на свого чоловіка до того як будинок буде зданий в експлуатацію.

Оскільки Ваша дочка уклала Договір участі в пайовому будівництві, то відповідно правовідносини регулюються ЦК, Законом "Про участь у пайовому будівництві" та ін. Нормативними актами.

Відповідно до ст. 11 і ст. 17 Закону про пайове будівництво, відступлення учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається тільки після сплати ним ціни договору або одночасно з переведенням боргу на нового учасника пайового будівництва в порядку, встановленому Цивільним кодексом Укаїни.

Відступлення учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається з моменту державної реєстрації договору до моменту підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва.

Поступка прав вимог за договором підлягає державній реєстрації в органах, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, за місцем знаходження споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості.

Таким чином, Вам слід укласти Договір про відступлення прав участі в пайовому будівництві з Вашої дочкою до здачі об'єкта будівництва. При цьому необхідно врахувати умови зазначені в Договорі участі в дол. стр-ві. Тобто, якщо там вказано, що така угода може відбуватися тільки за згодою Забудовника, то Вам необхідно отримати письмову згоду Забудовника. Для цього необхідно направити Забудовнику відповідне звернення. У разі, якщо в Договорі участі в дол. будівництві не міститься такого умови, то Ви маєте право укласти Договір поступки права пайового будівництва з Вашої дочкою самостійно. Після підписання Договору уступки прав, його необхідно буде зареєструвати в Росреестра. Таким чином, Ви станете "власниками" споруджуваних квартир до закінчення будівництва будинку.

Щодо необхідності отримувати дозвіл на укладення Договору уступки прав чоловіка Вашої дочки діють наступні норми.

Відповідно до ст. 34 СК РФ, майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. До майна, нажитого подружжям за час шлюбу (загальному майну подружжя), відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення (суми матеріальної допомоги, суми, виплачені за відшкодування збитків у зв'язку з втратою працездатності внаслідок каліцтва чи іншого ушкодження здоров'я, та інші). Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені в кредитні установи або в інші комерційні організації, і будь-яке інше нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти.

Згідно ст. 36 ГК РФ, майно, що належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю.

Таким чином, грошові кошти, які Ваша дочка отримала по угоді продажу Вашої трикімнатної квартири є майном, яке вона отримала безоплатно від Вас для подальшого розпорядження ним. Тому ці кошти вважаються приватною власністю Вашої дочері.Поскольку квартири були куплені на ці кошти, то відповідно квартири в споруджуваному будинку вважаються також особистою власністю Вашої дочері.Однако для підтвердження цього факту Вам слід укласти Договір дарування ден. коштів з Вашої дочкою в письмовій формі заднім числом. Такий Договір не вимагає нотаріального посвідчення, але повинен відповідати вимогам чинного законодавства.

Таким чином, Ви маєте можливість самостійно оформити всі документи без згоди чоловіка Вашої дочки і зареєструвати Ваше право на споруджувані житлові приміщення з мінімальними витратами часу і фінансів.

Чи зможу надати послугу зі складання Договору дарування та Договору уступки прав участі пайового будівництва відповідно до вимог законодавства, а також проконсультувати з питання реєстрації Договору в Росреестра.

З повагою Ф. Тамара

Місто не вказано