Переоформлення квартири за договором дарування між родичами
Питання, пов'язані з житлом та іншою нерухомістю, відносяться до найбільш значущих в житті громадян темам. Квартири купують, міняють, дарують, продають, що знаходить своє відображення в подальшому укладі людей. У будь-який момент може виникнути потреба в коректному розпорядженні і оформленні процедури. Практично кожна сім'я рано чи пізно стикається з потребою в правильному переоформленні квартири за договором дарування між родичами. Законодавство передбачає можливість передачі прав на житло як від старшого покоління молодшому, так і в зворотному порядку, включаючи оформлення нерухомості на брата або сестру, тобто в межах одного покоління. Однак найбільш частим варіантом вважається переоформлення власності на дітей або онуків. Виникає питання, як переоформити квартиру на родича з урахуванням всіх нюансів і можливих наслідків.
Було б помилкою вважати, що дарування є один із способів заповідати свою житлоплощу. З юридичної точки зору, спадкування не має нічого спільного з актом дарування, крім того, що процедура відбувається на безоплатній основі та за волевиявленням власника. Дарування - угода, за якою проводиться передача у власність майна без зустрічної передачі за неї коштів. Перехід права власності по дарчим представляє найбільш простий і менш витратний спосіб, якщо сторони правочину знаходяться в близьких родинних відносинах. Вартість переоформлення квартири по дарчим складається виключно з витрат, пов'язаних з процесом підписання договору і сплати мит, з огляду на звільнення сторін від оподаткування за угодою.
Основні положення дарування
Форми передачі дару
Особливістю дарування є можливість використовувати різні формати при передачі подарунка:
- Усна домовленість про передачу права. Правда, такий спосіб можливий тільки, якщо вартість подарованого майна не перевищує суми 10000 рублів.
- Письмова форма договору. Якщо подарунок коштує дорожче, підписується простий договір дарування.
- Нотаріально завірений договір. У разі переоформлення права на нерухомість без ґрунтовної підготовки до процедури, збору документів і ретельного складання угоди не обійтися. Крім нотаріального посвідчення необхідно звернутися до державного реєструючий орган для фіксування переходу права.
Загальний порядок дарування нерухомості
способи переоформлення
Передати права на нерухоме майно на родича можна різними способами:
- продаж;
- Спадкування за заповітом;
- дарчий;
- Договір ренти;
- Під час поділу майна подружжям.
Залежно від конкретних обставин вибирають той чи інший спосіб. Перевагою дарування є можливість швидко, недорого і без небажаних наслідків переоформити власність.
Процедура проводиться в два етапи: підписання дарчої і реєстрації зміни власника.
Етап 1-й. Незважаючи на можливість укладення угоди про дар самостійно, найкращий варіант - складання та підписання документа в нотаріальній конторі. Сторонами угоди, дарувальником і обдаровуваним, підписується договір, в якому міститься наступна інформація:
Етап 2-й. Процедура реєстрації зміни власника в органі держреєстрації за місцем розташування подарованої квартири або будинку. Передбачено прийом документів на перереєстрацію в наступних органах:
Які документи необхідні:
- Ідентифікують особу документи учасників угоди (цивільні паспорти);
- Документи на об'єкт, який потрібно (свід-ва про право власності, акти);
- У разі здійснення акту дарування неповнолітнім або в його користь запитують згоду органів опіки;
- У разі неможливості присутності на угоді одного з учасників, оформляється довіреність на представлення його інтересів третьої особи.
сторони угоди
Незважаючи на можливість оформити дарчу практично на будь-якого громадянина, рекомендується використовувати даний спосіб для передачі прав своїм родичам, членам сім'ї.
Алгоритм переоформлення квартири
Процес переоформлення вважається завершеним після отримання обдаровуваним нових документів на власність.
Особливості оформлення на близьких родичів
Нюанси оформлення на дітей
Після підготовки документів, батько з дитиною є до нотаріуса, де укладається договір дарування. В процесі оформлення договору дитина повинна написати розписку про готовність прийняти дар. Якщо квартира нажита в шлюбі, не потрібна згода чоловіка дарувальника.
Важливо! Якщо дитина не досягла повноліття, вступити і скористатися правом розпоряджатися майном дитина зможе тільки після досягнення 18 років.
Нюанси оформлення на подружжя
Перш, ніж зайнятися переоформленням прав на чоловіка, слід враховувати, що квартира, набута в шлюбі, належить до спільної власності, незалежно від того, на кого вона оформлена.
Якщо планується переоформлення тільки частини житлоплощі, в договорі з особливою ретельністю заповнюють інформацію про переданих метрах: розміри, їх параметри і особливості. Після реєстрації зміни власника на дані метри дані метри не можуть бути успадковані дітьми дарувальника. Даний факт має особливе значення, якщо для дарувальника даний шлюб не є першим, а в попередніх родинах у нього з'явилися діти.
Реєстрація квартири на батьків
Бувають ситуації, коли в разі ризику втрати квартири, власник довіряє свою власність найріднішим людям - своїм батькам.
Помилковим є міркування про те, що в разі дарування власного житла дарувальник зможе встати на чергу за отриманням муніципального житла як потребує. Той факт, що дарувальник був власником квартири, буде зберігатися не менше 10 років.
Перереєстрація прав на кімнату в комуналці
Між покупцем і власником кімнати укладається договір дарування невеликої частини кімнати. Потім оформляють продаж решти, обходячись без згоди сусідів на угоду з огляду на те, що обдаровуваний наділяється рівними з сусідами правами.
Процес дарування квартири родичам має безліч нюансів. Проте, даний варіант переоформлення є найбільш вигідним для обох сторін, власника і одержувача дару.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
