Пдду і фз 214 як це працює - будівельний портал
При купівлі квартири в новобудові, у покупця є кілька варіантів вибору схем укладання договорів на покупку житла: ДДУ. ПДДУ і ЖБК.
Висновок ПДДУ - попереднього договору пайової участі - це така форма укладення договору, яка з одного боку, не суперечить 214-ФЗ, але і повністю йому не підкоряється.
ПДДУ і 214-ФЗ - це не одне і те ж.
Гарантії ПДДУ і ДДУ
ДДУ: Договір пайової участі, який підпорядковується 214-ФЗ, передбачає обов'язкове підписання договору і його державну реєстрацію, що гарантує покупцеві отримання побудованої квартири. ДДУ гарантує, що пайовик в будь-якому випадку має право на квартиру. Навіть якщо забудовник збанкрутує.
ПДДУ гарантує підписала дольщику тільки те, що продавець і покупець будуть укладати основний договір про пайову участь в майбутньому. Це не дає вам право на майбутню нерухомість, що будується, так як попередній договір не підлягає держреєстрації. Дуже часто ПДДУ використовують ті будівельні компанії, у яких ще немає дозволу на будівництво даного об'єкту.
Оплата майбутнього житла
ДДУ: При укладенні такого договору, пайовик оплачує житло, що будується після проходження держреєстрації договору. Це регламентується 214-ФЗ.
ПДДУ: По суті при укладанні попереднього договору, покупець не повинен оплачувати квартиру, що будується, так як договору на неї ще немає. Тому особливо настороженим потрібно бути в разі, якщо забудовник вимагає від вас оплати. Якщо слідувати букві закону, то при ПДДУ можлива плата не будується, а забезпечення взаємних зобов'язань, в рамках якого забудовник може оплатити внесок.
Важливо знати про ПДДУ
- Попередній договір повинен містити всі умови укладення в майбутньому основного ДДУ.
- ПДДУ повинен мати точну дату укладення основного договору пайового будівництва.
- При підписанні ПДДУ зверніть увагу на опис вартості та порядку оплати майбутньої квартири, а також можливих депозитів.
- ПДДУ повинен містити всі взаємні зобов'язання сторін.
- У ПДДУ повинні бути прописані характеристики квартири, на яку буде підписано ДДУ, а також терміни будівництва новобудови.