Переоформлення права на землю

У зв'язку з блискавичними змінами в нашій країні і революційними змінами законодавства земельні ділянки у громадян можуть знаходиться в користуванні на різному вигляді права. Це право власності, довічного успадкованого володіння, постійного безстрокового користування, безоплатного термінового користування, оренди. При цьому оптимальний варіант гарантує захист Ваших майнових прав на землю це право власності. У багатьох випадках придбання такого права здійснюється шляхом так званого переоформлення землі.
Що таке переоформлення права на землю і для чого мені це потрібно?

Для того щоб отримати право розпорядження ділянкою в повному обсязі, право обмеженого користування землею переоформляється у власність безкоштовно (ст. 25.2 Федерального закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно). Необхідно підкреслити, що перереєстрація є правом, а не обов'язком осіб, які володіють ділянками на праві довічного успадкованого володіння.

- свідоцтво про власність на землю;

- свідоцтво про право на вступ у спадок;

- договір купівлі продажу (дарування);

- ЗВІТ погосподарських книг «про наявність у громадянина прав на земельну ділянку» (відповідно до ст. 25 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним») в разі надання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства.

Однак це на папері все гладко і просто приступаючи до переоформленню землі потрібно бути готовим до будь-яких сюрпризів. Більш докладний опис і інструкції з оформлення дивіться у відповідних розділах.
Земля в СНТ
(Садівничому некомерційних товаристві).

Передача прав на земельні ділянки в садівничих товариствах проводилося в 90-х роках за такими схемами:

2.Путем приватизації всього земельного масиву, раніше представленого СТ по наступним чином:

- землі загального користування передавалися членам садівництва в спільну сумісну (в колишньої термінології - "колективно-спільну") власність з видачею свідоцтва;

- індивідуальні ділянки садівників, які висловили бажання брати участь у приватизації і подали відповідні заяви, передавалися кожному з них в одноосібну власність з видачею свідоцтв;

- індивідуальні ділянки садівників, які не подали заяви, передавалися таким садівникам у спільну часткову (в колишньої термінології - "колективно-пайову") власність з видачею або без видачі одного на всіх свідоцтва.

Хоча така приватизації земель в садівничих товариствах в частині наділення громадян правом власності на землю всупереч їх волі явно не відповідає закону, але фактичне обставина справ саме таке.

Звертаю вашу увагу:

Членська книжка садівництва не є правовстановлюючим документом і не потрібно ні на одному з етапів оформлення. Якщо ж Ваш ділянка не приватизована і у Вас немає ніяких документів на нього крім членської книжки, то переоформлення ділянки може бути вироблено за допомогою зміни членства за правилами, встановленими у Вашому садівничому товаристві. У цивільно-правовому сенсі ця процедура не є угодою або успадкуванням. У даній ситуації особливу увагу слід приділити перевірці статусу земельної ділянки: чи дійсно він є неприватизованою.

Деякі з зібраних для угоди довідок і документів мають обмежений термін дії. Тому рекомендується починати оформлення, коли вже знайдена друга сторона угоди.

Для оформлення спадщини терміни дії довідок значення не мають, навіть якщо вони на них позначені! Це пов'язано з тим, що інформація, що міститься в цих довідках, дається на день смерті спадкодавця і відповідно вже не зміниться.

Однак в будь-якому випадку слід враховувати, що з плином часу можуть змінитися вимоги до форми і обсягом змісту даних документів, внаслідок чого стане необхідним їх оновлення. Почавши оформлення, не зупиняйтеся на півдорозі!

якщо ділянка приватизована

Переоформлення документів на землю

Відповідно до якої для переоформлення документів на землю громадянину достатньо уявити за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу разом із заявою та документами що засвідчують особу заявника документ, що встановлює або засвідчує право такого громадянина на дану земельну ділянку.

При цьому якщо в наявних у Вас документах не вказано право, на якому надано земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, ці документи також приймаються на державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

До уваги оформляють спадщину! Право власності за вже померлими людьми не реєструється! Тому, якщо спадкодавець не зареєстрував за життя в установленому порядку своє право на земельну ділянку, необхідним може стати звернення до суду з метою підтвердження належності померлому даного майна і визнання за спадкоємцем прав на нього. Хоча багато що тут залежатиме від нотаріуса, провідного спадкову справу, від поточної трактування законодавства органами реєстрації і від підстав набуття ділянки спадкодавцем.

