пайова будівництво

Не секрет, що перші будівельні кооперативи. прабатьки нинішніх будівельних фондів, виникли ще в Радянському Союзі, дозволяючи володів необхідними фінансовими можливостями населенню виступити інвестором в свою власну майбутню житлоплощу. У наш час багато хто воліє купувати житло за системою іпотечного кредитування. Ті ж, хто володіє достатньою кількістю фінансів, просто купують квартири, здійснюючи інвестиції в новобудови або вторинний ринок житла. Але є і ще один вельми цікавий спосіб придбання нерухомості, про який і йде мова в цій статті.

Придбання житла на найбільш вигідних умовах цікаво для будь-якої людини. А пайове будівництво будинку ці умови надає. Заплативши внесок в розмірі близько 30% від вартості майбутньої квартири, громадянин отримує можливість брати участь в спільному будівництві будинку з такими ж, як і він, майбутніми мешканцями. Хоча, звичайно, це і не обов'язково.

Володарем паю будь-якого розміру може стати і юридична особа. яка бажає надалі, наприклад, перепродати квартири або використовувати їх під офіс. Спільно пайовики утворюють пайовий інвестиційний фонд, який потім і виходить з пропозицією на забудовника. Хоча призначення пайових фондів бувають найрізноманітнішими і вони не тільки не обмежуються будівництвом, але можуть і в цьому самому будівництві переслідувати найрізноманітніші цілі. Як то, споруда житлового об'єкта з подальшою його перепродажем за вищою ціною або здачею в оренду.

Причому і той і інший варіант гарантують пайовику прибуток відповідно до розміру його паю. Інші ПІФи інвестують в реконструкцію об'єктів нерухомості. Але об'єднує перераховані вище фонди одна мета - отримання прибутку. У будь-якому випадку, участь в пайовому фонді крім вищезгаданого початкового грошового внеску передбачає виплату пайовиком всієї суми за період до закінчення будівництва об'єкта. Можливо, зрозуміло, і єдине разова оплата вартості паю на початковому етапі.

Звичайно ж, якщо дозволяють фінанси, то придбання житла за допомогою участі в пайовому фонді може бути дуже вигідним

По-перше, будівництво квартири обійдеться дешевше, ніж її покупка. По-друге, на відміну тієї ж іпотеки, не йде мова про виплату будь-яких відсотків. Але звідси ж випливають і мінуси даного способу придбання житла. Далеко не кожен може дозволити собі його виходячи виключно з фінансових міркувань. Плюс, не варто забувати і про можливе затягування процесу будівництва. не кажучи вже про можливі і, на жаль, досить поширених на пострадянському просторі випадки шахрайства.

Найбільш уразливі перед шахраями пайовики в державах з недостатньо розвиненою законодавчою базою. регламентує права і обов'язки інвестора і забудовника при пайовому будівництві. Нерідко зустрічалися випадки, коли забудовник просто збирав гроші з пайовиків, але ніякі житло і не думав будувати. Незахищеність фондів і їх учасників привела до появи спеціальних організацій, які відстоюють їх права.

У деяких країнах, де ця проблема стоїть найбільш гостро, вносяться зміни на законодавчому рівні. Хоча інвестиційні ризики існують завжди. і забувати про це не слід.