Пам’ятка забудовника

Документи, необхідні для початку будівництва власного будинку обумовлені у відповідних будівельних нормах.

Давайте по порядку розгляне будівельні норми і правила, скорочено - СНиП. Дотримуючись їх, Вам не доведеться переступати ту грань, за якою технічні проблеми переростають в юридичні.

Місцеві дозвільні органи керуються порядком розробки та узгодження проектної документації, республіканськими будівельними нормами РСН 70-88 для індивідуального будівництва. За ним визначають правильність забудови ділянки, планування житлового будинку і господарських споруд. Тут треба добре продумати, що ще Ви плануєте зводити. Після затвердження плану будівництва невраховані в ньому об'єкти вважаються встановленими самовільно і підлягають знесенню або додатковому узгодженню.

Як показує практика, багато власників випереджають події і починають зводити свій будинок, не чекаючи отримання пакету дозвільних документів. В результаті нерідко виникають серйозні ляпи, від яких забудовник хапається за голову. Зупинимося на головних моментах.

Звернемося до Зводу правил з проектування та будівництва СП 11-III-99 "Розробка, узгодження, затвердження, склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового житлового будівництва". Ознайомившись з цим документом, Ви абсолютно точно будете знати, які папери потрібні для початку робіт на індивідуальній ділянці.

Найпростіше в цій справі - написати заяву на отримання дозволу на будівництво. До нього слід додати:

Окремою текою оформляються проект індивідуального приватного будинку. У нього входять наступні матеріали:

ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об'єкта будівництва в ув'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;
топос'ёмка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);
генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив'язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);
план підвалу (техпідпілля, цокольного поверху);
плани поверхів (М 1: 100, 1:50);
головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);
характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);
плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);
план кроквяної системи даху (М 1: 100);
план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);
план фундаментів (М 1: 100, 1:50);
перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);
загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;
кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;
креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).