Перейдемо тепер безпосередньо до порядку оформлення:

1. Замовте і отримаєте в територіальному відділі Росснедвіжімості кадастровий паспорт земельної ділянки з присвоєним йому кадастровим номером. Паспорт видається в трьох примірниках.

Термін виконання:
два тижні, якщо видача кадастрового паспорта не пов'язана зі внесенням в ГКН уточнених відомостей про ділянку;
чотири тижні, якщо видача кадастрового паспорта пов'язана зі внесенням в ГКН таких відомостей.

Більш детально про цю процедуру дивіться тут.

2. Крім того, у Вас на руках повинен бути один з наступних документів:

Тепер у Вас все готово для звернення в УФРС.

Оформлення землі в порядку спадкування.

Основні норми та правила вступу до спадку встановлені Цивільним кодексом Укаїни (далі - ГК РФ). Відповідно до статті 1152 ЦК України для придбання спадщини спадкоємець повинен його прийняти.
Згідно з положеннями статті 1153 ЦК України прийняття спадщини здійснюється подачею за місцем відкриття спадщини нотаріусу або уповноваженому відповідно до закону видавати свідоцтва про право на спадщину посадовій особі заяви спадкоємця про прийняття спадщини або заяви спадкоємця про видачу свідоцтва про право на спадщину (далі - заява про прийняття спадщини).

Пунктом 4 статті тисяча сто п'ятьдесят-два ГК України передбачено, що прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п.2 статті тисячі сто п'ятьдесят два ГК України прийняття спадкоємцем частини спадщини означає прийняття всього належного йому спадщини, в чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося.

Для придбання спадщини спадкоємець повинен його прийняти. Спадкоємець вважається прийняли спадщину, коли він протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (тобто з дня смерті спадкодавця - в більшості випадків):

Будь-який з цих двох способів повинен бути Вами здійснений незалежно від ступеня готовності (або взагалі наявності) документів, що стосуються нерухомості, що входить до складу спадкового майна.

Нотаріуси, оцінюючи достатність доказів фактичного прийняття спадщини, керуються роз'ясненнями Верховного Суду, методичними рекомендаціями Мін'юсту і сформованою практикою. Тому в процедурному сенсі більш надійним є перший спосіб прийняття спадщини (шляхом подачі заяви) як однозначний в тлумаченні.

Необхідно також зауважити, що спадщина може бути прийняте після закінчення строку для прийняття спадщини і без звернення до суду за умови згоди на це всіх інших спадкоємців, які прийняли спадщину (пункт 2 статті 1155 ЦК РФ).

Для прийняття спадщини шляхом подачі заяви Вам потрібно природно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини і подати такі документи:

Документ, що підтверджує факт смерті спадкодавця. У переважній більшості випадків - це свідоцтво про смерть встановленого зразка. Але іноді нотаріуса буває досить просто довідки з органу ЗАГС про наявність запису акта про смерть.

2. Документ, що засвідчує останнє місце проживання спадкодавця. Це довідка Ф-9 (архівна), що видається в органах, що здійснюють реєстрацію (прописку) громадян за місцем проживання.

3. Документи, що підтверджують Ваші спадкові відносини з спадкодавцем. Це можуть бути:
при спадкуванні за законом:

- документи, що свідчать про родинний зв'язок, яка є підставою для закликання Вас до спадщини в порядку статей 1142 - 1145 ЦК України;

- документи, що свідчать про родинний зв'язок, про перебування на утриманні у померлого не менше одного року до його смерті і про Вашу непрацездатності до дня відкриття спадщини, що є підставою для закликання Вас до спадщини в порядку пункту 1 статті одна тисяча сто сорок вісім або статті 1149 ЦК України як непрацездатного утриманця;

- документи, які свідчать про перебування на утриманні у померлого не менше одного року до його смерті, про проживання спільно з ним в той же період і про Вашу непрацездатності до дня відкриття спадщини, що є підставою для закликання Вас до спадщини в порядку пункту 2 статті 1148 або статті 1149 ЦК України як непрацездатного утриманця;

- документи, що свідчать про родинний зв'язок, яка відносить Вас до спадкоємців першої черги (діти, чоловік, батьки спадкодавця), і про Вашу непрацездатності до дня відкриття спадщини у разі успадкування Вами обов'язкової частки в порядку черги.