ПДФО при продажу нерухомості 2018 (баразненок н

Рано чи пізно перед кожною людиною постає так зване квартирне питання. І все вирішують його по-різному. Кому-то квартира дістається у спадок, хтось купує нове житло. У деяких випадках потрібно розширити площу, що робиться шляхом продажу маленької квартири і одночасного придбання житла більшої площі. А іноді через ті чи інші обставини квартири, кімнати тощо просто продають для того, щоб пустити виручені кошти на будь-які інші цілі (лікування, навчання і т.д.).
У загальному випадку згідно з п. 1 ст. 210 Податкового кодексу (далі - Кодекс) при визначенні податкової бази по ПДФО враховуються всі доходи платника податку, отримані ним як у грошовій, так і в натуральній формі, або право на розпорядження якими в нього виникло, а також доходи у вигляді матеріальної вигоди, що визначається відповідно до ст. 212 Кодексу. У той же час п. 3 цієї ж статті передбачено, що для доходів, що оподатковуються ПДФО за ставкою в розмірі 13 відсотків (встановленої п. 1 ст. 224 НК), податкова база визначається як грошове вираження таких доходів, що підлягають оподаткуванню, зменшених на суму податкових відрахувань, зокрема майнових податкових відрахувань, передбачених ст. 220 Кодексу. Як варіант, можна замість названого вирахування просто зменшити базу по ПДФО на витрати, які були понесені при покупці проданого житла (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Плюс до всього в переліку доходів, не оподатковуваних ПДФО, який встановлений ст. 217 Кодексу, також названі доходи, отримані від продажу квартири, кімнати тощо Спробуємо детально розібратися у всьому цьому різноманітті.

В даний час порядок сплати ПДФО за доходами від продажу нерухомості залежить від терміну, протягом якого об'єкт знаходився у власності платника податків, і від його вартості. З цього, власне кажучи, і будемо виходити.

Звільнення від сплати ПДФО

Майновий вирахування або "доходи мінус витрати"

У тому випадку, якщо термін володіння проданої квартирою не дотягує до трьох років, при її продажу платник податків все ж має можливість законним чином заощадити на ПДФО. Причому Кодексом передбачено навіть два альтернативні способи.
По-перше, мова йде про застосування майнового відрахування, передбаченого п. 1 ст. 220 Кодексу. Відповідно до пп. 1 п. 2 даної норми майнове відрахування при продажу нерухомості (житлового будинку, квартири, кімнати тощо) надається в розмірі отриманих від угоди доходів, але не більше 1 млн руб. Відзначимо, що при продажу іншого майна майнове відрахування становить всього 250 000 руб.
По-друге, пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодексу передбачено, що замість зазначеного вище майнового відрахування платник податків має право зменшити суму своїх оподатковуваних ПДФО доходів на суму фактично зроблених ним та документально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цього майна. Очевидно, що даний варіант більш кращий в разі, якщо квартира, яка продається коштувала понад 1 млн руб. і відповідні витрати документально підтверджені.

Мінімальний термін володіння нерухомістю

А тепер що стосується майнового відрахування при продажу нерухомості. Такий покладається платникам податків по операціях з об'єктами нерухомості, які перебували в їх власності менш позначеного вище мінімального терміну. Власне кажучи, розмір цього вирахування залишився незмінним. Відносно доходів від продажу житлових будинків, квартир, кімнат (включаючи приватизовані житлові приміщення), дач, садових будиночків, земельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, він не може перевищувати в цілому 1 млн руб. Якщо ж продається інше нерухоме майно (гаражі і т.п.), то відрахування не перевищить в цілому 250 тис. Руб.

Зверніть увагу! Для цілей застосування майнового відрахування термін володіння змінився тільки для об'єктів нерухомості. Для іншого майна він залишився незмінним - 3 роки. Плюс до всього, за платниками податків збереглося право замість майнового відрахування зменшити суми отриманого від продажу нерухомості доходу на документально підтверджені витрати, пов'язані з його придбанням.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: