Перерозподіл земельних ділянок з муніципальної землею - межовий план, плата, угода про

У більшості випадків нові дільниці утворюються з муніципальних земель.

Землю необхідно поставити на кадастровий облік, а то вийти так: земля є, а господаря за документами немає, і укладання угод, а також перерозподіл буде неможливим.

Перерозподілом займаються за різними обставинами, одним необхідно збільшити площу свого вже існуючого ділянки для збільшення вартості при продажу, у інших немає доступу до проходять по суміжній ділянці комунікацій, для цього і здійснюють перерозподіл.

Що таке перерозподіл земельних ділянок?

Внаслідок процедури перерозподілу виходять нові ділянки з сусідніх земель. Це означає, що власники сусідніх ділянок передають офіційно один одному частину своєї землі.

Відбувається це в тому випадку, коли власники сусідніх земель хочуть продати або помінятися один з одним частиною своїх ділянок, в цьому випадку договір купівлі-продажу не укладається, тому що частина від землі не можна поставити на облік.

При перерозподілі сформіровиваются нові ділянки, а колишні припиняють своє існування, але до будь-якого з них повинен зберегтися доступ. Перед початком цієї процедури необхідно уточнити площу і межі ділянок, тому що законодавством встановлено граничні розміри, його вони не повинні перевищувати.

Вимоги до земельних ділянок

До землі, яку хочуть перерозподілити, є певні вимоги, без їх дотримання провести кадастрові роботи не випаде неможливим.

Перерозподіл земельних ділянок муніципальної власності

Відповідно до законодавства, дана процедура неможлива між власниками ділянок (юридичними та фізичними особами). З цього випливає, що перерозподіл ділянок, що перебувають у власності у муніципалітету і приватної особи, неможливо.

Перерозподіл ділянок муніципалітету можливо в наступних ситуаціях:

• Дані ділянки, які в подальшому будуть перерозподілятися, не належать юридичним особам, громадянам, органам самоврядування і не обтяжуються правами інших осіб.
• Ділянки належать одній особі.
• Якщо право на розпорядження землею належить одному органу державної влади або місцевого самоврядування, в цьому випадку перерозподіл можливо на підставах рішення відповідного органу.

Дане рішення не потрібно в наступних випадках:

• При перерозподілі земель. які надані дачним, садовим і городнім некомерційним об'єднанням, а також в правах безстрокового користування або довічного успадкування.
• Ділянки призначені для будівництва житла.
• Для земель, що знаходяться в межі забудованої території, щодо якої приймалося рішення про розвиток.

Перерозподіл відбувається в наступному порядку:

1. Укладається угода і готується необхідний пакет документів.
2. Подається заява в межову компанію і відповідну службу, яка уповноважена займатися перерозподілом.
3. Виконавча служба виносить відповідну постанову.
4. Інженер виконує геодезичну зйомку і межування ділянок з оформленням межової справи.
5. Надалі оформляється протокол по утворенню нових земель.
6. Реєструються права власності на нові землі.

Хто може виступити заявником?

Як заявників можуть виступати індивідуальні підприємці, фізичні та юридичні особи, які є власниками земель.

Заявниками можуть бути і інші особи, які в цьому уповноважені в установленому порядку.

Необхідні документи

Для проведення процедури перерозподілу земель будуть потрібні наступні документи:

• Паспорти всіх дійових осіб. якщо діє уповноважена особа, то документальне підтвердження, яке дозволяє здійснювати дії замість заявника;
• Заява;
• Відповідні документи. підтверджують право власності на ділянку;
• Всі технічні документи на які беруть участь в процесі земельної площі;
• Згоди всіх сторін. які братимуть участь в перерозподілі.

На розсуд співробітників служби, можуть бути запитані і інші документи.

Угода про перерозподіл земельних ділянок в муніципальній власності

Перерозподіл ділянок починається з укладення угоди, кількість осіб які беруть участь у цій процедурі, чинним законодавством не обмежена.

В угоду вносяться наступні дані:

При отриманні одним із власників ділянку меншої площі, ніж був, в угоді вказується компенсує сума, яка повинна бути сплачена іншим власником.

Межовий план при перерозподілі

Провести процедуру перерозподілу не так вже й складно при зверненні до фахівців з межування.

План по межеванию складається із сукупності двох планів по розділу і об'єднання ділянок.

