Переоформлення земельної ділянки у власність

В обов'язковому порядку повинні громадяни переоформляти свої права на наявні у них за законом земельні ділянки чи ні, якщо останні були оформлені в постійне користування або в довічно успадковане володіння?

Які наслідки можуть виникнути для громадян, які не переоформили земельні ділянки у власність?

Отже, для громадян, які не зробили переоформлення своїх прав на землю, не виникне негативних наслідків, їх права не будуть анульовані. Земельний і Цивільний кодекси Укаїни детально розглядають право, надане державою, постійного користування та довічного володіння серед інших прав на землю, при цьому детально регламентуються всі права і обов'язки користувачів і власників даних земельних ділянок.

Проте, кожен громадянин повинен розуміти, що держава надала можливість проведення переоформлення земельної ділянки у власність в його інтересах. Адже відповідно до ГК України ст. 209 п. 1 власник наділений всіма правами щодо його майна - це право володіння, право користування і право розпорядження власним майном. У Цивільному кодексі України в ст. 209 п. 2 визначено, що власник має право на свій власний розсуд вчиняти будь-які дії щодо майна, яке йому належить, які не вступають в протиріччя з законом і правовими актами, а також дії, що не порушують законні права та інтереси інших громадян і юр осіб . Так, власник може відчужувати своє майно на користь третьої особи, може передавати майно в користування, залишаючись при цьому власником, віддавати його в заставу, обтяжувати, розпоряджатися іншими способами. Тобто особи, які показують власниками земельних наділів, відповідно до ГК ст. 260 п. 1 можуть подарувати, що належить їм ділянку, продати, здати в оренду, оскільки дані землі не виключені з обороту, а також на них не накладено будь-які обмеження. Значить, тільки володіння ділянкою землі на праві власності дає можливість в повній мірі і на власний розсуд реалізовувати права володіння щодо земельної ділянки.

Всі інші права на землю припускають певні обмеження в правах. Так фізичні особи, які мають права користування на безстроковій основі на надані їм державою земельні ділянки, не має права розпоряджатися ними, що зафіксовано в ЗК України ст. 20 п.4. А фізичні особи, наділені правом довічно успадкованого володіння, можуть виключно передавати дані землі лише у спадок, на що вказує ЗК України ст. 21 п. 2. В даному випадку державна реєстрація при переході права довічного володіння землею здійснюється тільки на підставі пред'явлених документів про право на спадщину.

У тому випадку, якщо земельні ділянки були виділені громадянам до вступу в дію кодексу про землю для ведення підсобного господарства, дач, городів, садів, для побудови гаражів або житлових будинків з правом безстрокового користування або довічного володіння з передачею у спадок, то власники цих ділянок вправі переоформити і зареєструвати в юстиції право власності на дані земельні ділянки. Виняток становитимуть ділянки земель, які відповідно до федеральним законом не передаються в приватну власність.

У тому випадку, якщо акт, свідоцтво або інший інший документ, що засвідчує право громадянина на певну ділянку землі, виділений до вступу в дію ЗК для потреб підсобного господарства, для ведення садівництва та городництва, для дач, будівництва житлових будинків і гаражів, не має вказівки на право, відповідно до якого надано дану ділянку, або немає можливості визначити вид права, то дана ділянка буде вважатися наданими людині на праві власності.

Громадяни, які володіють будівлями, будівлями на праві власності, які розташовані на державних або муніципальних землях, має право провести переоформлення ділянки у власність, якщо законом не передбачено інше.