Перепланування закон і беззаконня

Перепланування: закон і беззаконня

Госжілінспекціі Ровноой області відповідає на ряд найбільш актуальних питань.

- Що є перебудовою і переобладнанням?

- Згідно п.1.ст.25 Житлового кодексу Укаїни (далі - ЖК РФ) перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення змін до технічного паспорта житлового приміщення.

За п.2. ст.25 ЖК України перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення змін в технічний паспорт житлового приміщення.

Згідно п.1.7.1 ПиН перепланування житлових приміщень може включати перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідацію темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

- Чи потрібна дозвіл для перебудови та перепланування житлових приміщень?

- Перебудову і перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках дозволяється проводити тільки після отримання відповідних дозволів в установленому порядку.

Згідно ст.26 ЖК РФ: 1. Перебудова і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.

3. Орган, який здійснює узгодження, не вправі вимагати надання інших документів, крім документів, встановлених частиною 2 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює узгодження.

4. Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює узгодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання зазначених документів в даний орган.

- Чи можлива відмова в перебудові і перепланування приміщень в багатоквартирному будинку?

- Відповідно до ст.27 КоАП РФ: 1. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення допускається у випадках: 1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів; 2) подання документів до неналежний орган; 3) невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

2. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.

3. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

За п.1.7.2 ПиН переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, не допускаються.

Виходячи з п.1.7.3. ПиН перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.

- Що є підтвердженням завершення перебудови або перепланування житлових приміщень?

- Згідно ст.28 ЖК України завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії.

Акт приймальної комісії повинен бути спрямований органом, що здійснює узгодження, в орган або організацію, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості».

- Чи можливо узаконити самовільне перевлаштування і самовільне перепланування житлового приміщення в багатоквартирному будинку?

П.4 ст.29 ЖК України свідчить, що на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.

- Які можливі наслідки в разі неузаконена самовільного перебудови і самовільного перепланування житлового приміщення?

Орган, що здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому ч.3 ст.29 ЖК України порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому ч.5 ст.29 ЖК Україна порядку договору, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому ч.5 ст.29 ЖК України порядку.

Тетяна Картузова, начальник Державної житлової інспекції - головний державний житловий інспектор Ровноой області