1. Під розділом мається на увазі отримання з однієї ділянки кілька суміжних.
   Згідно із законом межування може займатися тільки кадастровий інженер. Для внесення змін до кадастровий паспорт, фахівець повинен підготувати план межування.
   Залучення інших співробітників
   
   без відповідної кваліфікації не допустимо, цим повинен займатися тільки інженер, починаючи з вимірювання і закінчуючи оформленням необхідної документації.
   Є два види межування ділянок, перший без виїзду на місцевість; другий, коли фахівець виїжджає і реально заміряє і ділить межі земельних ділянок.
   Після поділу ділянки. інженер становить план і погодить його з власником. Після узгодження всієї документації, фахівець вносить зміни в кордон, що вказує в плані межування. Після того, як межовий план готовий, робота фахівця може вважатися закінченою.
2. Під поняттям об'єднання лежить процедура отримання однієї ділянки з декількох суміжних.
   Цією процедурою займається кадастровий інженер. При процедурі об'єднання земельних ділянок, фахівця немає необхідності їхати на місце з вимірами, тому що всі площі ділянок повинні бути в кадастровому паспорті.
   Фахівцю необхідно отримати від замовника всю потрібну документацію і вивчити її. Інженер перевіряє, чи є можливість об'єднати ділянки, вносить всі необхідні зміни в межі і відображає всі зміни в межовий план.

Плата за перерозподіл земельних ділянок

Плата за перерозподіл на користь збільшення земельних ділянок складе 15% від кадастрової вартості. Розмір оплати розраховується органами, які укладають угоду щодо перерозподілу.

У разі вилучення частини ділянки на користь держави плата складається від оцінки ринкової вартості ділянки. А оплата за межовий план буде залежати від розцінок фірми інженерів (послуга не дешева).

схема перерозподілу

До оформлення схеми перерозподілу земельних ділянок з муніципальної землею є свої вимоги:

Всі документи повинні бути підписані виконавцем. На зворотному боці схеми ставиться штамп «Погоджено» із зазначенням всієї інформації про замовника і його підписом.

Вся документація надається в електронному вигляді, надавати їх на папері не потрібно.

Всі матеріали повинні відповідати наступним вимогам:

• Текст повинен бути надрукований або написаний власноруч, розбірливими літерами;
• Виправлень в документі бути не повинно;
• У тексті не повинен використовуватися олівець;
• Всі матеріали повинні бути в хорошому стані, без пошкоджень;
• Якщо у документа є термін дії, то він не повинен бути вичерпаним;
• Якщо законом передбачено надання нотаріально завірених документів, то це обов'язкова умова.
• Кожен розділ в схемі повинен бути оформлений на аркуші А4, а оформлення графічної частини можливо на форматі А3.
• Всі листи повинні бути пронумеровані.
• Розділи схеми і вся документація повинні бути поміщені в папку.

Вимоги до оформлення титульного аркуша:

Вимоги до графічної частини:

• Гриф обмеження доступу до;
• Назва документу;
• Виписка з кадастру нерухомості;
• Номер аркуша і їх кількість;
• Номер кадастрового кварталу;
• План ділянок розташованих в одному кварталі;
• Умовні позначення;
• Дані виконавця з підписом і печаткою.

Вимоги до оформлення каталогу координат для меж ділянки:

• Назва документу;
• Назва та місцезнаходження об'єкта;
• Площа і геодезичні дані про об'єкт.
• Дані виконавця.

висновок

Якщо виникла необхідність перерозподілу ділянок, необхідно добре вивчити всі процедури і при зверненні до геодезистам знайти кваліфікованих фахівців, вони точно зроблять все правильно, але за це доведеться заплатити, при виїзді інженера на місце процедура буде коштувати дорожче.

Ділянки для перерозподілу обов'язково повинні перебувати в межах однієї і тієї ж території. Для твори цієї процедури необхідно щоб ділянки були суміжними і примикали один до одного. У разі перерозподілу з сусідами у всіх повинно бути право власності на землю.

Безкоштовна консультація юриста

• 
  Скільки коштує межування земельної ділянки і ...
• 
  Поділ земельних ділянок за новим законом
• 
  Раніше враховані земельні ділянки - що це, ...
• 
  Які документи потрібні для продажу земельної ...
• 
  Державний кадастр нерухомості в ...
• 
  Як отримати ділянку землі під будівництво ...