Переоформлення квартири способи і поради

Переоформити квартиру на даний момент можна декількома способами. Такими способами є: переоформлення квартири шляхом укладення договору дарування або договору купівлі-продажу. Також переоформлення квартири можливо через заповіт за вказівкою спадкодавця.

Підготовка до переоформленню

Залежно від способу переоформлення та від умов, в яких переоформляється квартира, список документів, необхідних для цієї процедури, може бути різним. Але відмінності будуть невеликі. А основні документи, які можуть знадобитися, це:

2. Правовстановлюючі документи.

3. Нотаріальні дозволу всіх власників.

4. Виписка з будинкової книги та особового рахунку.

5. Кадастрові виписки.

6. Договір купівлі-продажу або дарування.

7. Реєстрація прав власності на покупця або обдаровуваного людини.

переоформлення квартири

Спочатку необхідно буде відправитися в БТІ, щоб отримати кадастрову виписку. Якщо кадастровий паспорт застарів (а кадастрові документи, одержувані в БТІ, дійсні на термін до п'яти років), необхідно викликати фахівця додому, щоб він міг оцінити майно, і в такому випадку за переоформлення треба буде платити.

На підставі огляду буде видана виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану.

Після цього необхідно отримати дозвіл від всіх власників квартири. Дозвіл повинен бути нотаріально завіреним. Якщо частина квартири належить неповнолітній або недієздатній особі, то крім дозволу від батьків або опікуна, необхідно ще отримати дозвіл з опікунської служби або служби у справах неповнолітніх.

При наявності чоловіка або дружини необхідно нотаріально завірений дозвіл від них на переоформлення квартири.

Як вже говорилося вище, для будь-якого типу переоформлення необхідно отримати виписку з особового рахунку для ведення обліку розрахунків з фізичними і юридичними особами та будинкової книги (офіційного документа, який видається на конкретне ізольоване житлове приміщення, і в якому міститься вся достовірна інформація про які проживають або коли -то проживали там особах, мали там оформлену реєстрацію за місцем проживання).

Також, якщо переоформлення квартири відбувається шляхом договору дарування або договору купівлі-продажу, необхідно буде звертатися в ФУГРЦ (Федеральне Управління державного реєстраційного центру).

При оформленні квартири через договір купівлі-продажу в ФУГРЦ необхідно буде зареєструвати права на того, на кого квартира переоформляється. При оформленні квартири через договір дарування необхідно оформити в письмовому вигляді нотаріальний договір і після цього подавати всі документи в ФУГРЦ.

Як краще переоформити квартиру

Найнадійніший спосіб переоформлення квартири - це переоформлення шляхом укладення договору купівлі-продажу. Якщо правильно оформити всі документи, то право власності на цю квартиру особи, на яке квартира була оформлена, заперечити практично неможливо. Але в цьому полягає і мінус для особи, яка відчужує квартиру. У разі якщо буде необхідне повернути квартиру - це буде неможливо.

Є ж і плюси при переоформленні квартири шляхом укладення договору дарування. Таким чином, квартира в будь-якому випадку залишиться у людини, якій її подарували. Наприклад, при розлученні квартиру не можна буде поділити, так як це майно було нажито не в шлюбі, а є подарованої власністю. І такий договір можна розірвати і повернути собі свій дар назад.

А мінусом такого способу переоформлення є те, що якщо квартира буде подарована третім особам або далеких родичів, то доведеться заплатити великий податок за дарування.

Дарування або продаж - вибір залишиться за власником квартири. Вибирати доведеться з ситуації, що склалася. І кожному буде більше імпонувати свій варіант розпорядження майном.